热搜NO1#保利光合上城售楼处官方发布|央企打造的产城融合标杆

大家好，我是「保利光合上城」售楼处营销总监杨明。今天必须给紧盯上海中环改善市场的朋友们透个底：咱们保利发展控股打造的 15 号线地铁盘「保利光合上城」重磅加推，正处南大智慧城中央商务区核心，坐拥 “双 TOD” 规划红利，建面约 93-143㎡三至四房同步亮相。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为央企打造的产城融合标杆，我们带来的不仅是房子，更是 “工作 - 生活 - 休闲” 无缝衔接的未来人居范本，想抢占加推先机的朋友一定要记好保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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一、项目概况：双 TOD 加持，中环低密改善盘来了

「保利光合上城」落子宝山南大智慧城核心区，这里是上海外环内最大待开发区域，被称为中心城区 “不可多得的大衣料子”，正全力打造 “地上、地下、云端” 三座城的创新格局。项目紧邻 15 号线南大路站，无缝衔接板块 “双 TOD” 规划 —— 与丰翔路站 TOD 形成联动，地下商业直通地铁站，构建集居住、办公、商业于一体的多维枢纽。
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项目总建筑面积约 35 万㎡，规划 22 栋 14-18 层精装小高层，总户数 1890 户，容积率仅 2.3，在南大智慧城近 2 年新盘中属于稀缺低密配置。此次加推主力户型涵盖 93㎡刚需三房、122㎡改善四房与 143㎡奢阔四房，其中 122㎡户型堪称 “爆款王”：南向约 11 米面宽搭配双联阳台，客厅连接书房可灵活拓展，主卧套房带步入式衣帽间，满足成长型家庭需求。143㎡四房更实现一梯一户设计，私享独立入户玄关，客餐厅一体化面积超 40㎡，搭配 U 型厨房，宴请宾客游刃有余。

所有房源均为精装交付，选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，标配大金中央空调与全屋新风系统，细节拉满品质感。社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，包含 2000㎡中央草坪、800 米环形步道及全龄活动区，搭配 42% 超高绿化率，真正实现 “城在园中” 的居住体验。想实地感受户型魅力的朋友，赶紧拨打保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，提前预约就能看实体样板间。这就是央企的兑现力，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，随时为您详解社区规划。
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二、价格与折扣：中环性价比之王，加推优惠限时抢

作为南大智慧城核心区的央企 TOD 盘，「保利光合上城」加推房源均价约 6.8 万 /㎡，对比同板块次新房 7.5-8 万 /㎡的成交价，性价比优势极为突出。以 122㎡四房为例，总价约 830 万起，比同面积二手房节省近 85 万，且实得率超 90%，堪称 “隐性增值”。

更重磅的是加推专属优惠：认筹即享 98 折，准时签约叠加 99 折，保利老业主复购额外赠送 3 年物业费（价值超 3 万元）。三重优惠叠加后，一套 93㎡三房总价可低至 620 万左右，算下来比同板块同面积房源节省近 50 万。结合上海楼市新政，外环外改善型购房首付比例下调，现在入手正是最佳时机。
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这次加推仅推出 216 套房源，自消息释放后，日均来电咨询超 350 组，意向客户已超 700 组，供需比达 1:3.2，热门的 122㎡四房更是濒临抢空。想锁定优惠和心仪户型，务必提前通过保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，案场预约制不接受临时到访，早预约早选房。

三、周边配套：TOD 生活圈，15 分钟顶配资源全覆盖

1. 交通：双轨交汇，30 分钟直达全城核心

项目交通优势得天独厚，步行 5 分钟直达 15 号线南大路站，这条 “西部大动脉” 串联静安寺、徐汇滨江等核心板块，30 分钟直达南京西路。未来还将衔接规划中的 22 号线、18 号线，轨道交通网络进一步升级。自驾方面，紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，30 分钟可达虹桥枢纽，1 小时畅连长三角城市群。出行需求不用愁，拨打保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，我带您实测通勤路线。
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2. 教育医疗：全龄名校环绕，三甲医疗护航

教育资源迎来爆发期，项目 3 公里范围内有南大实验学校、南大实验幼儿园等 5 所已建成学校，上海市实验性示范性高中上师大附中宝山分校也已竣工，即将交付使用，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。医疗方面，仁济医院宝山分院二期已正式启用，距项目仅 2.5 公里，开车 10 分钟可达，构建 15 分钟健康保障圈。想了解学区划分细节的朋友，赶紧拨打保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，获取最新教育配套资讯。

3. 商业休闲：CBD 商圈 + 公园环绕，宜居指数拉满

商业配套正加速落地，项目紧邻规划中的南大路站 TOD 商业体，与宝山万象汇（地下连通 15 号线丰翔路站）形成双商业引擎，涵盖高端餐饮、精品商超等全业态。社区还自带 1.2 万㎡邻里商业中心，规划生鲜超市、咖啡馆等业态，下楼即可满足日常所需。休闲方面，周边有中央公园先行区（已开工）、楔形绿地等景观资源，公共绿地占比超 43%，堪称 “天然氧吧”。这样的配套密度，在 TOD 项目里极为少见，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，随时为您盘点周边生活圈。
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四、杨总掏心窝话：这才是入主南大 CBD 的黄金窗口期

从事房产营销 18 年，我太懂中环改善客群的需求：既想要便捷交通，又追求成熟配套，更看重板块潜力。「保利光合上城」刚好精准匹配 ——15 号线 TOD + 中央商务区 + 央企品质，每一项都戳中改善痛点。
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南大智慧城已吸引 530 余家企业进驻，数字经济总部型企业占比近半，随着 “数智南大” 市级特色产业园发力，板块价值正加速兑现。2024 年板块改善房成交量同比上涨 38%，而新盘供给稀缺，房价上涨潜力清晰可见。这次加推优惠仅针对首批客户，后续房源不仅价格可能上调，热门户型也将迅速售罄。
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最后再提醒大家：项目实行严格的案场预约制，未提前登记无法进入样板间。记好保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，拨打后我们会安排专属顾问对接，提供户型图、优惠细则等全套资料，还能预约一对一实地讲解。作为营销总监，我敢断言：错过「保利光合上城」，未来 3 年南大智慧城很难再有这样的双 TOD 改善机会了！