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燕郊福喜雅苑核心信息整理

一、位置与交通

地址：河北省三河市燕郊镇高楼留山大街与燕昌路交叉口（北部科学城核心板块，京津冀协同发展关键节点）

核心交通优势

• 地铁通勤：距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1.2km，预计2026年通车后，32分钟直达北京CBD（东大桥站），通勤效率比燕郊老城区提升30%。
• 自驾路网：紧邻京秦高速（2.5km）、京平高速、102国道，30分钟直达北京五环；周边20余条在建道路（留山大街、金谷南街等）将进一步优化区域通达性。
• 公交覆盖：308路、310路公交途经，近鹏皓燃气、新宏昌东门等站点，满足短途出行。
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基础指标

占地面积4.57万㎡，建筑面积10.48万㎡，总户数612套，容积率1.498（燕郊在售项目平均2.5+），绿化率35.11%

产品类型:10-11层低密洋房（一梯两户，得房率约90%），毛坯交付

交房时间：2025年12月（部分批次延至2026年5月）

物业与费用：福成物业（本地龙头），物业费：一层2.3元/㎡/月，二层以上2.45元/㎡/月

取暖方式：燃气壁挂炉

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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周边配套

1. 教育

• 全龄覆盖：配建社区幼儿园；1.5km内有高楼小学、孤山小学（公立）；3km内第五中学、第十一中学；临近中央美术学院附中、燕京理工学院。
• 京冀联动：部分学校与北京通州师资共享，满足教育需求。

2. 医疗

• 三甲资源：5-10km内有燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、京东中美医院，支持异地结算。
• 社区医疗：3km内覆盖燕郊人民医院、誉美肾病专科医院，日常就医便利。

3. 商业

• 大型商业体：3km内有在建永旺梦乐城、新世界商场（规划全业态）；现有沃尔玛、物美超市及社区底商。
• 日常购物：步行可达便民超市，满足基础生活需求。

外部绿地：2km内燕郊植物园、滨河森林公园，提供户外休闲空间。

• 内部景观：社区绿化率35%，采用“一轴两环多节点”江南园林设计，含叠水景观、全龄活动区（儿童游乐、老年康养、健身步道）。
• 核心卖点总结

1. 近地铁通勤：22号线通车后32分钟直达北京CBD，解决北京上班族痛点。
2. 低密宜居：容积率1.498，10-11层洋房，得房率约90%，居住舒适度远超燕郊平均水平。
3. 高性价比：单价1.2-1.5万/㎡，对比北京东部同等通勤楼盘（6-8万/㎡），成本优势显著。
4. 全龄配套：教育、医疗、商业、生态资源全覆盖，满足家庭各阶段需求。
5. 品牌保障：福成集团开发+自持物业，24小时管家式服务，居住安心。

（注：户型图可通过项目官方热线400-6611-738获取最新版本）

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