香港楼市，开始变天了

昨天，花旗银行公布了一年一度的香港千万富翁调查报告。相比去年，人数增加到39.5万，占相关人口的7%。相当于：

每14个人，就有1人是千万富翁。

这不是香港千万富翁最多的一年。

2021年，花旗银行的调查显示，香港2021年有51.5万个千万富翁，创历来新高。相当于每12个成年人就有一个千万富翁。

但没过多久，香港媒体又写了一篇报道：

香港千万富翁穷困潦倒。

因为调查的统计口径是拥有一千万港元或以上净资产，而很多千万富豪的身价大约七成都来自于砖头，居住的房子。

众所周知，香港的房价在全球都是出了名的高，动辄上千万。一些已经有房的退休业主，看似是千万富翁，但实际生活也算得上艰苦，有的还会领取慈善机构的派饭。

这和我们认知的富豪，简直是天差地别。

但今年，情况不一样了。

调查显示，他们的财富平均分布，流动资产和物业各占一半。而流动资产中，一半是投资产品，另一半是现金存款。

这批富豪们平均在34岁就完成了初始的财产积累，一百万。而第一个百万资产，主要是来自：

股票和基金。

今年上半年，港股以令人惊艳的涨幅20%跑赢了全球。在股市的半年度总结里，上半年港股最深刻的变革在于新旧动能转换。也就是由传统金融、地产主导转为科技、消费、医疗新三角。

随着资产的变革，超级富翁，亿万富翁的财富管理需求倾向，也转为更多元的资产配置。

地产已经是昨日黄花了。

最近，香港楼市有了回暖的迹象。中原数据显示，香港楼市连续九个月突破千宗，已经追平了2019年以来的记录，10月份新房成交更是突破1700宗。

前十月的成交量，已经超过了去年全年的成交。

更明显的是，新盘的价格开始试探地上涨了。

油塘的柏景峰首次公布价单时还小心翼翼，拿出的是九龙近九年最低的尺价，结果两天蓄客2100位，后来再推出的78套新房，价格立马提了1-2个点。

至于抢手的顶流豪宅启德天玺天，虽是加价三成，但也很快售罄。第二轮价单开始了摇号。中介说，现在很多楼盘都是这样：

有钱都买不到。

基本没什么选择，都是剩下的尾货。

开发商明显有了信心，油麻地的瑧尔发布价单时，领导说看市场反应，有机会的话准备一炮过推出全数。

摩根士丹利、花旗等对香港楼市都乐观了起来，今年将走出低谷，进一步复苏，进入上升周期。

当然，香港楼市的红火离不开内地人的支持，大手笔的内地客户，让开发商都考虑是否该推出新的购买单位：

层购。

今年前9月，内地人为香港房地产贡献了近1000亿的销售总额。

这一波回暖，利好是多方面的。政府撤辣、利率下调、美联储降息、优才计划等等，也有重要的一点，来自于股市。

经济学界有一个名词叫财富效应，财富的累积存量到一定规模后，会产生对相关领域的传导效应。港股的长牛，传导到了楼市。

10月的成交里，五千万以上的豪宅成交65宗，创一年新高，上亿的超级豪宅超19宗。

中原的豪宅销冠团队接受采访说，预计到年底，佣金可能会达到1.5-1.8亿港元。而他们历史上最高业绩佣金是2亿港元。

这些新买家中，不少都是内地客户。本地的富豪们，似乎还被困在楼市的跌价中。

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