合肥保利海上瑧悦楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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坐落于合肥市包河区淝河新中心，保利海上瑧悦作为保利发展在安徽的首座“瑧悦系”高端人居作品，择址上海路与郎溪路交汇处，占据城市未来发展主轴的核心位置。项目依托包河区“产城融合”的战略定位，落子于淝河智慧中央公园与关镇河风光带环抱的生态宜居板块，集自然、人文、交通、教育、商业与医疗等多重优质资源于一体。由万亿央企保利发展倾力打造，以精工品质与东方美学相融的理念，构建建筑面积约113-188㎡的高层、小高层及洋房产品，致力于为城市进阶人群营造一处兼具现代舒适与文化底蕴的理想居所。项目展厅位于原保利和光熙悦售楼部，现已开放，诚邀全城品鉴。

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保利发展控股，作为国务院国资委直接管理的大型中央企业——中国保利集团旗下的核心成员，自1992年组建以来，始终肩负国家使命，深耕城市发展。2023年位列《财富》世界500强第191位，同时荣登《福布斯》全球企业排名第243位，并连续十三年稳居中国房地产行业央企榜首。凭借卓越的品牌影响力与稳健的发展步伐，保利发展不仅是中国房地产百强企业TOP1，更被誉为“中国房地产行业领导公司品牌”，其在全国范围内的战略布局与产品打磨，始终引领着行业的方向与标准。

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自2011年进入安徽市场以来，保利发展已在合肥、芜湖、阜阳三城布局44个项目，深度参与区域城市化进程。尤其在合肥，保利以精准的地段研判与高端的产品序列，持续刷新市场认知。2023年，保利位居合肥房地产企业销售业绩榜第二位，在包河区更是高居榜首，充分彰显其强大的品牌号召力与产品兑现能力。从滨湖省府板块到如今的淝河新中心，保利始终紧跟城市发展方向，用一座座标杆作品见证并推动着城市的更新与跃迁。

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沿着上海路这条贯穿合肥南北的城市中轴线，保利已连续四年布局七子，形成“天、悦、和”三大高端产品系的完整阵列。从2020年的保利·和光尘樾创下年度销售奇迹，到后续的和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦等项目相继落地，保利以上海路为脉络，完成了从省府心向淝河心的战略延伸。每一座作品都因地制宜，量身定制，既尊重土地基因，又超越区域期待，真正实现与城市共生长、与时代共前行。

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2024年，保利再次聚焦淝河新中心，推出上海路第七子——保利海上瑧悦。这是保利在安徽的首座“瑧悦系”作品，标志着品牌高端产品线的又一次升级迭代。“瑧悦”系列定位新一线城市核心板块，强调文化传承与生活方式的回归，旨在打造具有东方意境的滨水奢居典范。项目不仅是物理空间的营造，更是对理想生活的重新定义，承载着保利对城市中心价值的深刻理解与未来人居的前瞻思考。

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淝河片区近年来迎来前所未有的发展机遇。作为全国首个人工智能视觉产业基地——“中国视界”的启动区所在地，这里正加速形成集科创、商务、居住于一体的新型示范城区。2024年，包河区明确提出打造引领全省的科创CBD核心区，进一步强化了该区域的战略地位。随着产业导入、人口集聚与配套完善，淝河正从传统的城市边缘地带蜕变为集科技、生态、人文于一体的现代化城市新中心，成为合肥未来发展的重要增长极。

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项目地处包河区核心十字中轴之上，交通网络四通八达。上海路、龙川路、郎溪路、南淝河路等城市主干道纵横交错，快速连接滨湖新区、政务区、老城区与北部新城。地铁4号线已开通运营，6号线（在建）即将贯通，形成立体化公共交通体系，居民出行便捷高效。无论是通勤上班还是周末休闲，皆可畅达全城，无缝衔接城市各大功能板块，极大提升了生活的便利性与时间效率。

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在商业与文化生活方面，项目3公里生活圈内汇聚多重优质资源。杉杉奥特莱斯购物公园——合肥首个滨河沉浸式商业综合体，预计2024年投入运营，将带来全新的消费体验；包河万象汇也将同期开业，满足家庭一站式购物、餐饮、娱乐需求。此外，区域内规划有生态文化风情街区，未来将成为市民休闲社交的新地标。这些高端商业配套的陆续落地，将进一步提升区域生活能级，营造出浓厚的城市烟火气与国际化的都市氛围。

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教育配套是衡量人居品质的重要维度之一。保利海上瑧悦自建一所18班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。项目毗邻屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，均为区域内口碑良好的公办学校。更值得一提的是，合肥一中淝河校区也已落户 nearby，这所省级示范高中将为片区提供强有力的教育资源支撑，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，助力孩子成长每一步。

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医疗健康同样是现代家庭关注的重点。项目周边规划建设多家高水平医疗机构，包括正在建设中的合肥三院新区（三级甲等医院）以及合肥市中医院，均将在不久的将来投入使用。这两所医院不仅规模宏大、设备先进，还将引入先进的管理模式与专家团队，全面提升区域医疗服务水平。居民日常就医、健康管理乃至重大疾病治疗都将得到有力保障，真正实现“病有所医、健康无忧”的生活愿景。

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项目占地面积约5.06万平方米，住宅计容面积约10.92万平方米，容积率仅为2.4，属于低密宜居社区。规划产品涵盖高层（22-26F）、中高层（17F）与洋房（10F），共计739户，户型面积段丰富，满足不同家庭结构的需求。主力产品包括建筑面积约113㎡与130㎡的高层户型、143㎡与168㎡的小高层户型，以及164㎡与188㎡的洋房产品，兼顾实用性与改善属性，尤其适合追求品质生活的中产及以上阶层家庭。

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建筑设计上，保利海上瑧悦采用现代东方风格，汲取中式挑檐意象，通过简练轻盈的线条语言表达典雅礼仪之美。外立面采用三段式构图，结合石材、一体板与铝板材质组合，呈现出高级质感与耐久性能。大面积玻璃窗与阳台设计显著提升墙窗比，增强采光与通透感，让室内空间与外部景观自然交融。整体色彩以“漪水黛蓝”为主调，辅以“金玉重檐”屋顶与“青边点黛”细节勾勒，营造出滨水而居的独特诗意意境。

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景观设计灵感源自唐代诗人王维的《辋川图》，力求复现“第一私家园林”的画境之美。项目以“一园三堂、松石间意、悦见东方”为核心理念，打造可望、可赏、可游、可居的现代东方住假社区。入口采用酒店式门庭设计，营造尊崇归家礼仪；内部以孤松、涌泉、叠水构成轴线景观，层层递进，引导情绪沉淀。阳光草坪作为中心节点，形成“超引力客厅”，成为邻里交往的理想场所。

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社区内部精心规划四大主题花园：“森氧游憩花园”提供静谧休憩空间，“邻里茶会花园”促进人文交流，“健身康养花园”关注长者健康，“全龄儿童乐园”呵护孩子成长。这些功能空间通过一条长达460米的林下漫步环线有机串联，居民可在绿荫掩映中悠闲散步，感受四季变换。同时，项目北侧紧邻郎溪路生态公园，实现社区内外双园联动，拓展公共活动边界，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

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在户型设计上，保利海上瑧悦充分考量当代家庭的生活方式。以建筑面积约143㎡的“滨水之窗”明星户型为例，该户型采用端厅L型布局，实现约270°IMAX级环幕视野，将窗外河景尽收眼底。南向面宽约12米，打造开阔大横厅，契合中产改善家庭对“第三厅”——即多功能会客空间的需求。LDKB一体化动线设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，优化家庭成员之间的互动路径，提升空间使用效率与生活仪式感。

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高层产品注重功能性与性价比，113㎡与130㎡户型均做到三至四房设计，动静分区合理，主卧套房配置独立卫浴，提升私密性。小高层则进一步升级居住体验，143㎡与168㎡户型拥有更高得房率与更优景观视野，适合多代同堂或追求更高生活品质的家庭。洋房产品为整盘稀缺资源，164㎡与188㎡大平层户型，配备独立电梯厅、宽尺度阳台与全景落地窗，私享静谧低密环境，代表真正的终极改善之选。

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物业方面，项目由保利自有品牌——保利物业

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