合肥年末供地放量！蜀山包河三宗优质宅地挂牌，稀缺资源引爆市场

2025年收官之际，合肥土地市场迎来新一轮供应热潮。根据土地市场网分析，合肥市将于12月19日集中出让3宗优质居住用地，总面积达89.24亩，分别位于蜀山区和包河区核心板块。这批地块的推出，不仅为年末土地市场注入新活力，更折射出合肥城市发展的重要走向。

NO.1|壹

三宗地块详情：稀缺资源精准投放

本次出让的三宗地块中，蜀山区SS202508号地块无疑是最受关注的焦点。该地块位于董铺湖板块社岗路以西、梁岗路以北，占地面积80.3901亩，容积率≤1.7，起始价950万元/亩。地块西侧紧邻植物园，东接临水家园小区，南靠太阳湾养生公馆，北面为规划空地，自然资源优越，生活氛围成熟。

规划要求显示，该地块需承担重要社会责任：须保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众房票持有人购买该地块住宅，且地块住宅实行毛坯交付，须规划建设不少于地上计容住宅面积30%的小户型（50-80平方米）。此外，项目装配率不低于30%，体现了绿色建筑的发展方向。

包河区推出的两宗地块则呈现"小而精"特点。BH202533号地块面积8.2亩，BH202534号地块仅0.65亩，两地块均位于南淝河路以北、平塘王路以西，容积率均为≤2.2，起始价1280万元/亩。特别值得注意的是，若与紧邻的BH202218号宗地（甘棠路TOD）为同一竞得人，可统一规划建设，实现经济技术指标整体平衡。

NO.2|贰

市场背景：供需平衡中的结构性机遇

从市场数据来看，合肥土地市场正呈现"总体平稳、结构分化"的特征。蜀山主城目前项目较少，仅城建项目在售，10月供应24套环比下降89%，备案55套环比下降8%，备案均价22078元/㎡环比下降12%。

然而从累计数据看，1-10月蜀山主城累计供应987套环比上涨21%，备案787套环比上涨22%，备案均价25235元/㎡，反映出区域市场供需整体平衡的运行态势。

包河区市场则面临较大库存压力。数据显示，包河区已推未售约3200套，待推存量约10625套，淝河片区待推货量约1255套占比12%。2025年1-10月累计供应4956套同比下降10%，备案4950套同比上涨20%，备案均价23783元/㎡同比上涨3%。这种"量降价升"的态势，反映出市场正在向高质量发展转型。

NO.3|叁

区位价值：核心板块的资源优势

蜀山SS202508地块所在的董铺湖板块，是合肥近年来重点发展的宜居板块。该板块凭借董铺湖、大蜀山、四季花海等优质生态资源，以及安居苑小学+50中的优质教育资源，已成为改善型客户的首选区域。

交通方面，地块临近植物园南路，距樊洼路260米，距西二环路850米，距地铁2号线科学大道站1.2公里，距离长江路1.2公里，交通便利性突出。配套方面，1公里范围内有金湖小学和金湖中学，医疗配套有中科大一附院(西区)，商业配套有拓基城市广场等，生态资源有植物园、天乐公园等，生活便利性较高。

包河区两宗地块位于淝河板块，虽然当前配套相对欠缺，但未来发展潜力巨大。地块紧邻地铁6号线唐大楼站（在建），距郎溪路高架430米，巢湖南路300米，交通优势明显。若能与甘棠路TOD项目统一规划，将极大提升区域价值。

NO.4|肆

发展前景：精准供地推动城市升级

本次土地供应充分体现了合肥市"精准供地、优化结构"的土地出让策略。通过在不同板块投放不同规模、不同规划要求的地块，既满足了市场多元化需求，又推动了城市功能的完善升级。

蜀山地块的小户型配建要求，直接呼应了城中村改造产生的安置需求，体现了"以人为本"的城市发展理念。包河区BH202533和BH202534地块与周边项目的联动设计，体现了片区整体开发的思路。若由同一竞得人统一开发，可实现地块与周边项目的功能互补，促进居住、商业、公共服务设施的合理布局，提升土地利用效率和片区发展质量。这种整体开发模式，不仅有助于优化淝河板块的城市功能，还将为合肥的集约化发展提供新范式。

从更大视角看，这批地块的出让是合肥市落实国土空间规划的具体行动。通过引导开发企业建设适应当地需求的产品，优化区域功能布局，合肥正在朝着更加宜居、高效的城市发展方向稳步迈进。

NO.5|伍

结语

2月18日的土地出让，不仅是简单的市场交易行为，更是合肥城市发展进程中的重要节点。蜀山地块承担着安置保障和品质提升的双重使命，包河地块通过整体开发模式探索集约发展路径，展现了合肥在城市更新中的创新思维。

在房地产市场转型的关键时期，这批地块的推出为开发企业提供了新的机遇，也为城市更新注入了新的动力。它们的成功出让和后续开发，将对合肥城市品质提升和房地产市场健康发展产生深远影响。

随着合肥都市圈建设的深入推进和城市能级的持续提升，核心区的土地资源价值将进一步凸显。这批优质地块的入市，无疑将为2025年合肥土地市场画上圆满的句号，也为2026年市场发展奠定坚实基础。