龙湖御湖境优缺点：龙湖御湖境属于什么档次~龙湖御湖境在哪里

龙湖御湖境优缺点：龙湖御湖境属于什么档次~龙湖御湖境在哪里

龙湖御湖境定位为中高端改善型住宅，地处光明区马田街道，项目兼具交通、产品力等多重优势，同时也存在区域界面待提升等短板，具体信息如下：

1. 具体位置

项目坐落于深圳市光明区公明西环大道与松白路交汇处，在宜居酒店（公明西环大道店）西南侧约200米处，距离地铁6号线薯田埔站仅300米左右，步行即可直达站点，出行十分便捷。

2. 楼盘档次

项目是龙湖TOP级“御湖境”产品线，属于中高端改善型住宅。高端属性体现在多个方面，小区复刻华尔道夫酒店式精奢园林，采用Prada绿奢石、汉白玉等优质材质，还配备了无边际繁星泳池、劳斯莱斯星空顶入户大堂等高端设施；同时打造了涵盖健身、茶室等功能的“御上・CLUB”星级泛会所。在装修交付上，选用了全屋中央空调、西门子厨房三件套、汉斯格雅五金等国际一线品牌，在光明片区同价位楼盘中，品质感和配置规格处于第一梯队。

3. 核心优点

- 交通出行便捷：除了临近地铁6号线薯田埔站，该站点2站可接驳在建的13号线，3站能换乘11号线，可快速通达南山、宝安、前海等核心区域；且项目紧邻松白路主干道，约1公里外接驳南光高速入口，自驾出行也很方便。

- 教育资源充足：自带9班幼儿园，小学划入马田小学，初中划入光明区理创实验学校，旁侧还规划了60班九年制的深外集团薯田埔第二学校，3公里内还有光明高级中学等10所优质学府，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。

- 产品设计优质：户型涵盖80 - 120㎡三至四房，适配刚需和刚改需求。部分户型亮点突出，比如89㎡三房有11米四面宽视野，106㎡四房有13.7米超幕视野和270°转角飘窗，含赠送面积后得房率达84%，空间利用率较高。

- 生态休闲宜居：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园，社区内的华尔道夫风格园林还设置了氧瑜伽区、儿童乐园等多个功能空间，能满足居民日常休闲和运动需求。

4. 明显缺点

- 区域界面待优化：项目位于马田老城区，周边分布着较多厂房、城中村和统建楼，旧改周期预计要5 - 8年。

- 噪音与采光受影响：部分楼栋紧邻南光高速和松白路，早晚高峰车流密集，易产生噪音干扰；项目容积率5.0，采用3梯6/7户设计，楼间距较近。

注意事项：

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【宽幕舒居高定无界生活】
御雲：建面约80㎡三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

御澜：建面约89㎡三室两厅两卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

御景：建面约106㎡四室两厅2卫，约13.5米5面宽，IMAX级宽奢采光

御峯：建面约120㎡四室两厅两卫，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光

光明龙湖御湖境是由世界500强、房地产综合实力TOP10的龙湖集团开发的中高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 占地面积：22024.79㎡

- 建筑面积：152768㎡

- 推售产品：80㎡-120㎡3房-4房

- 交付标准：精装交付

- 交房时间：2025年12月

- 产权年限：70年

- 房产性质：住宅

- 总户数：1164户

- 车位数：1200个

- 容积率：5

- 绿化率：30%

- 梯户比：3T6/3T7

- 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司

- 物业公司：龙湖智慧服务

- 全面介绍

- 交通配套：距离地铁6号线薯田埔站约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，3站可到松岗站换乘11号线。此外，项目毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，15分钟可达光明城高铁站，30分钟可覆盖宝安、南山等区域。

- 商业配套：项目自带有少量底商，同时北面住宅旧改用地中规划配备了约3000㎡的集中式商业，形成TOD社区商业街。3公里内拥有嘉域荟、宏发大仟里、公明天虹等多个成熟的商业配套，还可享沃尔玛、松岗天虹、奥特莱斯广场等松岗中心区商业配套。

- 教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，小学划入马田小学，初中划入光明区理创实验学校，步行约700米可达。西侧规划60班九年制公办学校，预计2025年建成，此外，项目紧邻深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校（暂定名，规划中）。

- 生态配套：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用“一廊五境布局”和“五重叠景畔水归家”的设计理念，有“浮光水院”“鎏金游廊”“羿庭探境”等景观。

- 户型设计：部分户型设计较为出色，如89㎡的3房2厅2卫新版竖厅户型，有全开敞厨房、S型墙体收纳、带衣帽间的主卧套房和约11米四面宽超幕视野；106㎡的4房2厅2卫横厅户型，餐厨一体化，有约13.7米超幕视野和超长阳台，主卧还有转角270°大飘窗。

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总结：

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