寒潮中的热销样本,普陀金茂府以“产品主义”重构改善置业逻辑

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桃浦科技智慧城 区域内标杆

【普陀金茂府】

少量建面约107㎡精装3房

均价83340元/㎡总加约780万起

项目基本信息

项目信息

详细参数

开发商（中国金茂）

板块：普陀桃浦智创城

物业（金茂物业）

占地面积：约2.9万㎡；建筑面积-7.74万㎡

产品类别：高层

总层高：23-26层； 层高：3-3.15-3.5米

建筑风格：现代都会

容积率：约2.5；绿化率：约35%

剩余体量：约60套

在售户型：107平；总价：780-950万

人车分流：是

楼间距：约50米；物业费：6.8元/㎡

交房日期：预计2025/12/31

车位配比：1:1.2; 得房率：73%

在售户型

建面约107㎡户型 三室二厅二卫

• LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体 功能性与舒适度上都做到了极致！
• 细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。
• 三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，还实现“分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统，金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。

区域板块

桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）

桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。

>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

区域内汇聚交通、商圈、医疗、学府等优质资源

交通枢纽 畅达繁华
—>11号线（武威路站，约1.3公里；祁连山路站，约1.5公里)
从嘉定到迪士尼横跨整个上海
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线（祁安路站，约1.2公里)
串联上海主城重要国际生活圈
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。（以上数据来源高德地图）

繁华商圈 领潮都会
静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）

亮点/优势

• 实景呈现，提前约180天交付：告别期房等待与不确定性，项目已于2025年6月底提前交付，品质眼见为实。
• 科技健康住宅，金茂FREE+系统：搭载金茂独有的FREE+分户式科技系统，实现恒温、恒湿、衡氧的舒适室内环境。
• 百万方绿地首排，生态资源稀缺：紧邻约100万方的桃浦中央绿地，是上海中心城区最大的开放式公共绿地之一。

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