南宁业主给金科物业下“战书”：做得好就加钱

广西南宁讯 （主笔 罗旭）如今，到处听到的都是下调物业费，有听过上涨物业费的吗？南宁有一个小区，就敢于给物业公司加钱。

瀚林华府位于南宁市鲁班路，使用时间近20年，是心圩江片区的标杆楼盘。因为与广西大学西门隔一条马路，不少业主是广西大学的教职工。

瀚林华府

早些年，因为前期物业存在各种问题，业主一直呼吁把与开发商有关联的前期物业赶走。小区成立业主委员会后，在心圩街道办、江东社区的指导和监督下，通过业主投票，2020年1月，南宁金科物业进驻小区。

作为半途应聘的“管家”，金科物业的服务人员，围绕瀚林华府存在问题，对基础服务品质、消防系统、人脸识别安防系统、柴油发电机检修等方面制定34个专项整改计划方案，并规定时间节点进行落地执行，让小区面貌大为改观。

小区一角

2022年底，南宁金科物业在瀚林华府小区的服务合同到期。一些物业公司闻讯而来，要抢占市场份额。最终，形成金科物业、万科物业、润加物业三强对决。

金科物业开出的条件是住宅物业费1.5元，商铺物业费2.5元，车位服务费60元/个；万科物业开出的条件是住宅物业费1.85元，商铺物业费2.5元，车位服务费60元/个；润加物业的条件则是住宅物业费1.58元，商铺物业费2.5元，车位服务费60元/个。

业主投票表决

2023年2月，瀚林华府召开业主大会，让业主在金科物业、万科物业、润加物业三家中，选一家物业公司。

小区共有1281户业主，只有541户前来投票。当中，有481户投票选择金科物业。但是，因为投票户数只占小区总户数的42.2%，未能法定的总户数三分之二占比要求，大会会议无效。

工程维修

根据有关规定，业主大会无结果，选不出新管家，既有物业的服务合同转为不定期事实合同。也就是说，金科物业还是留在小区，当“临时工”继续服务。业委会可以随时解除不定期合同，但要提前60天通知物业。

为了获得业主“芳心”，金科物业也向业主示好，物业费降为1.38元，而且，同意从60元的车位服务费中，拿出20元/个，作为地下车库专用维修资金，分期分批对地下停车场进行整改。小区有600多个地下私家车位，意味着每月就投入1万多元。

绿化养护

不知不觉，南宁金科物业就在小区当了两年多的“临时工”。这段时间，物业服务有条不紊，业主没有太大意见。考虑到物业的角色与身份，业委会计划召开业主大会，让金科物业从“临时工”转正。

物业合同期3年，自2026年1月1日至2028年12月31日。在物业收费方面，将进行微调，适当上涨。

计划是，首年住宅物业费是1.38元，商铺物业费是2.5元。服务满一年且小区满意度（按小区户数）调查满意率超过80%的，并报经业主大会双过半同意后，第二年起住宅物业费上浮至1.60元，商铺物业费上浮至3元。满意度调查的结果向全体业主公示，并列出每家每户的房号及该房号意见。

小区重大事项由业主共同决定

在当前南宁到处下调物业费的背景下，瀚林华府小区愿意上调物业费的举措十分罕见。一些业主表示，物业费略微上涨是小钱，关键是物业公司要把小区事项做好。小区环境面貌提升，房子会升值，相比之下多花点物业费是值得的。

有的业内人士则认为，只有瀚林华府这样的标杆楼盘、业主素质，才能执行物业费上浮的方案。在其他小区，恐怕连涨字都不敢提。

根据规定，新合同要经过业主大会投票通过。南宁金科物业能如期“转正”吗？