遗产房屋被拍卖，债权人不服分配方案，北京房产律师：法院判撤销重制！

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一、案情介绍

周建国与赵淑兰系夫妻关系，婚后育有三个子女：长女周慧、次子周明、三子周海涛。二人名下的一号房屋（位于北京市丰台区）最初为军队经济适用住房，后转为商品房。周建国于 1993 年去世，赵淑兰于 2019 年去世，生前均未订立遗嘱；三子周海涛于 2020 年去世，无配偶及子女。

因周明涉及多起债务纠纷，一号房屋被法院依法拍卖，成交价为 6071940 元。2023 年 11 月，大兴法院作出《案款分配方案》，将扣除执行费、周明五年唯一住房租金后的剩余款项，分配给债权人王浩、陈峰、李娜三人。

债权人陈峰对此不服，向法院提起诉讼。陈峰主张，一号房屋系周建国夫妻遗产，应由三名子女共同继承，周海涛的遗产份额应优先清偿其债权，且其已向丰台法院提起债权人代位析产诉讼，请求确认拍卖款三分之一归周海涛遗产所有。大兴法院在房屋权属及继承份额未查明的情况下作出分配方案，程序违法，故诉请撤销该方案并重新制作。

被告王浩、李娜辩称，分配方案合法有效，同意按原方案分配；被告周明未到庭，书面答辩称一号房屋是其唯一住房，需抚养未成年子女，应保障其居住和生活权益，且此前相关执行异议均被驳回，不同意撤销原方案。

庭审中查明，丰台法院已作出生效代位析产判决：一号房屋拍卖款中 745670.63 元归周慧所有，4474023.74 元属于周海涛遗产（由周明继承），852245.63 元归周明所有，明确了房屋拍卖款的实际权属份额。

二、裁判结果

依照相关法律规定，法院作出缺席判决：

撤销本院于 2023 年 11 月 1 日作出的《案款分配方案》，责令重新制作案款分配方案。

三、法院说理

执行分配方案异议之诉的合法性

根据民事诉讼法相关司法解释，多个债权人参与执行财产分配时，债权人对分配方案有异议，且其他债权人、被执行人提出反对意见的，异议人可在法定期限内提起诉讼。陈峰收到原分配方案后提出异议，在异议被驳回后及时起诉，符合法定程序，法院予以受理。

原分配方案的违法性认定

原分配方案作出时，未考虑一号房屋的遗产继承属性及实际权属份额。而丰台法院生效代位析产判决已明确，拍卖款中 745670.63 元归案外人周慧所有，周明的责任财产范围因此发生变更，原方案未扣除该部分款项，直接将全部拍卖款作为周明的责任财产进行分配，存在事实认定错误。

重新制作分配方案的必要性

执行分配方案的制作应以被执行人的责任财产范围为前提。现一号房屋拍卖款的权属及份额已由生效判决确认，原方案的基础事实发生重大变化，若继续按原方案执行，将损害案外人周慧的合法权益，亦不符合公平分配原则。因此，原分配方案应予撤销，需依据生效判决重新确定周明的责任财产范围后，制作新的分配方案。

综上，法院基于执行分配的法定规则、生效判决确认的房屋权属事实，作出撤销原方案并重新制作的判决，既维护了债权人的合法诉权，又保障了财产权属的合法性与分配的公平性，符合法律规定。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）