香港坚尼地道33号楼盘尺寸图，户型图，坚尼地道33号售罄了吗

香港坚尼地道33号楼盘尺寸图，户型图，坚尼地道33号售罄了吗

湾仔中半山坚尼地道 33 号是 2025 年落成单幢半山住宅，不少看房者会核对全盘户型间隔、实用面积平面图，同时确认一手货源是否还有选择，本文结合官方价单与市场成交记录客观整理，无夸大宣传、违规敏感表述。

一、楼盘全盘基础户型与实用尺寸

项目单幢 28 层，全盘合计 71 伙，标准楼层一层三户，分别对应一房、两房、三房，顶层设两套复式特色大户，实用面积跨度 360–1562 平方呎，四类户型配比均衡，各 23 伙标准分层，顶层复式仅 2 伙。

1、一房（360 平方呎，北向标准户）

标准北向间隔，客饭厅一体化连通观景露台，独立封闭式睡房，一字型电化厨房，干湿分离明厕，楼高约 3.15 米。格局紧凑无浪费过道，适合单人、情侣自住或长线放租，全屋大面积落地玻璃，低层望向街道，中高层可眺望山景。

2、两房（663 平方呎，东向标准户）

双独立卧房布局，U 型封闭式厨房带采光明窗，双露台分离观景与洗衣功能。主卧空间宽阔可放置大床，两间客房方正，三段式卫浴干湿分区，整体动静分区清晰，适配三口小家庭自住，是片区租赁流通稳定的主流户型。

3、三房连露台（1033 平方呎，南向标准户）

三房两卫加独立工人房格局，南向直面宝云道整片山景，横厅大开间搭配 L 型落地玻璃，客饭厅空间充足可容纳六人餐桌。主人套房配备步入式衣帽间、双面盆卫浴，工人房带独立洗手间，收纳空间充裕，适合有子女教育规划的中产改善家庭。

4、顶层复式特色户（2 套）

1. 28 楼东复式：实用 1276 呎，附带 49 呎私家平台，三房双套布局；
2. 28–29 楼南复式：全盘大单位，实用 1562 呎，配套 218 呎私家平台，分层复式多卧房设计，双面观景，全盘成交天花板，采用招标形式推售。

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二、一手楼盘是否售罄？近期销售实况

截至 2026 年 6 月 18 日市场官方成交记录，项目全盘 71 伙一手单位已经全部售罄，无任何一手剩余货源。最后一套成交单位为顶层 28–29 楼南向复式 1562 呎，成交价 7810 万港币，呎价约 5 万；从 2025 年 8 月首轮开售，历经十个月全部去化，分层一房、两房、标准三房早于 2026 年 5 月全部沽清，仅顶层两套复式保留至 6 月中下旬完成交易。

目前市面上能找到的货源全部为二手转售、二手租赁单位，一手售楼处已停止示范单位开放与招标报名，想要入手只能对接持牌地产代理跟进二手流通盘。

三、户型统一优势与短板

户型亮点

1. 全部单位标配观景露台，无黑厕，全屋明窗通风干爽，半山单位采光条件优于平地旧盘；
2. 标准三房配备独立工人房，市面同价位半山小户型很少配备；
3. 全屋国际精装厨电卫浴，现楼交付无需等待建造周期，层高充足不显压抑；
4. 分层户型格局方正，过道浪费面积少，空间利用率高，租赁需求稳定，空置周期短。

户型短板

1. 小区配套车位数量少，仅 3 个泊位，绝大多数住户需要长期在外租赁车位，增加固定持有开支；
2. 单幢一梯三户设计，无独立私梯入户，居家私密度对比纯大宅偏弱；
3. 顶层复式总价门槛高，普通改善群体难以承接，标准三房无私家户外大平台。

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四、入手参考建议

现阶段无一手新房可选，意向买家只能关注二手市场：

1. 刚需自住、长线收租：优先 360 呎一房、663 呎两房二手盘，租客以中环金融白领、外派高管为主，流通周转稳定；
2. 改善家庭看重山景与校网：跟进 1033 呎南向三房二手货源，12 号优质小学网适配陪读家庭；
3. 预算充足追求阔绰空间：少量顶层复式二手盘流通少，议价空间偏小。

实地看房可重点对比南向山景单位与北向街景单位的采光、声响差异，结合自驾需求、家庭居住人数筛选适配间隔。

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