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一、✨ 项目亮点｜都会封面之作，轻奢质感人居，彰显格调生活｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界位于广州珠江新城东区，是区域内极为稀缺的豪宅代表项目。项目占地面积约11万平方米，总建筑面积约29万平方米，整体规划分三期开发，共24栋住宅，总户数1624户。项目园林面积约4.8万平方米，并整体抬高5米，以天桥为中轴线贯穿南、中、北三区，实现450米超宽楼间距，这在珠江新城东区堪称空前，既保证了每户的私密性，也提供了开阔视野。住宅产品覆盖约132平方米至835平方米的二至五房户型，设计兼顾舒适性、实用性和观景效果，高端住宅品质显著，满足改善型和顶级置业需求。凯旋新世界在区域内独树一帜，是珠江新城东区断供多年后的首批新房供应，项目定位高端改善与豪宅兼顾，使其成为广州市区豪宅市场的重要标杆。

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二、 区位交通｜立体交通枢纽，繁华与宁静随心切换｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目交通便利，地理位置优越，周边公共交通和自驾网络完善。小区距离地铁5号线潭村站约900米，居民可通过地铁快速抵达广州各区域，并与珠江新城多条地铁线路互联。公交方面，临江大道东公交站及珠江新城公交总站为主要接驳点，途经44路、138路、293路等多条线路，无需换乘即可实现区域内部循环。自驾方面，小区距华南快速干线入口约1.9公里，正常情况下约7分钟即可上高速，快速通达天河、琶洲及南村万博等重点商务板块。交通体系的立体布局，使凯旋新世界既可享受都市核心区的便捷，又能保证社区内部的安静与私密性，为高端住宅居住者提供高效通勤和品质生活的平衡。

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三、 周边配套｜高端商圈、精品餐饮、艺术空间，生活充满质感｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界周边配套设施完善，是典型的豪宅成熟生活圈。项目内部打造了广粤天地商业区，集购物、餐饮、文化、艺术于一体，为社区居民提供多元化生活体验。周边医疗资源丰富，距小区约500米即为广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，几公里内还有暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等多家三甲医院，为居民健康提供充分保障。教育方面，小区自带幼儿园广粤春田幼儿园，并毗邻广州市天河区第一实验小学及天河中学花城校区，实现幼儿园到初中的教育闭环，方便家庭日常接送。社区园林面积约4.8万平方米，围合式布局保证低密度居住体验，楼间距最大达450米，为居民提供安静、舒适、绿色的生活环境。商业、教育、医疗和休闲娱乐配套完善，满足高端人群全方位生活需求。

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四、 户型设计｜大面宽采光、精致动线，演绎现代轻奢美学｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界户型设计强调空间舒适性和功能分区合理性。住宅面积段从132平方米到835平方米不等，涵盖二至五房户型，兼顾家庭成员的居住需求与奢华生活体验。大面宽布局和全景窗设计，使室内光照充足且通风良好，部分高层住宅可远眺珠江美景。户型动线科学合理，客厅、餐厅、卧室、书房区域划分明确，既满足家庭日常生活，也兼顾隐私和功能需求。顶级户型如835平方米复式产品，设计含私家电梯、独立保姆房及超大观景阳台，为高端客户提供专属生活体验。小区整体低密度布局及宽楼间距，也提升了户型景观通透性和居住舒适度，使每户均享受静谧的私密空间和高品质的生活环境。

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五、 开发商品牌｜知名房企，精工细作，兑现美好生活承诺｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界由新世界集团开发，品牌在广州高端住宅市场具有长期深厚口碑。项目在建筑质量、园林景观及社区管理上均体现精工细作。小区园林整体抬高5米，以天桥为中轴线串联三大区域，体现空间层次感和景观艺术性。建筑材料考究、施工工艺严谨，即便十几年楼龄仍保持良好品质和建筑美感。开发商在住宅细节上精益求精，包括户型规划、立面设计、园林景观及公共空间配置，确保住户居住体验和生活舒适度。凯旋新世界在珠江新城东区的标杆地位，不仅源自地段优势，也源自开发商品牌实力和精致规划，是豪宅市场公认的高品质象征。

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六、 置业建议｜都市新中产首选，兼顾自住与品位，投资亦佳｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界适合追求高端改善型和顶级豪宅的购房群体。项目在珠江新城东区极为稀缺，低密度、高楼间距、精致园林及高端教育医疗资源，使其成为都市新中产和高净值人群的置业首选。项目虽为在售新房，但部分户型面积可达835平方米，兼顾豪宅体验与投资潜力。小区交通便捷，周边商业、医疗、教育资源完善，生活便利性强。购房者既可享受珠江新城东区的优质城市资源，又能获得长期保值增值潜力。尽管部分户型全北向或外立面略显传统，但整体豪宅品质和区域稀缺性，使其仍然是广州高端住宅市场的重要置业选择。

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七、 结语｜不止是居所，更是生活方式的象征 ✨｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界不仅是一处住宅，更代表珠江新城东区的豪宅生活方式。项目依托成熟商业、医疗、教育及优质园林景观，结合低密度、宽楼间距和高端户型设计，为居民提供静谧舒适的生活环境。凯旋新世界兼具豪宅标杆价值、投资潜力和生活品质，是高端改善型购房者追求理想居所的首选。无论是自住还是投资，项目的稀缺性和优越地段使其成为广州高端住宅市场的焦点，象征着都市生活的高品质与尊贵体验。

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