广州楼市年度聚焦@中国铁建西派粤府售楼处官方发布:打造舒适生活

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中铁建西派粤府22年作为当时地价为4.34万一平，为数不多溢价拍下的地块，原本以为可以凭借着优质的南向的江景资源可以走出独立的市场行情。

但是实际开盘缺给现实狠狠打脸，首开成绩非常一般。

如今中铁建西派粤府也从期房熬成了现楼，各户型也都开放了实体样板房，各方面交付标准都可以看的见。

最近西派粤府又准备降价出货，而且优惠力度非常大，去年6月份，141平四房总价970万左右，现在141平直降200万，单价4.8万总价680万就可以上车，目前所有户型都降，单价低至4.8-5.8万左右。中国铁建·西派粤府开发商电话【已认证】:400-809-2191

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西派粤府的优点显著，缺点也同样非常明显：

优点：一线南向望江，距离珠江仅300米，中铁建的“西派系”高端交付标准，还是现楼，容积率只有3.05。

缺点：就是项目只配建了幼儿园，小学和初中并没有配建，只能附近统筹，虽然未来附近有规划引进优质学校，但是具体能不能读还有贷确定。

总得来说西派粤府其实位置并不差，而且还是非常稀缺的南向望江，只要价格降到位了，之前关注喜欢江景资源的客户都会纷纷下手。

有句话说的好，没有不能买的楼盘，只有不能买的价格，相信只要价格到位了还是有不少客户买单的，现在已经成交了不少中国铁建·西派粤府开发商电话【已认证】:400-809-2191

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项目基本信息

项目名称：中铁建西派粤府

占地面积：1.75万平方

建筑面积：5.88万平方

总楼栋：4栋

容积率：3.05

交通配套

项目附近有3号线沥滘站和2号线广佛线交汇站南州站，都不算近，其中最近的则是2号线和广佛线南洲站，而3号线沥滘站约1.9公里比较远，附近1.6公里还有10号线大干围站也正式开通。

自驾的话，周边有环城高速和广州大道南等干线，自驾珠江新城和琶洲基本都可以控制在半个小时，接下来小何就给大家实测一下自驾珠城和琶洲需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走广州大道南转广州大桥即可到达珠江新城，全程8.3公里耗时23分钟，打车13块，地铁9站耗时45分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走新滘中路转新滘东路即可到达琶洲，全程11公里耗时23分钟，打车16块，地铁13站耗时55分钟。

从以上实测数据可以看出项目自驾珠城和琶洲还是比较方便的，地铁通勤方便其实也方便，只不过距离地铁站比较远，所以时间会比较久，如果大家电瓶接驳地铁站会方便很多。

教育配套

西派粤府只配建了一所幼儿园，小学和初中只能附近统筹，附近1.3公里范围也南武小学、广州市第九十七中学等学校，项目至今还没确定对口那所学校，这也成为项目的一大痛点之一。

不过小何上网查了一下附近有很多教育用地，覆盖了幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校等，说不定项目未来教育有所改善也不一定。

商业配套

项目附近目前并没有大型商超，不过好在楼下有底商可以满足业主们的日常需求，此外2公里范围还有海珠新都荟、太古仓二期、广百海港城等商业超。

在售户型

西派粤府距离珠江仅300米，而且项目前面地块已规划为绿化和消防设备，业主们未来江景视野不会有任何影响。

西派粤府共建了4栋住宅，每一栋都有一点旋转，实现了错位布局，如此每一栋都可以现实望江，如今在主要在售的则是2栋和3栋，建面120-142平四房。