合肥万科悦映青川楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块正式揭开面纱，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科强强联手共同打造。该项目位于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的核心区域，总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳区近年来少有的低密度优质住宅用地。作为区域内首个执行最新计容标准的示范性项目，其诞生不仅标志着城市更新进程的实质性推进，更承载着对主城宜居生活品质升级的深刻回应。项目自启动以来备受关注，展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，吸引了大量购房者前来参观咨询，市场热度持续攀升。依托优越的区位条件与高品质的产品设计，万科悦映青川正逐步确立其在区域内的标杆地位。

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项目地处四里河板块核心腹地，坐拥城市稀缺自然资源与成熟配套双重优势。这里不仅是庐阳主城发展的重要引擎地带，更是合肥城市生态格局中的绿色明珠。双湖环绕——北临董铺湖，南接大房郢水库，形成天然生态屏障；五座大型公园围合而立，包括董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园，构成一个集休闲、运动、生态于一体的立体化绿色生活圈。项目周边绿地覆盖率高，空气质量优良，真正实现了“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想人居愿景。

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在交通出行方面，项目具备高度便捷的立体化交通网络。三横两纵的城市主干道体系贯穿全境：双水路、北二环、临泉路横向连接东西城区，西二环与四里河路则贯通南北，快速通达政务新区、老城区及新站高新区。尤为值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，未来将在四里河路设站，实现轨道交通无缝衔接。无论是日常通勤还是周末出游，居民均可享受高效、顺畅的出行体验。同时，项目距离合肥西站仅数公里之遥，高铁出行也极为便利，进一步提升了区域的对外联通能力。

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教育配套同样是项目的一大亮点。社区内部已规划配建两所幼儿园，满足婴幼儿就近入园需求；同时，周边还规划建设一座九年一贯制中小学，涵盖小学至初中全阶段教育，确保孩子从启蒙到成长的关键时期都能在家门口接受优质教育资源。这些学校将按照现代化标准建设，师资力量雄厚，课程体系完善，致力于打造区域教育新高地。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一大利好，也为整个片区注入了更多人文气息与发展活力。

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生态资源是万科悦映青川最核心的竞争力之一。项目被多块城市绿地环抱，整体绿地率高达40%，容积率仅为1.8，属于典型的低密度洋房社区。不同于传统高层密集型住宅区，这里更注重人与自然的和谐共生。建筑布局充分尊重原有地貌，采用整体抬高3.5米的设计手法，不仅有效规避地面湿气，提升居住舒适度，更营造出“双归家礼序”的尊贵仪式感。住户可通过层层递进的空间序列进入社区，仿佛步入一座私属园林，每一步都充满诗意与从容。

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项目建筑设计秉承现代美学理念，外立面采用公建化风格处理，线条简洁大气，质感高级。超高窗墙比的设计极大增强了室内采光与视野通透性，使每一户都能最大限度地拥抱外部景观。全系户型均配备双阳台，并采用大面积落地窗设计，让四季风景成为家中日常的一部分。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的城市灯火，都能毫无遮挡地映入眼帘，真正实现“把自然请进家”的设计理念。

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产品规划上，项目共打造11栋高利用率洋房，全部为低密多层设计，主打刚需及刚改客户群体。建筑面积区间覆盖92至126平方米，户型结构科学合理，功能分区明确，得房率表现优异。其中，92㎡户型为三房两厅两卫设计，创新采用S墙收纳系统，空间利用率极高，适合首次置业的年轻家庭；106㎡户型则提供“可三可四”的灵活格局，满足不同阶段的家庭结构变化需求；而126㎡的四叶草经典户型，则以约5.45米超大面宽客厅和总宽达8.4米的双阳台配置，彰显高端改善产品的尺度感与舒适度。

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首开楼栋已明确为1#、6#、7#楼。1号楼为两梯五户设计，总高13层，主推92㎡户型，套内面积约84㎡，得房率接近91%，极具性价比；6号与7号楼均为一梯两户纯板式结构，总高12层，分别设置两个单元：一单元为约126㎡大平层，套内面积同样达到126㎡，实现“零公摊”级得房表现；二单元为约106㎡户型，套内约104㎡，得房率约97%，堪称同级别产品中的佼佼者。此类高得房率的背后，是开发商对空间利用的极致打磨与成本控制的精准把握。

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项目所在片区已被定位为“四里河芯”，是庐阳区重点发展的城市更新示范区。随着双水路拓宽工程的实施，沿线约百米的绿地退让空间将进一步优化城市界面，提升整体生态环境质量。这片土地不仅承载着历史记忆，也肩负着城市未来的使命。在这里，传统与现代交融，生态与繁华并存，既有老城的烟火气，也有新城的秩序美，是真正意义上的“中心宜居之地”。

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商业配套方面，项目自身虽无大型集中商业，但周边生活氛围浓厚，消费场景丰富多元。步行5分钟即可抵达睦邻中心，该区域规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务等便民设施，构建完善的“主场生活圈”。而在3公里范围内，合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、文一百年街、华润万象汇等城市级商圈齐聚，涵盖购物、娱乐、餐饮、文化等多种业态，满足全家人的多样化消费需求。

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项目展厅选址于万科广场一楼外街中庭，地理位置优越，人流密集，便于潜在客户实地了解项目信息。展厅内部通过沙盘模型、区位图解、户型展示、材质样板等多种形式，全面呈现项目的整体规划与细节品质。专业顾问团队全天候驻场接待，提供一对一咨询服务，帮助购房者深入了解产品价值与未来生活方式。自开放以来，展厅日均接待量持续增长，已成为区域热门打卡点之一。

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作为庐阳区首个遵循最新计容规则开发的住宅项目，万科悦映青川在规划审批、指标核算等方面均具有示范意义。新规下更加严格的建筑密度、绿化率、日照间距等要求，在本项目中得到了全面落实，体现出政府与企业在城市精细化治理方面的共同努力。这种高标准的建设导向，也将推动整个区域居住品质的整体跃升，引领未来城市发展新方向。

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“双强联袂，赓续传奇”不仅是宣传口号，更是项目背后的实力写照。庐阳城更作为地方国企，深耕本土多年，熟悉区域发展脉络与居民需求；而万科则是全国领先的房地产综合服务商，拥有强大的产品力、品牌力与运营能力。双方合作并非简单叠加，而是深度融合资源与经验，力求在城市更新语境下探索出一条可持续、可复制的发展路径。此次合作成果，或将为后续类似项目提供宝贵借鉴。

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从鸟瞰视角看，整个社区犹如镶嵌在绿网中的璀璨明珠，四周绿意盎然，内部布局疏朗有序。楼宇错落分布，避免相互遮挡，保证每户均有良好通风与采光。中央景观轴线贯穿南北，串联起多个主题花园与活动空间，老人可在此散步健身，孩童可在草坪嬉戏玩耍，年轻人也可在林荫小径慢跑阅读，真正实现全龄段友好型社区营造。

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此外，项目高度重视归家动线的设计感与仪式感。通过整体抬高地坪、设置双入口门厅、打造多重景观节点等方式，营造出“回家即度假”的沉浸式体验。无论白天归来还是夜晚返程，都能感受到社区带来的温暖与归属。物业服务将由万科自有物业团队提供，延续其一贯的高标准服务体系，涵盖智能安防、保洁维护、客户服务等多个维度，确保业主长期居住的安心与舒心。

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在当前房地产市场深度调整的大背景下，选择一处兼具地段潜力、生态价值、产品品质与品牌保障的居所显得尤为重要。万科悦映青川凭借其不可复制的双湖五园生态基底、主城稀缺的低密属性、超高得房率的功能空间以及双巨头联合背书的品牌信用，已然成为众多购房者的优先选项。它不仅仅是一个房子，更是一种生活方式的重新定义。

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可以预见，随着项目建设进度的加快与首批房源的入市，万科悦映青川将在区域内掀起新一轮人居升级浪潮。它不仅填补了庐阳主城高品质低密洋房产品的市场空白，更为城市更新提供了鲜活样本。未来，这里将成为集生态、教育、交通、商业于一体的理想栖居地，吸引越来越多追求品质生活的家庭安家落户。

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