珠海金湾这条村：光靠夜市摊位，一年收租200多万！

16个车位的充电站日入数千元

20㎡夜市摊位年租拍出12.4万元

安堂夜市摊位去年租金

总收入突破200万元

金湾区三灶镇海澄村

这个曾因支持机场建设

失去工业发展先机的村庄

正以“小地块、精耕作、高收益”模式

书写乡村振兴的逆袭故事

傍晚时分，珠海金湾机场附近，海澄市场前由“边角地”改造的充电站里，几乎停满了正在“补能”的新能源网约车。几公里外，由停车场改造而成的集装箱商铺街人头攒动，附近高校的学生穿梭其间，兴致勃勃地挑选心仪美食。

这充满活力的景象，见证了一个村庄在困境中的创新突围。在工业强镇三灶镇，海澄村曾因支持机场建设被征用大量土地，无法像周边村庄那样走传统的工业强村之路。但村干部们并没有气馁，转而将目光投向周边机场、大学、文旅项目带来的庞大人流，精准盘活本村有限资源，成功闯出了一条“小地块、精耕作、高收益”的振兴新路。

坐落于珠海机场对面的海澄村

海澄市场前一小片空地，曾是村里的“鸡肋”——面积太小难以盘活，建停车场也顶多停十几辆车，收益微薄。就在大家对其不抱希望时，村“两委”班子却从中看到了机遇。

“这块地离机场接送客点仅一公里左右，随着新能源车的普及，机场周边网约车补能需求越来越大，这里正是建充电站的绝佳位置。”回顾当时的决策契机，海澄村党委书记袁东朝记忆犹新。

然而，从构想到落地，这条路走得并不顺畅。海澄村党委委员、副主任梁坚爽坦言，“我们先后联系了多家企业，对方都担心赚不到钱而婉拒了合作。”

接连的碰壁并没有让村干部气馁。他们坚信，机场周边巨大的车流就是潜在的市场。“地块是小，但需求是实打实的，我们得想办法把它的价值‘榨’出来。”带着这份信念，海澄村“两委”班子重新梳理资源、调整方案，前前后后与多家企业接洽。

功夫不负有心人，经过数月不懈努力，他们终于成功打动了一家企业，通过“村集体出地+奖补资金+社会资本”的合作模式，建成了机场周边首座兆瓦级闪充示范站。

海澄市场前由“边角地”改造的充电站

如今，这块曾无人看好的小地块，已逆袭成车流不息的“网红充电站”。站内配备的液冷超充枪，最快能让车辆10分钟获得约400公里续航，精准击中网约车司机的痛点。自今年9月投入运营以来，仅凭16个车位，日均充电车辆超300辆，单枪充电量一度登上珠海榜首。

兆瓦充电站充电桩

“一天营业额就有四五千元。”梁坚爽笑容里满是自豪。收获“现金奶牛”的合作方，现在已主动要求追加投资，扩大运营规模。

同样被成功盘活的，还有位于珠海科技学院附近的一片集体土地。该地块隶属海澄村下辖的安堂村，原由一个承包商整体租用，经营模式单一，每年为村集体贡献的租金收入十分有限。

在实地调研中，村组两级干部发现，大学生的消费能力和意愿都在显著提升，若能把该地块重新规划成业态丰富、服务多元的精品夜市，其价值潜力将得到极大释放。

看准了就干。在海澄村“两委”的协助下，安堂村村小组顺利收回土地，并将其划分为60多个小型摊位，化整为零面向社会公开招租。当这些摊位上架“三资”平台公开竞标时，竞争激烈程度远超预期。其中一个面积仅20平方米的水泥地摊位，经过足足101轮竞价，最终以12.4万元的年租金一锤定音，创下了村里集体资产租赁的单价纪录。

安堂村夜市

傍晚17时许，夜市已经开始热闹起来。河南店主李先生在自家摊位忙着制作羊肉锅盔：“听说这里生意好，我特意从老家过来开店。”

不远处，珠海科技学院的大三学生左璇和同学一边排队买奶茶，一边挑选着各色小吃：“这里选择多，价格实惠，是我们学生的‘美食天堂’。”

数据显示，安堂夜市摊位去年租金总收入突破200万元，较过去整体出租模式收益增长数倍，成为村集体经济的重要支柱。

安堂夜市旁改造后的集装箱商铺

在夜市成功运营的基础上，村组两级进一步拓展商业布局，充分利用上级奖补资金，将夜市旁闲置的停车场改造为集装箱商铺群。改造后的集装箱商铺一经推出便引发市场热烈反响。其中，位置最佳的1号铺位经过多轮激烈竞价，最终以7.8万元的年租金成交，再为村集体资产增值开辟了新路径。

除了充电站和夜市外，海澄村还在探索更多资源活化路径。在珠海市审计局的帮扶对接下，海澄村与珠海会展集团达成合作，瞄准珠海太空中心每年数十万人次的参观人流，在村里精心打造一家沉浸式文创体验店。

该店铺位于珠海太空中心斜对面，目前正在紧张装修中。“这里将同时陈列太空中心的热门IP文创产品，以及我们村的省级非遗‘三灶竹草编织技艺’作品。”袁东朝在施工现场满怀信心地表示，“我们要把太空中心的庞大客流，有效转化为海澄村发展的新流量。”

海澄村村内非遗街

为人称道的是，竹草编织产品销售的部分收益将用于慈善，慰问村里的困难群众，实现传统手艺在传承中焕发新生、在公益中延续生命力。

自“百千万工程”实施以来，海澄村紧抓发展机遇，以“流量经济”为突破口，推动村组两级集体经济总收入从2023年的1687万元跃升至2024年的2048万元，增幅达21.4%。

展望未来，海澄村计划结合大石湾、金凤台自然风光与文化资源，引入社会资本打造深度文旅业态，让更多的“过路客”成为“过夜客”，在绿水青山间开辟集体经济的新蓝海。

海澄村档案

海澄村位于珠海市金湾区三灶镇东南部，总面积约18平方公里，下辖上表、莲塘、根竹园、田心、正表、白石公、英表、安堂8个自然村，与珠海金湾机场、航展场馆一路之隔，素有“航展第一村”之称。户籍人口4527人，常住人口超1.1万人。村内传承有国家级非遗“三灶鹤舞”与省级非遗“三灶竹草编织技艺”等，文化底蕴深厚。

海澄村

金湾区海澄村

的探索生动诠释了

乡村振兴的“最优解”

不在于坐拥多少资源

而在于如何创造性地

将区位潜力兑现为

实实在在的发展动能

来源：珠海金湾、珠海三灶最前线