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苏州上坤云栖麓（太仓上坤云栖麓）

项目概况

苏州上坤云栖麓（正式名称：望云山花园）是由上坤集团、东原集团、海伦堡三大房企联合开发（太仓永庆置业有限公司）的精品住宅项目属太仓高新区核心板块。项目已于 2025 年 8 月全部精装交付，目前为现房销售。

核心参数：

• 占地：约 1.7 万㎡（16,982㎡）
• 建面：约 5.4 万㎡
• 容积率：2.0（主城区适中密度）
• 绿化率：37%
• 建筑：3 栋 17-20 层高层，半围合式布局
• 总户数：313 户
• 产权：70 年
• 物业费：约 2.8 元 /㎡/ 月（海伦堡物业，国家一级资质）
• 车位：440 个，配比约 1:1.4（充足）

建筑与户型

建筑风格：现代简约风格，三段式外立面设计，质感高级，与城北湿地公园自然景观相呼应

主力户型（全双卫设计，精装交付）：

户型

面积 (㎡)

格局

特点

河畔雅宅

99

3 室 2 厅 1 卫

南北通透，主卧套房，性价比高，适合首次置业

轻奢臻宅

110

3 室 2 厅 2 卫

南向双卧，双卫设计，改善型首选

森境华宅

135

4 室 2 厅 2 卫

大横厅设计，采光优越，适合三代同堂

户型亮点：

• 全明格局，通风采光极佳
• 主卧套房设计，保障私密性
• 双卫配置，解决家庭使用高峰
• 高窗墙比，视野开阔，景观资源最大化
• 精装标配：中央空调 + 新风系统（"两大件"）

价格信息（2025 年 11 月）

• 均价：约14,000-17,500 元 /㎡（精装）
• 总价区间：约140-230 万元 / 套
• 具体参考
  • 99㎡三房：约140-170 万元
  • 110㎡三房：约160-190 万元
  • 135㎡四房：约190-230 万元

注：部分特价房源单价可低至 13,500 元 /㎡，总价约 140 万起

配套与交通

交通网络

• 高铁：距太仓南站约 5 公里，沪苏通铁路 30 分钟直达上海虹桥
• 高速：G15 沈海高速入口约 8 公里，便捷通达上海及周边
• 公交：102 路、113 路等多条线路，站点距小区约 300 米
• 自驾：紧邻天津路、太平北路两条城市主干道，出行便捷

周边配套

教育资源（全龄覆盖）：

• 幼儿园：盛园幼儿园、镇洋幼儿园
• 小学：城厢镇第一小学、南郊小学
• 中学：良辅中学（太仓重点）、太仓市第一中学
• 大学：西北工业大学太仓校区（在建）、西交利物浦大学太仓校区（规划）

商业配套（1.5-3 公里内）：

• 万达广场（约 3 公里）、宝龙城市广场
• 华发广场（在建）、绿地乐和城
• 小区周边规划社区商业，满足日常需求

医疗配套：

• 太仓市第一人民医院（三甲，约 5 公里）
• 太仓市中医院（约 6 公里）
• 上海瑞金医院太仓分院（规划中）

休闲配套：

• 城北湿地公园（紧邻）：城市绿肺，提供休闲散步场所
• 天镜湖公园（约 2 公里）：太仓标志性生态公园
• 小区内部："一轴三园多节点" 景观体系，全龄活动空间，绿化率 37%

项目特色与优势

1️⃣ 三大品牌联合开发，品质保障

• 上坤 + 东原 + 海伦堡三大房企强强联手，实力雄厚
• 海伦堡物业（国家一级资质）全程管理，居住无忧

2️⃣ 生态宜居，稀缺资源

• 紧邻城北湿地公园，推窗见绿，负氧离子丰富
• 低密度高绿化，居住舒适度远超区域同类项目

3️⃣ 全双卫精装，省心省力

• 精装交付，避免装修纠纷，交房即可入住
• 厨卫品牌配置：科勒卫浴、品牌橱柜等，品质保障

4️⃣ 区域发展潜力

• 位于太仓高新区核心板块，是太仓重点发展区域
• 未来规划轨交接入，沪太通勤将更加便捷，升值潜力可观

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