最新！一房一价表出炉！嘉定湖居新宅明起认购！

- 2025年的第323天 -

嘉定明日天气 晴 4℃-15℃

近年来，叠墅类产品在住宅市场中占比逐步提升，正成为不少购房者关注的重点。

截至10月，今年已有145个新盘（不含重复）启动认购，其中包含叠墅产品的项目达26个（不含重复），较2025年全年的占比16.9%有所增高，并且还有更多的叠墅产品在等着排队入市，反映其日益增强的市场吸引力。

这类产品以“有天有地有生活”为设计理念，在空间尺度和功能布局上不断升级，力求在有限土地资源中实现居住体验的优化。部分项目更结合自然资源，打造出兼具舒适性与景观资源的湖居叠墅。

招商·林屿湖畔，便是这样一个不可多得的湖墅范本所在！嘉定远香湖头排占位，真正湖前墅的叠墅生活，登场即高燃，三批次开盘热罄！

招商·林屿湖畔

四批次加推在即

11月20日认购盛启

月底正式开盘

项目四批次推出

4#、6#、7#、13#

共计118套房源

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔叠墅

均价约54871元/㎡

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值得一提的是，

项目建面约122㎡小高层

&建面约160-165㎡叠墅（含上、中、下叠）
创意展示空间均已开放

地库实景区预计于本月亮相

对项目有兴趣的小伙伴

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PART 01

将天与地叠于尊属日常

归心湖前墅生活

晨光中悄然苏醒，午后窗前闲暇适意，晚霞的陪伴下感受诗意的美的格调与风雅。

在立体的庭院与露台盛放四季，在私属的地下空间感受万千意趣，一方叠墅空间，晨昏岁月，墅居生活的点滴时光，最终都编织成用时间丈量的诗行，敬献当代人物珍藏的生活美学。

林屿湖畔，不同的叠墅空间，营造不同的人生境界。

建面约160㎡上叠

| 瞰景露台的宽境生活

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约160㎡ 上叠户型预计使用率最高约145%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。

顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

建面约165㎡中叠

| 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。

约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

建面约165㎡下叠

| 通透采光的垂直空间革命

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房

建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

首层约3.3米层高，南北双入户系统。

同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

奢阔尺度与空间意趣，居住在这样的家里，随时感受四季的美好与诗意。招商·林屿湖畔，难得的真湖墅生活，匹配嘉定终极改善之选！

PART 02

跨代际的湖墅封面

高辨识度美学立面

林屿湖畔的建筑，是以“游艇风”为美学灵感，而叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。

1“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！

南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔。

北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。

解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。

2.石材+双色铝板+大面积玻璃幕墙，甄选材质的高颜值外立面！

超大尺度面宽设计，配合大面积玻璃幕墙，朗阔气派。楼体目光所及之处，以是香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。

它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。

3.南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！

林屿湖畔叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。

摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，每一层皆世界！

连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。

PART 03

品质精装三房

三代同堂宜居范本

招商·林屿湖畔四批次以“高层+叠墅”双线产品策略，除上述叠墅产品外，还推出建面约112㎡三室两厅两卫CAZ精品小户入场券、建面约122㎡三室两厅两卫创新格局大三房以及位于社区核心位置。

建面约112㎡ 三室两厅两卫 | CAZ入场券·精品小户

约3.1米层高、约83%-85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

• 约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率约在83%～85%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

• 动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。

• 三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

• 边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

• LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。

• 约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。

• 独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 嘉定新城·大三房标杆

约3.1米层高、约84-88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

• 尊享梯户：边套约6.5㎡、中套约4.5㎡电梯前厅。

• 创新空间：层高跨代创新约3.1㎡，全飘窗与双门厅设计、可使用率约84-88%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）；

• 高拓展性：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求；

• 宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野；

• 奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验；

• 社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台；

• 套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式；

• 极致收纳：建面约122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

• 玄关约1.3m×1m库柜（电箱隐藏+除味鞋柜精灵）。

PART 04

湖前有墅的地脉禀赋

远香湖CAZ留白之选

林屿湖畔，无可比拟的产品力与优质户型设计，是封藏湖畔生活的至上之选。而其所在的土地板块，更是难以复制的臻稀之藏。

远香湖十年留白的珍贵宅地，远香湖头排景观，同时享有上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。CAZ的能级生活配套，聚拢了高浓度的城市能级资源。

远香湖鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所

作为五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，远香湖CAZ总开发量超530万㎡，（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）开发量级和规划完全不输市区CAZ。不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源。

远香湖区域鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所

远香湖、保利大剧院都在该区域内，区域内还规划了高约300米的未来塔（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计），活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，可谓浓缩了一城的精华。

项目直线约600m（来源百度测距）就是上实嘉定新城分校。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。

交大附属嘉定总校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。

除此之外，此前嘉定区教育局局长管文洁做客2025民生系列访谈直播时透露，嘉定新城核心区将开设上海市实验学校嘉定新城分校高中部（设计稿也已完成）。

（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

五大新城以嘉定为冠，嘉定以远香湖为心，而林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏，墅居奢宅，封藏难得的一线湖岸。

数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。

PART 05

湖畔诗意生活庭院

嘉定首见的6大产品

湖畔生活意境亦是不可或缺的优势条件。林屿湖畔是央企招商蛇口以“首席设计师制”制定，以“嘉定首见”的六大产品力，兑现一座惊艳的湖畔诗意生活。

1.嘉定首见全曲线铝板建筑立面

2.嘉定首见隐秀峡谷立体庭院

3.嘉定首见社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

4.嘉定首见超87m石材&铝板归家艺术门庭

5.嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

6.嘉定首见自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

走进林屿湖畔，社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。

一座峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。

约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。内部引入了嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，还配备了私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。

嘉定首见的湖畔生活，悉数呈现。阳光地库实景，也即将在本月亮相，为湖畔生活添彩。

招商·林屿湖畔自入市以来热销不减，在克而瑞8-10月统计中，在嘉定获得销售面积、销售金额、销售套数三项第一的骄人成绩，登顶“嘉定三冠王”！同期也获得北上海（嘉定、宝山、杨浦、普陀、虹口）开盘去化率、去化套数双项TOP1！（数据来源：克而瑞研究数据)

“嘉定三冠王”

林屿湖畔四批次

昨日（11月18日）取证

本月20日-24日热势认购

预计月底开盘

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔叠墅

共计118套房源

一席竞藏的难得产品，封藏正当时！

项目建面约122㎡小高层

&建面约160-165㎡叠墅（上、中、下叠）
创意展示空间均已开放

地库实景区预计于本月亮相

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特别声明：

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2025年【11】月【19】日，有效期至2025年【11】月【26】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

*本文系广告

来源 | 招商远香湖

编辑 | 立青

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