悲催！没想到贝壳员工也会失业，47岁老员工感慨房子确实卖不动了

11月22日有博主发帖称，没想到贝壳员工也会失业。李哥47岁，是房产中介的老员工，得知他失业，身边人感叹不已，看来房子确实卖不动了。

李哥20多岁的时候就干中介，是第一波抓住地产红利的人，他头脑灵光，卖房租房，自己也倒腾房，赚得盆满钵满，前几年进入贝壳，周围人叫他“李能人”。

听他媳妇说过，李哥当一个部门负责人，他收入高，他媳妇十几年前就不上班了，整天美容美甲，旅游遛狗，那小日子过得让周围人好生羡慕。

却没料到他会失业，很快就要过年了，年底前来了这一招，猝不及防，本想着贝壳家大业大，能撑住，没想到如今还是裁员了。公司要运营下去，只有开源节流，房子卖不动，开不了源，那就只有节流，裁员便是方式之一。

只能说没有永远的高光行业，这年龄失业后不好找工作，所幸他家底厚。

• 这究竟是咋回事？

最近几天，贝壳裁员的事在网上闹得沸沸扬扬，不少员工都出来爆料了。

根据小红书博主晒出的聊天记录，贝壳这次的裁员规模，可能是整体的30%，赔偿N+4，相当于N+1加上3个月的年终，涉及产研、运营、中后台等多个部门。

评论区也有人爆料，“交付也在裁员，比例20%，没有其他团队高而已。”

还有爆料称，P8 及以上高职级管理人员的裁员比例可能达到50%-60%，“非嫡系，又老又贵的，几乎无人幸免。”

在脉脉平台上，有网友进一步补充细节：“某找房平台本来之前就说过，P8以上必须创新AI，独立做AI项目，所以去年年底没有AI项目在手的P8，已经被裁了一波。然后这批人到现在做了整一年，那些花了不少钱，没有给业务带来收益的，再裁一波。”

业内人士表示，贝壳这波裁的人，大多数都是懂法、有话语权的总部员工。如果在年底这个关口，只给N+1，让他们两手空空地滚蛋，那随之而来的可能就是仲裁、爆料、负面舆情等。N+4中的“+3”，或许不只是补偿，更是封口费与公关费。

贝壳财报显示，去年年底有135072名员工，到今年6月底降至131881名，上半年便少了3191人。如果三季度没有少人，并且网传的30%裁员比例是真的，那一波下来，就裁了39564人。

这个数字，比上半年裁的多了整整12倍，说实话，有点夸张。

• 值得一提的是，贝壳三季度净利润7.5亿元，同比大降36%。

贝壳的最新财报，透露出明显的增长压力。2025年三季度，贝壳总交易额7367亿元，同比基本持平，净收入231亿元，同比微增2%，净利润却仅为7.5亿，同比大降36%。

贝壳的业务主要分为存量房业务，新房业务、家装家居、房屋租赁服务、新兴业务及其他。

存量房三季度交易了5056亿元，同比增长5.8%。但贝壳净收入反而下降了3.6%。

这主要源于平台“贝联经纪人”交易占比提升，其收入按净额确认，而链家交易按总额确认，结构变化导致收入与交易额增长不同步。

新房业务总交易额则降到1963亿元，同比暴跌13.7%，直接导致收入跟着下降14%，到66亿元，成为拖累利润的主因。

随着核心的房产交易业务承压，贝壳的增长重心正明显转向非房产交易业务。三季度，这部分业务营收占比达45%。

其中，房屋租赁服务收入为57亿元，同比猛增45%，主要因为“省心租”房源变多，也就是“二房东”生意做大了。

面对压力，贝壳正将重心转向更轻的平台模式，以减轻成本负担。

财报显示，三季度，贝壳平台门店总数为6.1万多家，同比增长27.3%，门店成本则为6.6亿元同比下降5.8%。

这主要是因为它在关闭链家自营门店，同时大力发展加盟店。长期以来，贝壳将各路中小中介门店收于麾下，形成了壁垒极高的客源垄断和房源垄断。

业内人士称，贝壳的佣金抽成远高于其他渠道，新房项目正常渠道佣金2、3个点，贝壳却普遍要求5个点。而高额抽佣下，平台又占据了大头。

据报道，贝壳加盟店即便没有佣金收入，每个月也要交纳3500元的加盟费；若有佣金收入，贝壳则按佣金收入抽取相应比例的佣金，比例在8-18%不等。

而中介的实际收入，以一套新房10万佣金为例，开发商扣税6%，平台服务费扣15%，中介公司扣7%。和公司55分成后，还要扣税+提现费8%，最终到手只有约3.4万。

此外，贝壳还试图用科技手段来降低人力成本、提升效率。贝壳CEO彭永东在财报中多次强调AI赋能，例如在租赁服务中推进AI与运营融合，在核心业务场景加速AI渗透，以提升服务者效率和消费者体验。

总之，房地产调整已持续四年，行业几乎集体冰封，开发商们债务压顶、销售停滞、暴雷不断。

贝壳三季度净利润下滑严重，以后的日子也好过不到哪里去，因为银行也开始卖房子了，直接绕过贝壳，银行直接卖房子，价格肯定也会比贝壳的更便宜些。

有人说，银行此时批量低于市场价六七折卖房，这是变相“砸盘”啊！也有人说，银行给房价确立了一个新的、坚实的“价格锚点”。

当然，贝壳虽经历裁员阵痛、核心业务下滑，但有非房业务撑起半边天，账上也仍握有超550亿现金。与许多已经躺平甚至倒下的开发商相比，贝壳至少仍算稳健。

让人唏嘘！时代的尘埃，落在每个人肩上，都是一座山。从巨头收缩到平台裁员，从单量下滑到内卷加剧，我们记录的不是冰冷的数据，而是无数个在行业寒冬里跋涉的、具体的人。

也许前路依然艰难，但请务必记得：专业的价值、真诚的沟通、对客户的负责，这些才是我们穿越周期最硬的底气。行业会重塑，但“住”的需求永远存在。

对此，你怎么看呢？