补小帅丨房屋也会生“病”？定期给家自检，省下万元维修费！

随着时间推移，房屋在自然侵蚀、人为活动及材料老化等多种因素影响下，会逐渐产生一些安全隐患，如潮湿、漏水、裂缝、倾斜等等。如同人体需要定期体检预防疾病一样，房屋也需要定期体检以保障安全与功能。

一、房屋体检：全面了解你的家

房屋健康评估作为系统性检测建筑安全与耐久性的核心方法，其核心目标在于保障居住安全性、使用舒适度及结构长期稳定性。依据住建部门颁布的规范文件，该评估体系包含四大核心模块：主体结构安全、防水效能、水电系统完整性及门窗功能状态。

在结构安全维度，评估聚焦地基沉降、梁柱垂直度、墙体裂缝等关键指标，通过专业仪器检测承重体系的力学性能，确保建筑整体稳定性。防水效能评估涵盖屋面防水层老化程度、外墙渗漏痕迹、地下室防潮层完整性等关键点，同时测试排水管道的通畅性，防止积水引发的结构腐蚀。

水电系统检查采用无损检测技术，重点排查电线绝缘层老化、电路过载风险、水管接口渗漏等隐患，结合智能监测设备实现动态预警。门窗功能评估则包含密封胶条弹性测试、框体连接件紧固度检测，以及隔音隔热性能的实验室模拟，确保围护结构的气密性与节能效能。

房屋健康检查周期需综合考量建筑年代、功能属性、使用状态及环境条件等因素进行动态调整。新建建筑在交付验收阶段应着重核查防水工程与水电隐蔽施工质量，建议交付后5-10年开展首次全面检测，并强化前3年的日常监测，实现隐患早发现早处置。

对于使用年限较长的老旧建筑，需实施差异化检测策略：房龄20年以内的建筑建议每3-5年进行系统检查；房龄超过20年的建筑应缩短至每年开展专项巡检，重点核查承重结构裂缝发展、屋面防水层老化及外墙渗漏等关键指标。通过建立分级检测机制，可有效延缓建筑老化进程，确保居住安全与使用功能。

二、防水性能深入检查：找出家中的“水患”

房屋健康评估中，防水性能检测作为建筑隐蔽工程的核心环节，其质量水平直接决定建筑使用寿命与居住舒适度。当防水系统出现功能性失效时，渗漏问题将引发连锁反应：不仅导致室内装饰层剥落、墙面霉变、地板翘曲等表面损伤，更会通过水分渗透侵蚀建筑结构，引发钢筋锈蚀膨胀、混凝土碳化开裂等深层安全隐患，最终造成建筑寿命显著缩短，并可能因渗漏纠纷影响邻里关系。

鉴于防水系统失效的严重后果，将其列为房屋健康评估的重点项目具有必要性。该工程涵盖屋面防水层、外墙保温防水系统、地下室防潮层及厨卫等用水区域四大板块，各部位需依据其功能特性制定差异化检测标准。例如，屋面需重点检查防水卷材搭接缝完整性，外墙需关注饰面层空鼓渗水痕迹，地下室需检测结构自防水与附加防水层的协同效能，而厨卫区域则需排查管根节点密封可靠性。通过建立分部位、分层次的系统性检测体系，可有效实现渗漏隐患的早发现、早处置，切实保障建筑安全与居住品质。

三、如何做好房屋安全自检？

虽然专业的房屋体检需要由具备相应资质的机构来完成，但作为房屋的业主或使用人，掌握一些简单的自检技巧，可以帮助我们及时发现房屋的“小问题”，防患于未然。

房屋健康管理虽需专业机构定期检测，但作为日常使用者，掌握基础自检方法能有效预防潜在风险。通过观察细节、定期巡检，业主可第一时间发现裂缝渗漏、电路老化等隐患，避免小问题演变为大故障。自检无需复杂工具，仅需借助手电筒、湿度计等简易设备，结合日常活动（如淋浴后检查墙面、开关电器时观察线路）即可完成。关键在于养成习惯，将检查融入生活场景，例如每月查看门窗密封性、雨季前排查屋顶排水。这种主动参与不仅能延长房屋寿命，更能提升居住安全感，让家成为真正的避风港。

1、观察法：用眼睛发现“蛛丝马迹”

观察法是房屋自检最基本也是最有效的方法，我们可以定期（例如每季度或每半年）对房屋的内外进行一次全面的“扫描”，重点关注以下几个区域。

墙面和天花板：仔细观察墙面和天花板是否有裂缝、水渍、霉斑、起皮、发黄等现象。特别是靠近窗户、阳台、卫生间、厨房的墙面（易受潮区域），以及顶层住户的天花板，均是渗漏的高发区。任何新的水渍或裂缝的出现，都可能是渗漏的早期信号。出现霉斑扩散那就要警惕隐蔽渗水。这种情况出现就是渗水很严重了

门窗：检查门窗的密封胶条是否完好，窗框与墙体之间是否有裂缝。在雨天，可以观察窗框内侧是否有水珠或水流，这通常意味着密封不严。听窗框是否有漏风声，这就表示隔音下降了。

地面：检查地面，特别是卫生间、厨房、阳台的地面，是否有积水、潮湿、地砖空鼓等现象。用脚用力踩踏地面，感受是否有不实或松动的声音。

屋面（针对独栋或顶层住户）：如果条件允许，可以上到屋顶，检查屋面是否有杂物堆积、排水沟是否堵塞、防水层是否有破损或起鼓现象。

2、触摸法：用手感受潮湿、渗水

除了观察，触摸也是一种有效的自检方法。我们可以用手背触摸墙面、地面，特别是那些看起来有可疑痕迹的地方，感受其温度和湿度。对比相邻区域的温度差异。如果墙面或地面感觉潮湿、阴冷，或者有明显的渗水现象，那么很可能存在防水问题。

在触摸时可以注意是否有水珠或湿润感。对于一些不易察觉的轻微渗漏，可以用纸巾或干毛巾擦拭可疑区域，如果纸巾变湿，则说明该处存在渗水现象。

3、工具辅助：手电筒、小锤子等

可以借助简单的工具深入检查，用手电筒查看暗处或斜射墙面发现缺陷，用小锤子轻敲墙面和地面判断有无空鼓，用梯子检查高处。通过这些方法，普通人也能轻松掌握房屋的健康状况。

四、防水自检的具体操作步骤

针对不同的防水区域，自检的侧重点和方法也有所不同。以下是一些具体的操作步骤，供大家参考。

1、屋面防水自检：检查积水、杂草、排水口

对于拥有独立屋顶或居住在顶层的住户，屋面防水自检尤为重要。

安全第一：在进行屋面检查前，务必确保自身安全。选择天气晴朗、风力较小的日子，穿戴防滑的鞋子，并最好有家人陪同。避开高温时段（10:00-15:00）和雨后24小时内.

清理杂物：清理屋面上的杂物，如树叶、树枝、垃圾等，这些杂物会堵塞排水系统，导致积水。容易腐蚀建筑，造成建筑渗水、漏水。

检查排水系统：检查天沟、落水口是否通畅。可以用水冲洗，观察排水是否顺畅。如果发现堵塞，应及时清理。

检查防水层：仔细观察防水卷材或涂料的表面，看是否有破损、开裂、起鼓、脱层等现象。特别注意屋脊、女儿墙、管道根等细部节点。卷材查看搭接处的宽度，检查收头部位密封情况。墙面涂料可以用硬币轻划涂层是否有粉化现象，检查涂层厚度是否≥2mm。

检查屋顶瓦片：如果是瓦屋面，检查瓦片是否有松动、破损、缺失。用手轻轻晃动瓦片，感受其是否牢固。

检查防水层：仔细观察防水卷材或涂料的表面，看是否有破损、开裂、起鼓、脱层等现象。特别注意屋脊、女儿墙、管道根等细部节点。

2、外墙防水自检：检查裂缝、渗水痕迹、窗边

外墙防水自检主要依赖于日常观察。

雨后观察：一场大雨过后是检查外墙渗漏的最佳时机。避开强光直射时段（一般是上午9-11点或下午3-5点），仔细观察外墙，特别是窗户（窗框与墙体接缝处，窗台排水口）、阳台边缘（地漏周边50cm范围排水情况和栏杆根部是否有水珠渗出）、空调孔洞（检查空洞密封胶是否老化和观察周边墙面是否泛碱）等部位的周边，看是否有水流痕迹或潮湿区域。

检查裂缝：定期绕房屋一周（每季度全面检查一次；注意：台风或者暴雨后需要立刻复查），检查外墙是否有裂缝。对于发现的裂缝，可以用记号笔标记下来，并观察其是否有扩大的趋势。

检查窗边：仔细检查窗框与墙体之间的密封胶是否完好。如果发现密封胶老化、开裂，应及时铲除并重新打胶。为雨后窗边进水。

检查阳台：检查阳台地面是否有积水，地漏是否通畅。检查阳台栏杆的根部是否有锈蚀、松动。

3、室内防水自检：闭水试验、墙面检查

室内防水自检的重点是卫生间、厨房和阳台。

卫生间闭水试验：这是检验卫生间防水效果最可靠的方法。在进行闭水试验前，应先与楼下邻居沟通，征得同意。

准备：堵头（或塑料袋+胶带）、卷尺、记号笔、手电筒

1）封堵排水口：用专用的堵头或塑料袋堵住卫生间的地漏、下水管口。没有渗漏痕迹即可是合格的标准。

2）蓄水：在卫生间地面蓄水，水深2～3cm，做好标记。

3）观察：蓄水24～48h后，观察水位是否有明显下降，并到楼下邻居家检查其天花板是否有渗漏、潮湿迹象。

4）排水：试验结束后，将水缓慢排干，避免冲击防水层，并清理现场。

检查墙面：用手触摸卫生间、厨房的墙面（停留10秒感受温度），特别是淋浴区和水槽背后的墙面，感受是否有潮湿感。观察墙面瓷砖的缝隙是否填实，有无发霉、变黑现象。

检查管道：定期检查水槽、洗脸盆下方的管道连接处，看是否有渗水、滴水。可以铺一张纸巾，一段时间后检查纸巾是否湿润。

五、发现问题后及时联系专业人员处理

房屋自检虽能发现诸如裂缝、渗漏等“小问题”，但普通人往往难以准确判断其成因与严重程度。

裂缝可能源于结构沉降（需专业仪器检测）、装饰层开裂（表面处理即可）或者温度应力（需热工计算），背后原因与处理方式截然不同。

防水维修更是技术活，需专业的材料与工艺，非专业人士即便短期内看似解决问题，实则隐患仍在，甚至可能因错误操作导致问题恶化。尤其对于承重墙开裂、地基沉降这类涉及结构安全的大问题，必须由专业机构检测与加固，切不可自行处理或找无资质的“游击队”施工，以免造成不可挽回的后果。自检的意义在于“早发现”（通过定期自检建立房屋健康档案），而解决问题的关键在于“找对人”（通过住建部门官网查询备案企业）。将专业的事交给专业的人，是保障房屋安全和维修质量的根本原则。

小帅温馨提示：

· 切勿轻信"包治百病"的维修广告

· 拒绝使用"三无"防水材料（无生产日期、无质量合格证、无生产厂家）

· 结构加固必须由注册结构工程师签字确认

六、给房子“养老”，让家更安全

房屋自检是安全防线的第一道关卡，但专业维修才是保障房屋寿命的最终屏障。将"观察员"与"治疗师"的角色明确区分，遵循"自检预警-专业诊断-规范施工"的流程，才能实现房屋全生命周期的健康管理。

别犹豫！选择【补小帅】

正规平台，服务更靠谱！

进入微信公众号

在微信对话界面菜单栏

立即下单

补小帅丨外墙脱落致21岁女子身亡，房屋“养老”难题究竟如何破解？

‌补小帅丨赣州市台办联合团市委举办赣台青年学生夏令营参访小补快科技：解密补小帅双平台如何重构社区服务生态