官方聚焦|中环麓岛官方售楼处发布:引爆北上海楼市的高性价比红盘

中环麓岛，南大智慧城PARK-TOD奢宅首发！建面约108-188㎡公园美宅，下沉庭院、风雨连廊、全人车分流设计，3大公园环绕，双TOD繁华配套，15号线地铁便捷直达，定义上海国际生活新范式。

宝山南大全新盘，中建八局南大项目定名：中环麓岛！将推91-01地块，建面约108-188㎡3-4房，共计436套房源，

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下沉庭院：3#楼东侧、7#楼西侧规划有下沉庭院，搭配所有住宅楼栋的首层全架空设计。

风雨连廊：整个社区外围将形成闭环式的无风雨归家动线：从社区入口到楼栋单元门，全程可通过有顶连廊通行。

全人车分流：人行/车行出入口位于北侧的葑厚路和东侧的工学路上，南侧的公共绿地也设置了一处人行出入口，从这里进入社区后，有较大面积的景观架构。

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户型方面：面积段涵盖108-130-145-188㎡多阳台+飘窗，预计会有多阳台，边户会有转角飘窗，赠送面积和得房率方面或会有惊喜。

户型图

（过程稿仅供参考，具体以开发商公示为准）

建面约108m²3室2厅2卫

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建面约108m²3室2厅2卫

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建面约108m²3室2厅2卫

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建面约108m²3室2厅2卫

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建面约112m²3室2厅2卫

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建面约116m²3室2厅2卫

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建面约126m²4室2厅2卫

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建面约128m²4室2厅2卫

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建面约135m²3室2厅2卫

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建面约145m²4室2厅2卫

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建面约188m²4室2厅2卫

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中建东孚，世界500强中国建筑旗下八局专业地产公司，2025年献礼上海首个PARK-TOD超级公园城市。一座城市的伟大中芯自此恢弘落笔。项目首批地块打造建筑面积约108-188㎡公园奢宅，定制新规之后焕新舒适人居作品，为上海领潮PARK-TOD国际生活新范式

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◆【PARK-TOD，人/公园/商业共融】

立足“PARK+TOD”模式， “人、园、商业”一体化设计为内核，重新定义现代都会生活范本：创造性打造“生息街道”，城市会客厅，溪谷公园，四季花径，链接公园、商业与人居，打造引领时代的国际生活公园大城。

◆【公园里的超级城市】

3大公园环绕，长在自然里的房子，7x24小时公园生活新剧场。

城市绿脉走马塘 ：大自然水系公园，链接百年水系走马塘，6大主题景观。

溪谷线性公园：与走马塘公园链接“T”字型超大城市公园，未来南大现象级公园场域。

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◆【南大核心，约250米城市地标】

每一座城市的超级地标，都代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。

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◆【超百万方总体量，双TOD生共享】

上海罕有的双TOD繁华配套，丰翔路TOD/南大路TOD共同组成“商业活力心”，总建筑面积约110万方。不仅满足家庭式日常消费，兼具环球大牌商业，时代潮牌，亲子消费等多元场景，满足未来高品质家庭全场景生活。

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◆【大师担纲设计，全球资源汇聚】

项目汇集各大顶尖设计团队倾力共著，从建筑、景观、室内等多元维度，邀请大师共构，为时代写下灵感新章。

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◆【南大智慧城 中环“未来之星”】

南大智慧城作为上海“北转型”战略的核心承载区，未来建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

规划能级：上海2035规划将宝山建设成为全市科技创新中心建设的主阵地之一。

建筑能级：《南大智慧城“十四五规划”》中，中环南大智慧城制定标准为“不低于浦江两岸”的世界建筑标准。

体量能级：规划总用地面积约630公顷，规划建筑面积约 540 万方，超越了前滩的350万方，相当于1.5个桃浦智创城 。

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◆【全球灵感所在 科技产业汇聚】

南大智慧城 与张江科学城，漕河泾开发区共筑上海中环科创金三角。

上海尖端智慧科创产业汇聚：布局战略性新兴产业和未来产业，引入通用机器人、低空经济研究院等重大功能性平台，全面提升科创能级。

超800家前端企业进驻：倾力打造“数智南大”特色产业园，聚焦软件服务、芯片设计、人工智能等，累计吸引800余家企业进驻。精耕生命科学产业，率先建设合成生物产业园，围绕生命科学研究、合成生物和生物医药等领域

进驻精尖企业：宇树科技、中车资产、捷瑞肯智能科技等；行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技"产业总部基地项目也相继迎来签约。

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交通配套：3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。

景观配套：约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区300米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

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商业配套：沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

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教育配套：以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

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医疗配套：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。