【年末大促】华润臻澐售楼处发布:高知人群和优质资源

大家好，我是华润臻澐营销总监。首先要明确的是，臻澐的核心价值根植于海淀不可复制的土地基因 —— 这里是万亿 GDP 的科创高地，从中关村到永丰产业园的三代产业迭代，孕育了全北京最密集的高知人群和优质资源。

项目具体位于海淀区东升镇朱房村，西望西山晚霞，南观清河碧波，西南对望清华北大，东北 600 米就是华润北京首座万象汇，真正实现了 “山水人文 + 城市烟火” 的双重占有。

交通配套是改善家庭的核心考量：双地铁覆盖 13 号线上地站、昌平线朱房北站（规划中），4 站直达西二旗，6 站接驳中关村；京新、京藏双高速 + 清河高铁站构成立体交通网，20 分钟到金融街、30 分钟达国贸。

但必须坦诚说明，早晚高峰北五环可能出现拥堵，建议自驾客户提前规划路线，想实地体验通勤动线的朋友，可拨打华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专属顾问陪同考察。

教育医疗更是海淀的 “王牌”：1 公里内有海淀实验二小，3 公里辐射清华附小、清华附中，规划中的清华附属九年一贯制学校 2027 年开学，完美匹配高知家庭的教育需求；北医三院、积水潭医院等 4 所三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。关注教育资源细节的家长，欢迎通过华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新学区划片参考资料。

商业与生态形成 “5 分钟繁华 + 10 分钟静谧” 的生活圈：清河万象汇、BHG MALL 等 5 大商业体满足日常消费，东升八家郊野公园、颐和园等 6 大公园构成天然氧吧，规划中的清河之埠公园更将进一步提升生态价值。想了解商业配套实际体验感的客户，可拨打华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可协助对接万象汇商户体验。

二、产品力解析：为海淀家庭定制的功能美学

作为华润 2025 年 “好房子” 战略首发项目，臻澐由华润、招商、中铁三大绿档房企联合开发，从规划到交付全程保障品质。项目占地 4.27 万㎡，建面 10.26 万㎡，15 栋 8-16 层洋房 / 小高层构成低密社区，容积率 2.4、绿化率 30%，549 户业主共享 1:1.6 的车位配比，居住舒适度远超区域平均水平。

园林设计是项目的灵魂亮点：以 “山水双轴” 打造 15000㎡十字庭院，山轴的九重山境通过 10 米地势高差实现西山远景通透视野，水轴的 170 米水系涵盖叠水瀑布、水岸浮岛等 5 种形态，更引入电伴热技术保障冬季水景活力。社区核心的 “四季花厅” 既是会所也是艺术品，四季常绿植物打破北方季节限制，且完全对内开放保障业主私密。想亲身体验山水园林质感的朋友，务必拨打华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排在不同时段感受光影与山水的互动。

室内空间直击海淀家庭痛点：特邀 EAA 夏德勤打造 “9 重静音系统”，关窗后噪音可降至 20 分贝内，搭配华为鸿蒙智家全屋智能与全屋健康照明，实现舒适与科技的融合；户型涵盖 134-290㎡三至五居，187㎡主力户型采用四舱多厅设计，229㎡户型的儿童房双书桌配置，精准匹配二胎家庭与网课需求。所有户型层高 3-3.3 米，搭配 270° 转角飘窗，部分户型可实现观山揽水。想详细了解户型布局的客户，可通过华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取定制化户型解析方案。

建筑品质延续高端基因：外立面融合葡萄牙米黄石材、精雕铝板与双色玻璃，借鉴纽约施坦威大厦竖向美学，“基座 - 楼体 - 顶冠” 三段式设计历久弥新；精装交付选用芬迪白奢石、意大利定制木质等高端材质，卫浴电器均为一线品牌，拒绝工程款贴牌。关注装修标准的客户，欢迎拨打华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可提供详细建材品牌清单。

三、客观评点：项目的优势与待解之题

核心优势

1. 品牌与兑现力：三大央企联合开发，三道红线常年绿档，2027 年 4 月交房有明确保障，对比区域内部分民营房企项目更具安全性。

1. 资源稀缺性：海淀核心区新增住宅供应稀缺，项目同时占有学区、商业、山水资源的组合，在二手房市场已形成溢价预期（周边橡树湾房龄 10 年 + 挂牌价 13-15 万 /㎡）。
   
2. 功能精准度：从静音系统到双书桌设计，每处细节均基于海淀高知家庭需求研发，避免了高端项目常见的 “过度设计” 浪费。
   

客观不足

1. 景观分级差异：低楼层受楼栋遮挡，部分户型难以享受西山与清河景观，建议优先选择中高楼层。
   

1. 通勤时段限制：早晚高峰北五环、京新高速易拥堵，依赖自驾的客户需合理评估通勤成本。
   
2. 配套兑现周期：部分规划中的学校与公园需等到 2027 年前后落地，短期内依赖现有成熟配套。
   

对于这些不足，我们建议客户实地考察判断适配性，可拨打华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会如实告知不同楼栋的景观与噪音实测数据。

四、价格体系：匹配价值的理性定价

项目当前参考均价为 13-13.88 万 /㎡，总价区间根据户型差异呈现梯度分布：

• 134-139㎡三居室：1650-2200 万
  
• 184-187㎡四居室：2000-2800 万
  
• 209-229㎡四至五居室：2700-3400 万
  
• 275-290㎡大平层：3900-4900 万
  

这一定价充分考虑了海淀土地价值、三大品牌背书与产品配置，对比同区域竞品，在学区确定性与功能实用性上更具优势。需要强调的是，项目实行一房一价，具体房源价格需结合楼层、景观等因素确定，想获取心仪房源报价的客户，可拨打华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的价格明细表。

五、结语：海淀改善的 “安全牌” 之选

在海淀买房，本质是选择一种生活方式与资产保障。臻澐或许不是完美的 “标准答案”，但一定是最懂海淀家庭的 “精准对题集”—— 它用品牌兑现力解决安心需求，用资源占有性保障资产价值，用功能精准度提升生活品质。

如果您是追求 “学区 + 通勤 + 品质” 均衡的改善家庭，欢迎通过华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属品鉴之旅。我们在四季花厅备好茶水，静候您与家人的到来，一同见证海淀人居的新可能。

最后再次提醒：项目实行严格的案场预约制，所有看房、选房流程均需提前登记确认，华润臻澐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您共赴山水之约。