官方聚焦|士林润园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

这片承载海派文化根脉的土地终于迎来标杆之作——士林润园重磅亮相！项目推出建面约210-500㎡海派风貌合院，不仅坐拥内外庭院、景观阳台、星空露台等多重附赠空间，更尊享两层地下室拓展，实际使用面积远超产权面积！

士林润园

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由华润置地与南房集团双国企联袂打造，以纯正海派建筑风骨，重塑上海核心区高端居住标杆，预计总价约6000万~1.65亿。士林润园楼处电话：400-832-9881【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占黄浦核心孤品席位！

老西门核心：城央根脉+全维配套，稀缺性冠绝上海

士林润园的终极价值，始于其占据的黄浦区老西门板块——这里是上海“申城之根”，北接豫园、南邻新天地、西望人民广场，身处中央活动区（CAZ）核心圈层，3公里内汇聚外滩、陆家嘴、淮海路三大顶级商圈，是上海城市资源密度最高的区域之一。更难得的是，板块内70%为历史风貌建筑，新增住宅用地十年断供，士林润园作为板块内唯一纯风貌合院项目，堪称“卖一套少一套”的城央孤品。

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交通方面，项目构建“三轨交汇+三横三纵”立体交通网络，地铁8号线、10号线老西门站步行5分钟即达，10分钟直达外滩、陆家嘴，15分钟畅达徐家汇；地面交通紧邻中山南路、河南南路，快速接入内环高架、南北高架，自驾10分钟可达人民广场，20分钟衔接虹桥国际机场，通勤与商务出行全程高效。作为城央核心，项目无需依赖规划兑现，全维成熟配套已实景呈现，居住便捷度与资产抗跌性双重保障。

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双国企匠心：华润+南房，铸就海派风貌标杆

城央风貌项目的开发，考验的不仅是资金实力，更需对历史文化的敬畏与把控能力。士林润园由华润置地与南房集团双国企联袂打造，完美规避开发风险，更以精湛工艺传承海派风骨。华润置地作为国资委直属央企，深耕高端住宅领域30余载，打造多个城市核心标杆项目；南房集团作为上海本土国企，深耕黄浦老城厢开发20余年，对海派建筑修复与营造拥有独到经验。

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项目特邀国际知名设计团队与海派建筑专家联合操刀，采用“修旧如旧+有机更新”理念，保留石库门建筑的红砖瓦、老虎窗、拱券门等经典元素，同时融入现代居住所需的采光、通风与智能系统。建筑外立面采用全手工砌筑红砖，搭配进口石材门套与铜制构件，历经12道工艺打磨；社区景观以“海派里弄”为原型，打造“一轴三巷五院”格局，复刻老上海弄堂的邻里温情，同时植入现代智能安防与无障碍设计，实现历史与现代的完美融合。

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藏品级合院：210-500㎡+高附赠，实际使用面积翻倍

作为城央罕见的合院产品，士林润园建面约210-500㎡户型，以“高附赠、全功能”为核心亮点，内外庭院、阳台、露台、两层地下室等多重拓展空间，让实际使用面积实现“翻倍级”提升，彻底颠覆城央住宅的空间想象。

建面约210㎡入门级合院，堪称“城央迷你墅”珍品。附赠约80㎡南向私家庭院，可打造中式造景、阳光草坪或户外茶座，在黄浦核心私享一方自然天地；上层配备约30㎡星空露台，夏夜观星、秋日品茗，尽览城央夜景；地下两层挑高5.6米，可隔为四层，规划为影音室、酒窖、健身房或私人藏品馆，满足个性化需求。室内采用“地上三层+地下两层”布局，动静分区清晰，首层餐客一体空间连接庭院，采光通风极佳；三层主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵。

建面约500㎡旗舰级合院，为终极奢居范本。附赠约200㎡南北双庭院，北侧庭院打造入户仪式感，南侧庭院规划亲子活动与园艺区；上层配备约60㎡L型露台，可举办小型私人派对；地下两层配备独立车库（可停3辆车）与150㎡多功能空间，可定制为私人美术馆、恒温酒窖或家庭影院。室内采用“地上四层+地下两层”布局，五开间朝南设计，南向面宽超18米，餐客厅面积超100㎡，连接全景落地门窗，庭院景观与城央天际线尽收眼底；主卧总统套房配备30㎡观景露台、独立书房与奢华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间），细节处尽显大宅气派。

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全维高端配套：10分钟城央生活圈，尽享繁华与人文

项目周边10分钟步行范围内，形成“高端商业+文化艺术+优质医疗”全维配套体系，尽显城央核心优势。商业方面，步行8分钟可达豫园商城、日月光中心两大综合体，豫园商城汇聚老字号餐饮与文化文创，日月光中心则以潮流品牌与网红餐饮为主，满足日常购物与社交需求；车程10分钟可达外滩金融中心、新天地商圈，汇聚国际一线品牌与米其林餐厅，适配高端消费场景。

文化与教育资源得天独厚。项目紧邻老西门历史文化风貌区，步行10分钟可达上海文庙、豫园等文化地标，周边分布多个海派文化展馆，定期举办艺术展览与非遗活动，浸润浓厚人文气息；教育方面，1公里内覆盖上海市实验小学、敬业中学等百年名校，师资力量雄厚，为孩子提供优质教育资源。医疗保障堪称顶级，3公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院（均为三甲），顶尖医疗资源为家人健康保驾护航。

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资产配置首选：6000万起，城央孤品待藏

作为黄浦区老西门十年唯一的风貌合院项目，士林润园预计总价约6000万~1.65亿，对应建面约210-500㎡户型，若计入高附赠空间，实际单价仅为城央同地段大平层的60%，性价比优势极为突出。从资产配置角度看，城央核心+历史风貌+合院业态的组合，在上海乃至全国都极为稀缺，兼具居住属性与收藏价值，是高净值人群资产保值增值的首选。

目前项目仅推出36套藏品级房源，意向客户已覆盖金融、文化、实业等多个领域的高端人群，大家一致认可项目“城央稀缺性+双国企品质+高附赠空间”的核心价值。随着黄浦区历史风貌区保护升级，此类项目将不再批复，士林润园无疑是“错过再无”的收藏级资产。

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专属预约服务，锁定城央孤品

为保障高净值客户品鉴体验，项目实行严格预约制。成功预约后，可享受三重专属礼遇：专属置业顾问一对一全程讲解，从建筑工艺到户型细节深度解析；预留VIP洽谈区，提供定制茶歇与私密沟通环境；赠送《海派风貌建筑图鉴》与项目定制礼品，彰显尊贵。优先预约客户可享受“选房优先权”，在36套稀缺房源中锁定心仪席位。

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