最新：深圳卓越缦悦交房时间：多少层楼~深圳卓越缦悦楼盘怎么样

深圳卓越缦悦交房时间：深圳卓越缦悦多少层楼~深圳卓越缦悦楼盘怎么样

深圳卓越缦悦预计交房时间为2027年12月，项目为精装交付。

项目分两期开发，由6栋8个单元总高45-47层高的住宅组成。其中，一期1栋1-2单元为47层回迁住宅楼，1栋3-4单元为45层回迁住宅楼，1栋5单元为45层商品住宅楼；二期2栋1-2-3单元为46层商品住宅楼。

卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，具有以下特点：

- 优势

- 地段交通优越：位于福田中心区，紧邻地铁7号线皇岗村站，步行可达4/10号线福民站和3号线石厦站，形成四线地铁环绕的交通优势。驾车通过滨河大道、粤港澳高速可快速到达福田CBD和香港口岸，深港双城生活便捷。

- 商业配套完善：自带约7万㎡商业MALL，直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场等，商业氛围浓厚，能满足高端购物和休闲需求。

- 教育资源较好：小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），教育资源相对较好。

- 产品设计优质：主力户型为建面约91-173㎡的3-4房，使用率超90%，采用新规设计，部分户型享270°环幕视野。社区规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，还有双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等设施，绿化率预计35%-40%。

- 开发商实力雄厚：由卓越集团与皇岗实业联合开发，卓越集团是深圳本土知名房企，深耕地产行业20余年，在高端住宅与城市更新领域经验丰富，开发过卓越维港、卓越前海壹号等标杆项目，资金实力雄厚，项目交付与品质更有保障。

- 不足

- 居住密度较大：一期容积率5.07，有6栋超高层，最高45层，可能会存在采光遮挡、等待电梯时间长等问题，影响居住舒适度。

- 周边环境待改善：项目属于旧改项目，皇岗村旧改需5年以上周期，目前周边仍有农民房，城市界面杂乱，且施工期间可能产生噪音、粉尘污染。北侧紧邻滨河大道，存在部分噪音影响。

- 圈层纯粹性受影响：一期回迁房占比超60%，可能导致居住人群构成较杂，对居住氛围与社区品质可能产生一定干扰。

- 价格门槛较高：备案均价约10万-13万元/㎡，主力户型总价1000万-2200万元/套，价格较高，购房门槛高。

卓越缦悦最新消息，项目正在取证阶段，随时开盘，首推1栋五单元，共232套住宅，户型面积为92-173㎡。

卓越缦悦价格、房价最新消息：
中轴封藏之作：
卓越缦悦分户型约92.2%折后价
1⃣️92m²:约883-982万
2️⃣105m²约1003-1144万
3️⃣123m²:约1183-1346万
4️⃣126m²:约1257-1427万
5️⃣173m²:约1701-2068万

卓越缦悦开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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卓越缦悦位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村旧改一期核心住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅面积约10.2万㎡，商业约4.1万㎡，容积率约5.07。

项目分两期建设，一期推出232套91-173㎡的3-4房，使用率超90%，主力户型为122-173㎡四房，占比83%。二期继续提供可售住宅，整个项目为6栋超高层建筑，最高达45-47层。项目产权为70年住宅产权，预计交房时间为2028年，交付标准为精装。

项目优势主要体现在以下几个方面：地处福田中心区核心位置，周边商业、交通、教育等配套完善；产品设计先进，使用率高；开发商实力雄厚，品牌信誉好。但项目也存在一些不足，如居住密度较大，一期容积率高达5.07；回迁房占比较大，可能影响居住圈层；价格较高，购房门槛高。

项目周边交通便利，紧邻地铁7号线皇岗村站，距离4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，可快速到达福田CBD、皇岗口岸、福田口岸等地。周边商业配套丰富，2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，3公里内可达皇岗口岸、福田口岸。

教育配套方面，项目小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。医疗方面，周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳儿童医院等三甲医院。

项目自带约7万㎡商业MALL，并规划打造“会展南广场”，社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。项目建筑立面采用LOW-E玻璃+铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。

总体来看，卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。但购房者也需要考虑项目较高的价格和可能存在的居住密度问题。

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