上海一小区业主统一挂牌价？这是为了“小区房价保卫战吗”？

什么？有房东统一商量后发起了“楼市保卫战”，旨在不让房价持续下跌。

最近几天，看见有不同的网友在社交平台发文称，上海一小区业主发起了“楼市保卫战”，统一组建二手房“挂牌价同盟”。

意思就是同一个小区的业主把要卖的房价都统一挂价，杜绝房价踩踏。

这个小区位于上海新江湾城板块的“世纪江湾”，通过房产平台可以发现，该小区多套住宅，在平台上挂出了差不多一样的价格。

该小区就是个93㎡的房子，统一挂牌价1460万，也有人挂1470万，反正房价挂得非常相近。折合每平米单价156956元，面积一样的，所以他们的价格是一模一样的。

有一位网友称，这是小区业主经过统一协商，然后统一的挂牌价，就是要保护自己家小区的房子不能继续“自杀式”的下降。

这样的情况不是没有，以前也没出现过，只要同一个小区的业主，他们把房价统一挂牌价，这个小区所有在售的房源就会显示相近的房价，有需求买房的客户比较了一下，反正觉得差不多，所以就觉得这是市场价格。

第一财经的记者问一下所在小区周边的中介去了解了情况，而中介告诉记者称，应该不是统一联盟的，之前有业主挂了一套，就是93平的房源，后来又有其他的几位业主，他们也挂了同样户型的房源，他们咨询了一下价位，所以就挂了同样的价格。

这位中介还告诉记者，他们也问过业主，他们是不是统一过或者是认识的，而业主告诉中介说他们之间互不认识。

其他店的一位中介商应该不太可能，因为他也去带看过那几套房子，他们也问过房东，房东说都可以有谈价的余地。

有业主在卖房的时候，肯定会去参考小区同户型的挂牌价，不可能会挂的很低，也不可能会挂的很高，要不然自己不是就吃亏了吗？

如果有特别急需要出手的业主，他们可能会调低一点价格，只有这样才可以更快的出手。

但如果这些业主都是有钱的业主，他们不是因为缺钱而卖房子，也就不会去踩踏房价，这样做对自己没有好处。

根据房产平台显示，世纪江湾他10月份挂牌平均价是15.74万元每平方米，9月份有有成交，成交的价格是13.5万元每平米。

该小区目前有10多套房源挂牌在售，有5套房源价格相似，还有7套房的挂牌单价从13万元/平方米到18万元/平方米不等，这种挂牌价也是很正常的，因为低楼层和高楼层的价格就会相差很多。

世纪江湾位于上海市杨浦区，是杨浦区的一个次新楼盘，2018年开盘，首次开盘时的均价92340元/平方米，底复房源均价达13万元/平方米。该小区在2022年的时候最高卖到过19.9万每平米，最低的13.3万每平米。

这样的价格只能做一个参考，因为楼层不一样，价格就不一样，买期房来的时候可都是一房一价，一层一个价格，底层和好楼层的价格相差甚多。

该板块有9.45平方公里的原生湿地，约15万平方米的新江湾湿地公园，世纪江湾距离复旦大学江湾校区很近，走几步就到。

卖房子买房子其实就是一个博弈的过程，就看谁的心态能够熬得住，房东不缺钱，不急卖，房价就能挺得住。如果房东缺钱急卖，这个房价就挺不住，因为房东自己会把价格降下来。

现在房地产是买方市场，而不是卖方市场。可卖的房源多，买房的人少，这就形成了买房人可以选择的余地多，和房东议价的余地大。

不像以前的卖方市场，在卖方市场的时候，房东可以坐地起价，还有其他的中介会从中作梗，再打个电话给房东，说他那边的客户可以加价10万成交，房东一听到有加价，那肯定要放弃在谈的客户，选择加价的客户去成交。

但现在不一样了，如果有诚心想卖房的房东，买房的人可以拎着大刀去砍价，房东自己也会主动降价，从而造成了没有最低，只有更低的市场行情。因为有的房东因为各种原因，想要急于成交，不用你砍他就会降价。

每个人都有赌徒的心态，无论是买房子还是炒股票都是一样的，都喜欢追涨杀跌，看着涨了都跑步进场，看到跌了就集体杀跌。

这样的心态肯定合适投资，只适合投机，现在也会造成投资的失败。

这个道理每个人都懂，但能把持住自己很难。