房屋体检师考拿全攻略——报名、考试、备考、领证一步到位！

前言

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国内首个房屋体检师标准化培训体系

2024年10月13日在《住房和城乡建设部》、《应急管理部》、《国家市场监督管理总局》等相关领导的指导下《中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会》举行了隆重的成立仪式，同时大会还举行了《房屋体检机构能力评价》团体标准编制工作的启动仪式。同时，协会还将同步制定《房屋体检机构人员能力分级评价标准》、《房屋体检设备与工具技术标准》、《空天地一体化设备协同技术标准》等房屋体检标准族，构建从人才培养到服务标准化的全链条体系，这些标准的制定与实施，使房屋体检工作有章可循，为城市更新的规范化推进奠定坚实基础。

中国灾害防御协会房屋体检师培训，不仅填补了行业人才空白，更推动形成了 “检测 - 诊断 - 治理” 的房屋健康管理闭环，与当下城市更新行动紧密相连， “先体检、后更新，无体检、不更新” 已成为城市更新领域的重要理念共识，通过房屋体检师的专业检测，能够精准找出城市既有建筑存在的诸如结构安全、设施老化等问题，为后续城市更新行动中的改造、整治等工作提供关键依据，助力城市更新行动科学、高效开展。

房屋体检师是具备建筑相关专业知识与实践经验，能运用专业设备及技术手段，对房屋结构安全、使用性能、设备设施、环境质量等进行评估的专业人员。

房屋体检师介绍

1.职业定义

房屋体检师是具备建筑相关专业知识与实践经验，能运用专业设备及技术手段，对房屋结构安全、使用性能、设备设施、环境质量等进行评估的专业人员

2.主要职能：

1、资料核查：收集房屋建筑图纸、施工记录、维修档案等，确认房屋基本信息及合规性。

2、现场检测：检查房屋外观（裂缝、渗漏等）、结构安全（强度、变形、沉降）；检测非结构构件（门窗、幕墙等）及设备设施（水、电、暖通、电梯）的运行状态；评估室内环境（空气、光、声、水等）及防火、防雷安全性。

3、报告编制与建议：根据检测数据，编制详细的房屋体检报告，明确存在的问题及整改建议；为房屋所有人、使用人或政府提供维修、改造或拆除的决策依据。

4、客户服务与沟通：与房屋所有人、开发商、物业等主体沟通，解释检测结果及整改建议；协助客户制定安全设施配置方案，提升居住安全与舒适度。

5、合规与责任：遵循行业标准和法规，恪守职业道德，客观公正，不隐瞒问题，践行安全操作规范。

3.培养人群：

• 建筑设计、施工、装饰装修相关人员：通过培训掌握前沿检测技术与方法，精准对接房屋体检需求。
• 物业管理及维修人员：通过培训掌握房屋体检知识，日常巡检可精准发现维修问题，延长房屋寿命。
• 建筑工程检验检测从业人员：借助教材学习先进技术、设备操作及标准体系，更新知识，优化流程，保障检测数据可靠。
• 建筑质量监督人员：培训提供房屋体检标准流程，辅助其科学监督，保障建筑质量安全。
• 地产公司开发商：通过培训了解房屋体检要点与趋势，优化开发流程，打造优质项目，提升竞争力。
• 房产中介：通过培训掌握房屋质量评估知识，在交易中专业解读信息，增强信任，提升成交率，减少纠纷。
• 在校学生：培训助力提前接触实践，弥补课程不足，构建知识框架，明确方向，储备技能，适应职场。

4.就业服务：

经过系统培训与考核合格并获得中国灾害防御协会颁发的《房屋体检师》专项能力证书的人 员，可以注册入驻建科SHC房屋体检平台（以下简称建科SHC平台）。 通过平台获取体检订单，并完成现场检测及下载体检报告工作。

房屋体检师考试介绍

报考条件：

凡遵纪守法、参加培训学时满足要求，并符合下列条件中之一，可申请参加房屋体检师考试：

从事验房、监理、房地产等相关行业工作满1年；

从事装饰装修、软装定制、建材、房屋维修、房屋设计等行业工作满1年；

获得建筑类、房屋设计类、物业管理类大专学历的，或其他专业大专学历满一年

考试设置：

房屋体检师考试为线上考试，考试题型为多选题、单选题、判断题三种类型。总分100分，不低于80分为合格

考试安排：

房屋体检师考试实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行4次考试，分别在3月份、6月份、9月份、12月份第四周周末，考试时间为120分钟。（具体考试时间以通知为准）

证书查询：

经培训完成后并考试合格者，由中国灾害防御协会颁发《房屋体检师》专项能力证书。可通过中国灾害防御协会官网(http://www.zaihai.cn)查验

证书样本：

✨住建部官方定调✨

“无体检，不更新，先体检，后更新”

简单12个字，撬动的是一个全新的万亿级赛道！

未来，无论是旧房改造、二手房交易还是城市更新项目，都离不开“房屋体检”这一环。

房屋体检师的含金量，正在飙升！

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