鹏广达·湾区壹号会贬值吗，以后会有升值空间吗，现在买划不划算

鹏广达·湾区壹号未来贬值可能性较低，存在一定升值空间，现在购买是否划算需结合个人需求与预算综合判断。以下是对其升值潜力与购买价值的详细分析：

升值潜力分析

1. 区域发展带动
   • 鹏广达·湾区壹号位于深圳全球海洋中心城市核心区的盐田新中心，是深圳18个重点开发区域之一。随着区域的不断发展，国际航运服务、海洋金融等现代服务业的聚集，将带来更多的发展机遇和人口流入，从而推动房产价值提升。
2. 配套设施完善
   • 项目周边商业、休闲、教育、医疗等配套设施已经较为完善，且还在不断升级。例如，楼下有超13万㎡的大型shopping mall，规模与福田的COCOPARK相当，周边还有盐田海滨栈道、梧桐山绿道等休闲场所，以及多所优质的公立和国际学校。这些配套设施的进一步完善和升级，将进一步增强项目的居住价值和吸引力，进而推动房产升值。
3. 稀缺性价值
   • 鹏广达·湾区壹号14-58层为高层全海景公寓，户户看海、户户向阳，拥有绝佳的海景视野。在深圳这样的城市，稀缺的海景房产往往具有较强的保值和增值能力。

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一、基本信息

位置：位于深圳市盐田区东海四街，地处盐田新中心区域，紧邻深盐二通道，地理位置优越。

占地面积：约12627.52平方米。

建筑面积：约177319.87平方米，总高度达58层，是盐田区的地标性建筑。

产权年限：50年，为商务公寓性质。

总户数：559户，提供多样化的居住选择。

物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司，提供专业的物业服务。

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购买价值分析

1. 地理位置优越
   • 项目地处盐田新中心，紧邻深圳全球海洋中心城市核心区，距离罗湖仅约10分钟车程，能享受罗湖的优质医疗、教育与商业资源。同时，项目紧临深盐二通道等主干道，靠近双地铁换乘站，交通便利性突出。
2. 建筑品质高端
   • 项目由知名团队打造，采用铝板外墙、三层中空LOW-e玻璃等高端材料，外立面高端大气。内部配备3000㎡私家海景运动会所，包含恒温泳池、健身房等高端设施，提升了项目的整体品质。
3. 户型设计合理
   • 项目主力产品为建面约123-220平米的海景客厅城市院墅，包括空中院墅和山海云府等类型。户型设计阔绰大气，户内布局合理，能满足高端居住需求。部分户型还赠送面积，实用率较高。
4. 价格相对合理
   • 鹏广达·湾区壹号的均价低于盐田新房均价，且提供了多种户型选择，总价区间为550-1400万元。对于有一定经济实力的投资者来说，这是一个相对合理的价格区间。
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

风险提示

• 产权年限较短：项目为商务公寓，产权年限为50年，相比普通住宅的70年产权，可能会影响部分投资者的选择。
• 物业费较高：物业费为7.8元/㎡，相对较高，会增加日常居住成本。
• 市场竞争激烈：盐田区域内新房库存较大，市场竞争激烈。虽然鹏广达·湾区壹号具有一定的竞争优势，但仍需关注市场动态和竞争对手的情况。

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