无合法手续院落房屋继承，多方争使用权，北京房产律师：法院分割居住权！

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一、案情介绍

林建国与张桂兰系夫妻关系，婚后育有二子二女：长子林强、次子林伟、长女林芳、次女林梅。1996 年，林建国去世；2011 年，林强去世；2020 年，张桂兰去世；2022 年，林伟去世（终身未婚未育）。

二人遗留的一号院落（位于北京市大兴区）内有北房五间，系 1987 年翻建所得。林强的妻子梁秀琴、儿子林浩、女儿林悦作为原告诉至法院，主张一号院落房屋由林建国、张桂兰夫妻建造，自己一家曾出资出力，且对被继承人尽了赡养义务，请求依法继承房屋份额。

被告林芳、林梅辩称，一号院落房屋由林建国、张桂兰与林伟共同建造，林伟生前与林梅达成口头遗赠扶养协议，由林梅负责其养老送终，房屋应归林梅所有；且梁秀琴一家在林强去世后与张桂兰断绝关系，未尽赡养义务，应少分或不分遗产。庭审中，林芳表示若自己有继承份额，全部赠与林梅。

原告提交村委会证明、残疾人证相关材料，主张林伟存在智力残疾，无建房能力；被告提交另一份村委会证明，主张房屋产权归林伟所有，同时提交医疗票据、护工协议等，佐证对林伟尽了扶养义务。双方均认可一号院落无宅基地使用权证及合法建筑审批手续。

二、裁判结果

依照相关法律规定，法院作出民事判决：

位于北京市大兴区一号院落内北房东数第四间、第五间由原告梁秀琴、林浩、林悦居住使用；

位于北京市大兴区一号院落内北房东数第一间、第二间及第三间由被告林梅居住使用。

三、法院说理

房屋建造主体与份额认定

根据民法典相关规定，遗产分割时应先分出他人财产。本案中，原告主张林伟因智力残疾无建房能力，但提交的证据不足以佐证该事实。结合房屋建造时各方居住情况及陈述，法院认定一号院落北房五间由林建国、张桂兰、林伟共同建造，三人各享有相应份额。原告主张林强对建房有出资，但未提交有效证据，且林强另有宅基地，其帮扶行为不能直接取得房屋份额。

继承规则的适用

继承开始后，无遗嘱或遗赠扶养协议的，按法定继承办理。被告主张林伟与林梅存在口头遗赠扶养协议，但现有证据不足以证明该协议成立，故不予认定；被告主张原告未尽赡养义务，原告主张自己尽了主要扶养义务，双方均未提交充分证据佐证，故对双方该部分主张均不予采信。

林强先于林建国、张桂兰去世，其子女林浩、林悦依法享有代位继承权；林芳自愿将其可能享有的份额赠与林梅，系其真实意思表示，法院予以尊重。结合亲属关系、房屋实际情况，为方便生活、公平合理，法院对房屋使用权作出相应分割。

房屋性质与处理边界

因一号院落房屋未取得合法建筑审批手续，法院仅对房屋使用权进行分割，不涉及宅基地使用权及房屋所有权认定，亦不影响行政主管机关对房屋合法性的后续处理。

综上，法院基于房屋建造事实、法定继承规则及公平原则，作出上述使用权分割判决，兼顾各方合法权益，符合法律规定与生活常理。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）