广东
文｜邓浩志
11月14日，第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟的一番话，直接把房地产税这个话题推上了风口浪尖。 他透露：2013年就启动的房产税立法，全国人大其实已经完成了，之前卡了多年的难点问题，如今也基本解决了。
其次，房产税也不是马上就会落地。他的原话是：2022年就说过当时不是推出的时候，现在房地产泡沫虽然破了，但市场还在往下走，这时候推房产税，可能会给市场添负担，所以还得等个“好时机”。
消息一出，市场反应剧烈。尤其是他说的“房地产税立法其实已经完成”，所以这几天舆论一边倒，认为房地产税快来了，不少人心里多少有点紧张。
房地产税也是我一直非常关注的话题，今天我简单给大家说说我知道的情况。
第一，房地产税没有完成立法，这是100%确定的。自2021年10月国务院发通知，准备扩大房产税试点，结果楼市大降温后，没了下文，之后的相关计划也未再提推进房地产税。至于楼继伟说的实际已经完成，是否意味着高层已达成一致，只待走完流程？但我想说，新税种光流程也需要比较复杂的步骤。
第二，管理层在2021年以前已经明确，房产税立法遵循“先试点后立法”的原则，计划先找一批城市试征，之后再根据情况推进立法，最后再全面推广。2020年前后，关于试征范围曾流传多个版本，当时传闻会有10至20个城市，但因为楼市下行，试征也停顿了。所以试征都没有开始，立法就会延后，全面征收就更加遥远了。关键是目前楼市下行，时机不对，所以试征确定时间都明确不了。
实际上楼继伟谈的是他在任期间的情况，当时房地产市场火热，的确有推进房地产税的可能。但时过境迁，当下经济形势和楼市行情和当年已经不可同日而语。当年可能已非常接近落地，但现在根本没人说得清具体时间。就我看，5年内都不太可能。现在我们连楼市什么时候止跌都确定不了。
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