换了三次房才懂：这4个楼层，不好住不好卖，难怪有人在“脱手”

楼市真的变天了吗？随着首付比例、贷款利率的下降，以及认房不认贷政策的落地，近期楼市已经迎来了一丝暖意。特别是一二线城市，二手房市场挂牌量和看房量显著上升。

但买房市场依旧很谨慎，毕竟普通大众买套房，光首付都可能掏空几代人的积蓄。这种情况下，大家在选择楼层方面也更为谨慎，有人会因为“4”和“14”的谐音不吉利，直接避开这些楼层。

其实这种认知比较片面。真正要避开的，是那些住着不舒服、有安全隐患、将来还不好转手的楼层。

经过三次换房的人才懂，无论价格多么诱人，这4个楼层最不值得投入：

01.底商楼上一层

这种房子紧挨着底商，住起来问题不少：

1、噪音污染

商铺一般临街，车水马龙的，噪音不断。如果楼下是餐饮店、KTV之类的，经常营业到半夜，噪音不仅会给生活带来干扰，甚至严重影响到居民的休息。

2、卫生状况

不管底下商铺经营的是什么业务，都难免会产生垃圾，尤其夏天，垃圾桶容易有异味、招蚊虫，严重影响楼上居住环境。

3、安全隐患

如果底商是做餐饮的，那么在用电用气方面，可能存在安全隐患，这个不是说笑，这几年网络上有不少有关于餐饮店因为操作不当或者设备老化，导致的火灾事故，居住在这种环境令人担忧。

而对于居住在商铺上方的居民来说，距离最近，安全性更是大打折扣。

02.光线差的腰线层

腰线是开发商为了楼房外立面看着美观，更有层次感，特意设计的横向装饰线，但对住户来说，腰线层会带来不少麻烦：

1、采光通风受影响

由于腰线层的线条会凸出墙面几十公分，导致室内光线变差，通风效果也因此受阻。夏天的时候，相比其他楼层，腰线层更加压抑、闷热，而在冬天、阴雨天的时候，又会显得更加阴暗。

在高层建筑中，腰线层的视野会被上下两层遮挡，室外景色被遮挡，也会影响居住体验。

2、室内不美观

没有腰线层的房子，基本上都是落地窗，视觉效果更好。而你刚好买的腰线层，原本的落地窗就变成了一半墙，而且外面的腰线还凸出来一块，显得整个客厅极不美观。

3、有渗水风险

腰线和外墙连接的地方，如果防水没做好，下雨天容易积水渗进室内或者流到下面楼层，损害建筑物结构和室内环境。

4、积灰难清理

凸出的腰线外立面，还很容易堆积树叶、灰尘等杂物，再加上这个位置本身就是个卫生死角，里面飘落的杂物很难清理，时间久了不仅难看，还可能产生异味，影响室内空气。

03.返水层的2楼

现在很多一楼都是独立排水，返水问题就落到了二楼：

网友@海誓山盟糊弄人：第一次买房没经验，只剩下最高层和二楼，想着2楼便宜且出行方便，于是就买了。等到装修的时候才发现它的致命缺点，返水问题，好怕我家里喷粪啊。

网友@破而不立王思诺：我们家购买的这个2楼，如今才四年房龄，但是平均三四个月就要返水一次，主要是楼上把油都往水池里倒，很容易堵塞。

一旦管道堵塞，二楼最容易出现马桶或下水道返水，导致异味散发、细菌滋生，给2楼住户带来极大的困扰，还会导致健康和卫生问题。

不仅如此，一旦出现反水情况，还很容易导致墙壁地板天花板发霉，辛辛苦苦的装修毁于一旦，而且堵塞期间还需要中断供水，正常居住都成问题。

再说了，2楼不仅有返水问题，还常伴随蚊虫多、隐私差、采光不佳等问题。有些楼栋一楼挑空，二楼还可能遇到户型不规整的情况，装修居住就更麻烦。

04.不带院子的一楼

一楼价格确实便宜，而且还赠送院子，这个小院不仅增加了居住空间，还可以自由规划种花种草，不亦乐乎。

但实际上，很多院子并没有产权，开发商口头说院子属于一楼业主，实则归小区所有，个人使用受到限制。这样让一楼作为住宅的劣势显得尤为明显。而如果是没有独立享有的院子，就有很多让人难以忍受的缺点：

1、一楼容易返潮

这个缺点是每个1楼住户都必须面临的问题，而且不管是在南方还是北方地区，1楼室内的潮湿度往往比其他楼层更高，尤其是在雨季，返潮现象更为明显，家具、墙面等可能都会发霉。

2、一楼隐私性较差

1楼挨近人行道，来来往往的行人从门前经过，总难免会往屋子里面瞟一眼，有时候你要想在院子里面放松一下，或晾个衣服，或种花种草，或闲下来看书喝茶，都得提防着不被外人看光。

住一楼甚至需要在白天拉上窗帘，这无疑影响了居住的舒适度。

3、一楼蚊虫和噪音问题

住在1楼，离小区绿化带最近，就不得不面临夏天严重的蚊虫问题，还有飞蛾青蛙，老鼠蛇等等都有可能，尤其是在南方，住在1楼，就要面对永远灭不完的蟑螂的存在。

不仅如此，还有小区里人来人往，车辆进进出出，老人坐门口闲聊到大半夜，孩子从门前你追我赶，疯跑叫喊，甚至还有保洁清理垃圾的噪音……早上睡觉、晚上休息都得受外界干扰。

4、一楼高空抛物隐患

对于住在1楼的居民来说，你只能管住自己，却无法避免高楼抛物隐患，小物品扔下来不伤人，但也会制造垃圾给自己心情添堵。一旦扔下来的是尖锐的物品，甚至可能带来安全隐患。

网友@张子怡：上个星期，楼上邻居扔了一块玻璃到我院子，幸好没伤到人，找保安调监控还报了警，就好了，也没有找到是谁干的，但从那以后，我们一家人再也不敢随便坐在院子里喝茶了，真的住一楼高空抛物太恐怖了。

当然，选房也没有绝对的标准，最终还是得看个人需求、喜好和预算等等。总之，希望大家都能挑到满意又舒心的房子～