四川
都柏林南郊的邓德拉姆这个曾经热闹的村落如今正被一场住房争议搅得不得安宁。
安吉拉・凯特尔在这里生活了大半辈子她的三个成年子女至今还和她挤在一起。
儿子一个在读硕士准备当教师一个在做电气学徒女儿刚进都柏林大学学院学艺术。
说实话凯特尔对孩子们的未来很迷茫。
他们想在出生地附近安家但邓德拉姆的房价让这个愿望变得遥不可及。
三居室的半独立式住宅均价已经冲到70到80万欧元。
这样的价格别说刚步入社会的年轻人就算工作多年的中年人也难以承受。
邓德拉姆的变化凯特尔看在眼里疼在心里。
上世纪六七十年代这里因住房扩张迎来繁荣主街上的商号世代相传烟火气十足。
2005年新的邓德拉姆镇中心落成后老购物中心就成了闲置地标。
主街的商业活动被新中心吸走空置店面越来越多住房短缺的问题却愈发突出。
2022年德国安联保险和地产开发商哈默森拿出了一个解决方案。
他们计划在旧购物中心地块建造881套公寓还配套了咖啡馆餐厅托儿所和商铺。
11栋公寓楼里最高的一栋要建16层开发范围覆盖了旧购物中心全地块和主街多栋老建筑。
本来以为这会是缓解住房紧张的良药没想到却引发了轩然大波。
700多名当地居民站出来反对用“视觉灾难”“垂直蔓延”“混凝土丛林”这样的词形容这个计划。
老实讲这样激烈的反对声在成熟社区的开发中并不少见。
沃伦・洛根和凯特尔一样一辈子没离开过邓德拉姆。
他打开家门本来能看到开阔的视野要是16层高楼建起来眼前就只剩一面“墙”了。
他不承认自己是邻避主义者只是觉得项目体量超出了区域承受能力。
“建公寓没问题但没必要建这么高”他一直强调八九层的设计再多加些绿地和配套才更合适。
社区组织“想象邓德拉姆”的尼克・阿姆斯特朗也对这个计划持异议。
他们并非反对发展只是觉得项目楼层过高公共设施不足住房结构也不符合本地居民需求。
“发展不能以毁掉城镇为代价”这句话说出了很多居民的心声。
都柏林理工大学的住房讲师洛坎・西尔把其中的门道看得很清楚。
成熟郊区的居民对社区变化态度分化明显。
一部分人盼着新楼盘能增加住房供给让房价降下来子女能就近安家但这个愿望至今没实现。
另一部分人则担心大量新住户会冲击社区原有的结构和稳定性毕竟新居民的流动性往往更强。
今年早些时候规划局否决了这个开发计划。
建筑设计的影响洪水风险还有未来住户的生活条件都是否决的重要原因。
如此看来这个看似能解决住房问题的计划从一开始就存在诸多考量不周的地方。
邓德拉姆的困境不是个例。
过去二十年都柏林很多成熟郊区都在通过建公寓提升住房密度。
过去十年里都柏林郡就建成了四万多套公寓近半数位于市区。
住房供给一直在增加但房价依旧高企年轻人买房的难度丝毫没减。
房产中介达伦・钱伯斯在邓德拉姆从事房产行业多年怕是最有体会。
他觉得旧购物中心地块确实需要住宅项目但也得搭配零售业态。
这样才能吸引客流保持村镇特色不让这里彻底失去商业中心的核心价值。
“发展停滞才是邓德拉姆最大的问题”他的话点出了关键。
另一个住房项目旧中央精神病院旧址的开发本来做得不错。
充分的社区参与让这个项目赢得了多数居民支持没想到最后被一名反对者的司法审查卡住至今没有进展。
很显然城市开发想要平衡各方利益难度远超想象。
爱尔兰的住房缺口一直存在都柏林作为首都供需矛盾更为突出。
年轻人想要在出生地附近安家老一辈想保住熟悉的社区风貌开发商要追求合理收益规划局得兼顾专业标准和民意诉求。
这几方的诉求看似都合理放在一起却形成了难以调和的矛盾。
凯特尔坐在自家厨房看着窗外的阳光心里满是无奈。
爱尔兰人向来重视家族纽带可现在她的孩子们连在本地安家都做不到这种纽带自然也就断了。
说实话这样的结局没有人愿意看到。
尼克・阿姆斯特朗和很多居民一样不是反对开发只是怕项目推进不合理让邓德拉姆彻底失去原有特色。
他们期待的是尊重本地遗产的优质规划是能让各方都满意的均衡发展。
如此看来邓德拉姆的争议本质上是城市发展过程中住房供给与社区保护的博弈。
单纯追求住房数量不顾社区承载能力并非明智之举。
一味抵制开发任由住房危机加剧也解决不了根本问题。
毫无疑问城市发展需要找到一个平衡点。
开发商多倾听居民诉求优化设计方案规划局建立更透明的参与机制居民也适当包容合理的变化。
只有这样才能让住房供给真正满足需求同时守住社区的独特风貌。
邓德拉姆的故事还在继续类似的博弈在很多城市都在上演。
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