执法部门连夜出手 整治经适房违规出租

11月20日，《新闻透视》报道了经适房违规出租的现象在一些小区死灰复燃。新闻播出后，被点名的松江、青浦等区主管部门连夜展开调查，并对违规人员进行了约谈与执法。

经过连夜调查，瑞和明庭小区的属地主管部门证实，举报自己违规出租的刘某，最近确实买断了经适房的完整产权，但是此前违规出租的情况均属实。不仅如此，去年4月，刘某因违规出租经适房被约谈并清退租客后，还曾签下过不再出租的承诺书，但不久又故态复萌。

乐国路社区居委会党支部书记李峰表示：“他完全隐瞒了我们！而且他还时不时到居委会来露个脸、聊聊天，在微信群里也一直发布一些假装自己在住的信息，蒙蔽了我们。”

目前，青浦区城管部门已经立案，后续会追究业主刘某、租客赵某以及中介的相关责任，并从严处罚。更有戏剧性的是，租客赵某的身份既是租客，又是附近一房产中介。青浦区住房保障事务中心主任刘骏表示：“我们将调查赵某是否还参与了其他共有产权房的违规出租中介活动。”

在佘北家园松和苑小区，11月21日上午，属地城管执法人员对报道所涉房源展开调查，还约谈了明知有房源违规出租却没有及时上报的物业工作人员曾某。属地方表示，此前他们就已经掌握该户实际居住人员与业主身份不符，他们第一时间上报给了房屋主管部门。

松江区莘泽居民区党总支书记、主任刘洪霞说：“11月12日，我们在上门的时候遇到了这个租客，也确认了他们是租赁关系。”

据悉，松江区住房保障中心接报后就开具了整改通知单，要求租户在本月25日前搬离。

不过，基层工作人员坦言，虽然有日常巡查，但要及时发现经适房的违规出租问题，还是存在不小的困难。小区里同时有经适房、动迁房、廉租房等保障房，再加上经适房交付满五年后，业主是否已经买断产权转入合法出租，一线工作人员也不掌握。

刘洪霞补充道：“这个确实是难度比较大的，因为首先要房东肯配合。如果不配合，那我们可能要进一步通过上级房办去核实。”

同样的问题青浦也存在。瑞和明庭小区共有700多户，其中经适房约占一半，有1/3被业主买下了完整产权，可以合法租售，但对于属地居委和物业来说，并不掌握这些经适房动态变化的产权情况。

瑞和明庭小区物业经理沈忠海说：“我们里面有经适房，然后有没买断的，也有买断的，还有动迁房。对于信息的掌握可能还不是非常及时。”

执法人员在执法过程中，也经常会遭遇不配合。11月21日，在松和苑小区的一处违规出租房源门口，城管执法人员敲门等了十多分钟，始终无人开门。而根据掌握的线索，当事人其实就在家里。城管执法人员只能再分别电话业主、租客和“二房东”，结果，业主关机、租客不接，“二房东高某”仍是一套老说辞。“房东是叫我帮他装修的，装修好到现在不到一个月。现在是租出去了吗？应该没有。”

松江区佘山镇综合行政执法队副中队长范海霞说：“我们经常会碰到进门难，要核实是不是存在出租，其实是比较难认定的。”

松江区房管部门表示，对于被报道的涉事小区，他们已开展全面、全量的入户排查，后续也将在全区范围内排摸。

松江区住房保障事务中心副主任徐慧娜承认工作上存在一些疏漏：“下一步我们将对涉事物业企业进行约谈，可能做积分处理，并对中介和二房东进行全面排查。”

根据市房管部门提供的最新数据，自去年开展共有产权保障住房违规出租集中整治工作以来，已累计处罚了40多个房地产中介和二房东，其中对房地产中介的最高罚款达到11.8万元。但从反复整治、反复回潮的现状来看，震慑力似乎有限。“猫鼠游戏”不是长久之计，房东们无论是签了保证书又反悔，还是各种花式“躲猫猫”，背后暴露出的正是当前供后监管的力不从心。怎样才能让保障性住房能更精准覆盖到需要保障的人群，值得思考。

看看新闻记者: 吴骥，彭菁菁，张羽飞

编辑: 张予洋

视频编辑: 刘奕达

摄像: 高原，蒋琨

责编: 顾怡玫