为啥说“穷不买二楼，富不买十八楼”，知情人说出实情，很现实！

当你在买房时，身边的人是不是都在劝你一定要避开“4”、“14”、“18”等数字不吉利的楼层？

甚至如果你有行内亲戚朋友的话，他也会告诫你“穷不买二楼，富不买十八楼”，那么，为什么会有这么多说法？其实原因很现实，也很真实。

网友@鱼小鱼：当初买房时，身边的人都叫不要买4楼、8层、18层的房子，可千年房子特别火，几乎没有选择的空间，于是一着急就买了18楼的房，一开始住着还不错，可当我要把房子卖掉，准备回老家发展时，才发现很多人都忌讳18楼，他们几乎都会将它与“地域”等负面词语联想到一块，不是压低价格，就是根本就没人愿意看房…

那么到底哪些楼层需要谨慎购买呢？

.01楼层数字不吉利，谨慎购买

在行内混迹了十几年的销售朋友说，“如果楼层数字不吉利，就一定不要购买，否则将来卖都卖不掉。”

当然，如果你只是买来自己住的话，特殊数字层并不是必须要考虑的问题，但如果未来你要将房子作为投资用，素质问题还是一定要引起注意的。

通常很多人会避免购买与4、8、14、18有关的楼层，只因为这些数字不是谐音“死”就是让人联想到“18层地狱”，很不吉利。

也正是因为这个原因，所以开发商在卖房时，一般都会对这些楼层进行特殊的优惠，如果你不介意这些数字意义的话，买来自己住价格还是很实惠的。

.02

二楼及低楼层，谨慎购买

除了数字寓意不好，导致将来房子容易贬值，不好卖以外，其实低楼层及2楼房子因为容易出现返水问题，更要谨慎选择。

作为一个住过6年2楼的住户来说，我以个人经历告诉你，二楼返水的问题确实还是有概率的，尤其是新房。

因为现在很多高层或者小高层的房子，1楼通常采取的都是独立排污管道，所以二楼就承担了整栋楼的排水，一旦出现堵塞，二楼就成了返水重灾区。

而对于老房子来说，一些居民私自改造管道或者装修，就会导致管道特别狭窄，更容易出现堵塞，从而导致污水无法顺畅流动。

再加上物业管理不善，或者楼上的居民不维护，这样就更容易出现返污水现象。

除了返水，低楼层潮湿问题也备受关注但随着近年来越来越多房子配备了加工层或者地下车库，那么这个问题也就大大减轻。

所以购房时一定要认真了解一下房屋的情况，如果发现房子没有地下车库或者没有架空层，而且刚好所在的城市又属于多雨潮湿区，那么建议低楼层和二楼还是慎重考虑。

此外，采光问题问题值得关注的。也不是说所有的1楼2楼采光都差，主要还要看具体的楼间距和周围的绿化情况，买现房时，这个很好去判断，直接去实地体验就能清楚。但如果买期房的话，最好先查看一下日照图。尤其是冬天，一定要注意观察早晚的日照时间。

此外，还需要注意房子周围的楼间距情况以及绿化情况，是否会影响到采光？如果房子的楼间距小于50米，而且窗前的大树都遮挡了阳光，就会导致室内光线比较暗，那么这种房子就不建议购买了。

此外，还有隐私噪音问题。

关于隐私，如果家里的窗户周围离马路及人行道比较近的话，那么就会带来一定的隐私隐患。所以买房时一定要关注到这一点。

至于噪音问题，实际上，并不是说低楼层的噪音就一定很大，比如靠近马路的房子，并不是低楼层就一定噪音大，因为声音都是向上传播的低楼层，如果有隔音频绿化等弱化噪音的措施的话，反而会相比楼上更安静。

但如果低楼层靠近了儿童游乐园、球场等噪音源，那么这种低楼层就不建议购买了，噪音会影响正常休息。

.03腰线层要谨慎购买

很多刚需买房时，因为缺乏购房经验，很容易掉进腰线层的陷阱，那么，什么是腰线层呢？

也就是开发商为了使建筑外观看上去漂亮，所以就专门在某个楼层设立了一些外墙装饰结构，使得整体外观更具有层次感。

所以腰线层就是位于腰线上方的楼层，如果你不了解腰线层的特点和影响，日后就会影响到居住体验。

值得一提的是，一般你购房的时候销售都不可能主动给你介绍腰线层的问题，也不可能告诉你在哪一层，所以我们需要主动去了解腰线层的影响，以及做出明智的购房决策。

从外观来说，腰线的作用可以让整个建筑更加美观，但对于住户来说，一些较为宽大的腰线反而会占用阳台的采光面，从而压缩室内的采光效果。

而且腰线层还很容易藏污纳垢，甚至可能出现积水、墙体渗漏、发霉等问题。

那也不是所有的腰线都会对住户带来不利的影响，部分腰线层可能会增加房间的使用面积，这要全凭运气了。

此腰线层没有遮挡室内，并且可以使用

不过，随着开发商不断升级产品，很多楼盘不在涉及腰线层或者腰线层的设计非常隐蔽。但为了避免买买到这种楼层，购房的时候还是要多做调研，避免踩坑。

.04顶楼要谨慎购买 就说住在顶楼视野开阔，采光通风更好，但它的缺点也同样显著：

首先，顶楼更容易受到雨水的侵袭。尤其是处于常年降雨的区域，或者你买的是那种年代比较久远的老房子，这种顶层就一定要慎重考虑了，漏水问题比较常见。

其次，顶楼冬冷夏热，能耗也更高。顶楼因为直接暴露在阳光下，屋面材料（如混凝土）吸收并储存大量热量，通过热传导和热辐射传递到室内，就导致室内温度升高。

冬天时，由于顶楼的屋面和墙体在冬季成为热量流失的主要通道，室内热量又更容易散失到室外。所以就导致住在顶楼更容易见冬冷夏热的情况。

这样一来，夏冬两季就需要空调和暖气来调整室温，产生较高的能耗，进而导致经济造成一定的压力。

此外，顶楼对电梯依赖度高住在高楼层的话，日常出行几乎不能离开电梯，而一旦出现电梯停电或者故障的情况，上下楼就会变得十分棘手。即使这种情况不经常发生，但如果物业管理不善的话，对于家中有老人，孩子的家庭还是尽量谨慎购买。

总之买方也不能一概而论，需要根据自己的具体情况来分析，只有适合自己的才是最好的，才能住的更舒服，你说是不是？