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随着 “限墅令” 松绑与供地容积率持续走低，房地产行业正式告别高密开发模式，迈入低密人居新纪元。

中指研究院数据显示，全国 22 个重点城市 1.5 以下容积率地块占比已升至 17.6%，叠墅、洋房等低密产品迎来集中爆发。

但供应放量的背后，是房企产品力的白热化竞争 ——从早期 “控总价” 的紧凑设计，到如今向 “舒适度” 全面升级，叠墅产品正在经历一场深刻的革新。而成都华润天宸上院，正是这场变革中的典型样本。

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户型平权革新：打破叠墅 “先天失衡” 困局

传统叠墅的痛点早已深入人心：下叠独占庭院却难避潮湿，上叠坐拥视野却缺失院落，中叠更是陷入 “上下夹击” 的尴尬。在低密红利释放的当下，“产品平权” 成为叠墅设计的核心逻辑，要么回归上下双叠的纯粹形态，要么通过创新布局实现全户型均好性。第四代住宅 “平权时代” 来临！小户型四代宅火了！

华润天宸上院选择了后者的进阶之路 ——采用 3+2+2 的创新叠加模式，下叠规划 3 户、中叠与上叠各 2 户，且全系均为端户设计，从根源上消除了中间户的采光与私密性短板。更关键的是，项目由 ZEN 正象设计操刀的 “环岛式退台” 手法，让户型平权实现了形态上的落地：建筑以中心庭院为核心，每层住宅通过 0.8 米的高度差逐层收进，形成螺旋上升的立体错落形态。

这种设计不仅为中上叠预留出充足的露台空间，更让各楼层花园形成 “互不遮挡、层层见景” 的布局 —— 下叠 U 型庭院周长可达 40 米，与地面景观直接相融；中叠的空中庭院依托退台获得 270° 视野；上叠屋顶露台则能俯瞰社区台地园林，真正实现 “户户有天有地有花园”。

更值得称道的是，项目将独栋别墅的 “五独立体系” 完整植入叠墅产品：独立建筑单元确保每户私域边界，独立地下室拓展功能空间，独享庭院满足亲地需求，独立电梯入户（可自行安装）保障出行私密，再加上专属花园动线，让叠墅住户拥有媲美独栋的居住体验。

▲中叠空间模型分析图

下叠客厅、餐厅、老人房等主要空间均能直通花园；中叠与上叠则通过退台衍生出 7 个花园空间，入户玄关、厨房操作区、主卧飘窗等场景皆与自然无缝衔接，彻底破解了传统叠墅的户型失衡难题。

02

空间尺度升级：向大平层看齐的奢阔体验

早年间 “90㎡叠墅” 的紧凑设计早已退出主流，如今的改善型叠墅，在空间尺度上正全面向大平层靠拢 —— 更大面宽、更优采光、更灵活布局，成为衡量产品力的核心指标。而华润天宸上院在这一维度的表现，堪称行业标杆。

▲叠墅效果图

面宽设计的突破尤为震撼。项目下叠边户打造约 26.7 米连续采光面，远超行业平均水平的 10-11 米，配合 “环岛式退台” 带来的无遮挡视野，让室内每个角落都能沐浴阳光；中叠与上叠的单层面宽也达到约 15.4 米，单层使用面积直逼 200㎡级大平层，彻底摆脱了叠墅 “单层局促” 的通病。

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