⚡2025热榜 |淞南招商序官方售楼处:宝山淞南招商序成为楼市爆款

致北上海买房人的真心话：选对这套房，往后十年都省心 | 招商序营销总监亲述

各位打算在北上海安家的朋友，大家好！我是招商序的营销总监老周，在地产圈摸爬滚打整整15年，手上过了上千组买房客户的单子。今天不跟大家说那些"城市封面""人居典范"的空话，就像街坊邻居聊天一样，把咱们「招商序」的底细扒给你看——毕竟买房不是买件衣服，那是掏半辈子积蓄、要住十年二十年的窝，我得让你花的每一分钱都明明白白，住进去的每一天都踏踏实实。

昨天还有个住在淞南的老客户来售楼处，跟我吐槽之前买的老房子："老周啊，你说我那房子，厨房小得转不开身，洗个菜都得侧着腰；孩子大了想要个书桌，客厅挤得只能放个折叠桌；最要命的是离地铁远，每天早上赶公交跟打仗似的。"这话我听太多了，北上海不少老小区都是这样，户型老旧、配套跟不上，住久了全是糟心事。所以咱们招商序从一开始就打定主意：不做华而不实的"网红盘"，就做能解决老百姓生活痛点的"实在盘"。

可能有朋友会问，淞南这地方以前不显眼，现在买这儿靠谱吗？我跟你说，买房看的就是"潜力"。去年中环北抬的工程图纸已经公示，今年年底就能通到咱们项目旁边；18号线长江西路站下个月试运行，走路3分钟就到；大吴淞规划里提到的商业综合体、公园，都已经划好地了。这些不是开发商画的饼，是政府官网能查到的实锤——等这些配套全落地，你再看淞南的房价，绝对不是现在这个数。而咱们招商序，刚好就站在这些红利的正中心，买这儿，就是买北上海的下一个十年。

先说说大家最关心的——为什么咱们北上海，现在是买房的好时机？你肯定也听说了大吴淞规划、中环北抬这些政策，可能觉得离自己很远。但我跟你说，政策落地从来都是"雷声小雨点大"，去年中环北抬的工程图纸已经公示，18号线长江西路站下个月就要试运行，这些不是空话，是你住进来就能享受到的红利。而咱们招商序，刚好就站在这些红利的正中心。

先聊户型：100-143㎡的空间魔法，装下全家的生活刚需

很多开发商做户型，眼睛只盯着"数据好看"——客厅面宽标个4米，实际摆个沙发就没剩多少空间；阳台号称2米宽，结果全是承重墙没法用。但咱们招商序的户型，是我带着团队跟200多个北上海家庭促膝长谈磨出来的。有个二胎妈妈跟我说："我就想要个能让孩子随便跑，衣服玩具能藏起来的房子"；有个上班族说："早上赶时间，玄关得能快速换鞋拿包"；有个老人说："卫生间别太挤，洗澡得安全"。这些话我们都记在本子上，跟设计院改了八版图纸，才有了现在100-143㎡这三个户型——每一个空间都不是为了凑面积，而是为了实打实的生活。

100㎡三房两厅两卫：刚需家庭的"零浪费"首选

如果你是刚结婚的小夫妻，或者家里有一个娃，这套100㎡的三房绝对是为你量身定做的。先说说大家每天都要经过的玄关，咱们做的是L型的入户柜，我给你算笔账：下面能放30双鞋，中间留了放钥匙、口罩的台面，上面的吊柜能塞下孩子的婴儿车、你的滑雪服，最下面还留了换鞋凳的位置——下雨天进门，不用把伞扔在地上，不用弯腰换鞋，直接坐下把湿鞋换成拖鞋，书包往挂钩上一挂，这才叫方便。

我之前带过一对小夫妻看房，女主人一进玄关就说："这就是我想要的！"她之前住的老房子，玄关就是个过道，鞋子堆在门口，孩子的绘本散得到处都是，每天出门都得找半天钥匙。咱们这个玄关柜，还特意做了透气孔，鞋子不会闷出味道，柜板是防潮的，梅雨季也不用担心发霉——这些细节，都是从生活里磨出来的。我敢保证，就算你住十年，家里添了二胎，这个玄关也照样够用，不会像老房子那样越住越乱。

再看客厅，面宽做到了3.6米，可能有朋友觉得不如别的楼盘标得高，但我告诉你，这个宽度刚好够用——放一个三人位沙发，旁边摆个孩子的游戏围栏，前面放个65寸的电视，中间还能留出孩子跑跳的空间。不像有些楼盘，客厅面宽标4米，结果沙发一摆，茶几一放，人走路都得侧着身。咱们的客厅是南向的全景飘窗，不是那种凸出去一点点的假飘窗，而是能坐人的——冬天的早上，阳光从窗户洒进来，你坐在飘窗上给孩子读绘本，暖光晒在身上，比开空调还舒服；夏天的傍晚，打开窗户吹吹晚风，看看外面的景观，一天的疲劳都没了。

客厅和餐厅是连通的竖厅格局，这一点特别适合年轻人。平时你在客厅看电视，爱人在餐厅加班，喊一声就能回应；朋友来做客，在餐厅吃饭喝酒，客厅的孩子在玩，互相能照看到，又不打扰。我有个客户是做新媒体的，经常要在家拍视频，她说这个竖厅拍出来特别显大，不用特意收拾就能出片——这就是格局的好处，不是为了气派，而是为了生活的通透。

厨房是家里的"战场"，咱们必须把它做舒服。咱们做的是U型布局，我亲自在里面试过，洗米、切菜、炒菜的动线特别顺——从冰箱里拿出菜，转身就到水槽，洗完放在旁边的台面切，切完直接下锅炒，炒好端到餐厅，一步都不浪费。台面宽度有80公分，比市面上普通户型宽了15公分，你买个大一点的炒锅、蒸锅，甚至放个面包机、咖啡机，都能稳稳放住，不会像老厨房那样，台面堆满东西连切菜的地方都没有。

吊柜做了到顶的设计，这是我特意要求的。之前有个客户跟我说，老房子的吊柜没到顶，上面全是灰，擦都擦不到。咱们这个到顶吊柜，收纳空间直接多了三分之一，锅碗瓢盆、米面油都能塞进去，厨房看起来干干净净。最贴心的是，我们在厨房预留了双开门冰箱的位置，还有净水器、垃圾处理器的插座——现在年轻人都注重健康，净水器是刚需；垃圾处理器能解决厨余垃圾的麻烦，夏天不会有异味，这些细节不用你后期再砸墙改电路，交房就能用。

还有个小设计特别受好评，就是厨房的防油板。咱们用的是耐高温、防油污的石英石，溅上油污一擦就掉，不用像老房子那样天天刷墙。抽油烟机是方太的，吸力特别大，炒辣椒都不会呛到客厅——这些都是实实在在的生活体验，不是靠数据能体现的。

三个房间的布局，我们考虑的是"成长型"需求。主卧是套间设计，带独立卫生间，这一点对小夫妻来说太重要了——晚上起夜不用穿衣服跑客厅，早上你化妆、爱人洗漱，互不打扰。飘窗是全赠送的，面积有2个平方，你可以改成一个小书桌，平时加班、看书都特别安静；也可以放个梳妆台，阳光照在化妆品上，心情都变好。床的位置也特意留够了空间，放一张1.8米的大床，两边各留60公分的过道，晚上起夜不会碰到床，也方便整理床铺。

次卧可以当儿童房，放一张1.5米的床，旁边摆个衣柜，还有足够的空间给孩子放玩具柜和学习桌。等孩子长大了，1.5米的床可以换成1.8米的，学习桌换成更大的，这个房间也不会显得挤。最小的那个房间是"百变空间"，平时可以当书房，放个书桌、书架，安安静静办公；客人来了就铺个折叠床，改成客房；如果生了二胎，就改成儿童房，放两张小床——不管家庭怎么变化，这个房间都能用上，不会浪费空间。

我有个客户是老师，她特别喜欢这个小房间，说以后可以在这里备课、改作业，不会被孩子打扰。还有个客户把小房间改成了衣帽间，衣服包包都有地方放，女主人特别满意——房子是为人服务的，能灵活变化才是好户型。

两个卫生间都是干湿分离的，这是现在买房的硬需求。主卫做了淋浴房，玻璃隔断是防爆的，安全又好打扫；公卫用了浴帘，收起来不占空间，方便老人和孩子使用。不管是淋浴房还是浴帘，都不会把水溅得满地都是，卫生间永远干干爽爽的。

公卫的洗手台做了悬空设计，下面可以放洗衣篮、垃圾桶，打扫卫生的时候扫地机器人能直接进去，不用弯腰擦地。镜子是防雾的，冬天洗澡镜子不会起雾，化妆、刮胡子都特别方便。水龙头是科勒的，出水量大，水温稳定，不会忽冷忽热。

很多小户型为了省空间，把卫生间做得特别小，转身都困难，咱们这个完全不会。我180斤的体重，在里面活动都很自如，老人用助行器也能轻松转身。马桶旁边还预留了扶手的安装位置，等父母年纪大了，装上扶手更安全——这些都是为未来十年的生活考虑，买一套房，就能应对不同阶段的需求。

125㎡四房两厅两卫：二胎家庭的"成长型"空间

如果家里有两个娃，或者打算接老人过来一起住，这套125㎡的四房就是"解愁房"。我身边很多二胎家庭都跟我吐苦水："老周，我那房子住了三年就不够用了，老大的课本、老二的尿不湿堆得到处都是，我妈来帮忙带孩子，只能睡沙发。"这话听得我特别有感触，所以这套125㎡的户型，核心就是"够住、够用、够舒服"。

上个月有个二胎妈妈带全家来看房，看完直接交了认筹金。她说："我现在住的房子，两个孩子抢玩具能从客厅追到卧室，我做饭的时候根本顾不过来；我妈晚上起夜要穿过客厅，特别不方便。"咱们这套四房，刚好解决了这些问题——四个房间各有各的功能，公共空间够大，孩子有地方玩，老人有地方休息，全家都能住得舒服。

首先是客厅，面宽做到了4米，比100㎡的户型更宽敞。我们做了餐客一体的横厅设计，这是现在改善户型的主流，因为它特别显大、通透。客厅连接南向的大阳台，采光和通风都特别好——早上拉开窗帘，阳光能从阳台一直照到餐厅，整个客厅都是亮堂堂的，不用开灯。阳台宽度有1.8米，长度有6米，这可是实打实的半赠送面积，足足有10.8个平方。

这个阳台怎么用都划算：一边放洗衣机、烘干机，做生活阳台，洗衣、晾衣一步搞定，不用像老房子那样把衣服晾在客厅；另一边可以做个休闲区，摆上一张藤椅、一个小茶几，再放几盆绿植，周末晒晒太阳、喝喝茶，简直是神仙日子。有个客户说要给孩子做个小秋千，我特意让工程队算了承重，完全没问题——阳台就是家庭的"第二客厅"，怎么舒服怎么来。

横厅的好处就是公共空间大，我试过在客厅放一个超大的爬行垫，两个孩子在上面打滚、玩积木都没问题；家里请客，10个人在餐厅吃饭都不挤，客厅还能放下一个麻将桌，大人打牌、孩子玩耍互不打扰。这种空间感，不是小户型能比的，住进去才知道有多爽。

四个房间的分布我们做了"动静分离"，两个南向房间留给老人和孩子，北向两个房间做书房和客房，这样休息和活动互不打扰。主卧还是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，衣帽间的空间有6个平方，比很多小户型的卧室都大——夫妻双方的衣服、鞋子、包包都能分开放，不用再为了衣柜空间吵架。我见过太多二胎家庭，衣服堆在沙发上，找一件衣服要翻半天，咱们这个衣帽间，长袖、短袖、外套、裤子分类放，一目了然。

老人房在南向，这是必须的——老人喜欢晒太阳，南向房间阳光充足，对关节好。老人房的床我们建议放1.5米的，旁边留够空间，方便老人上下床，也方便放一个护理柜。老人房离公卫特别近，晚上起夜不用走太远，卫生间的扶手安装位置也预留好了，安全又贴心。有个客户带他妈妈来看房，老人一进南向老人房就说："这个房间好，晒太阳舒服，晚上上厕所也方便。"老人满意，这个房子才算买对了。

两个孩子的房间可以分在北向，或者一个南向一个北向——如果是一儿一女，分开住更有私密性；如果是两个男孩或两个女孩，住隔壁也方便互相照顾。北向房间的采光也不用担心，咱们做了大窗户，早上的阳光能照进来，不会阴暗潮湿。每个房间都预留了书桌和衣柜的位置，孩子长大了也不用重新改造。

厨房比100㎡的户型更大，U型布局升级成了"洗切炒+储物"的四功能区，操作台面有3.5米长，比普通户型多了1米，三个人在里面做饭都不打架。我有个客户是美食博主，她特别喜欢这个厨房，说以后可以在这里拍做饭视频，台面够大，道具都能摆开。我们预留了洗碗机和蒸烤箱的位置，现在年轻人工作忙，洗碗机是解放双手的神器，蒸烤箱能做蛋糕、烤肉，满足孩子的口味，这些都是现在的刚需配置，不用你后期再改。

餐厅旁边还做了一个餐边柜，这是我强烈要求加上的。很多家庭的餐厅只有一张桌子，餐具、零食、孩子的奶粉都没地方放，只能堆在餐桌上，乱糟糟的。咱们这个餐边柜，下面能放餐具、红酒，上面能放咖啡机、面包机，中间的台面可以当孩子的小书桌，早上孩子吃早餐的时候就能写作业，特别方便。餐边柜的柜门是推拉式的，不占空间，颜值也高，和餐厅的风格很搭。

厨房的通风也做得特别好，除了抽油烟机，还做了一个百叶窗，平时打开能通风，防止厨房潮湿。地面用的是防滑地砖，老人做饭不用担心滑倒——这些细节，都是从生活安全角度考虑的，比什么都重要。

我特别要提一下这个户型的收纳设计，这是二胎家庭的"救命稻草"。除了常规的衣柜、橱柜，我们在走廊做了嵌入式的储物柜，这个位置很多开发商都浪费了，咱们做成了顶天立地的柜子，放家里的杂物、行李箱、换季衣服特别方便，不会占用客厅和卧室的空间。有个客户说，她现在家里的行李箱只能塞在床底下，拿出来特别费劲，咱们这个走廊柜，行李箱能直接立着放，拿取特别方便。

在卫生间做了壁龛，这是现在最流行的设计，不用在台面上放洗漱用品，看起来干干净净。壁龛的深度有20公分，放洗发水、沐浴露、护肤品都够了，而且是嵌入式的，不会磕碰。在阳台做了吊柜，放洗衣液、清洁剂、晾衣架这些东西，阳台看起来整整齐齐，不会像老房子那样堆得乱七八糟。

我做过一个测算，这套125㎡的户型，收纳空间比同面积的其他楼盘多了20%，相当于多了一个10㎡的储藏室。两个孩子的玩具、衣服、课本，老人的生活用品，都能找到地方放，家里永远整整齐齐的。住十年都不用担心东西没地方放，这才是真正的"成长型"空间。

143㎡四房两厅三卫：改善家庭的"品质型"生活

如果你是追求生活品质的改善型客户，比如事业有成的企业家、医生、律师，这套143㎡的四房绝对能满足你的期待。很多人改善买房，不是为了"够住"，而是为了"住得有格调"——朋友来做客有面子，家人住得舒服，自己有独立的空间放松。这套户型，从入户到卧室，每一个细节都透着"高端"两个字，不是靠堆砌奢侈品，而是靠空间的质感和生活的便利。

上个月有个做外贸的客户来看房，他之前住的是市中心的老洋房，空间小但有格调。他说："我不喜欢那种金碧辉煌的装修，我要的是空间的通透和细节的质感。"看完咱们143㎡的户型，他当场就定了——因为这套户型的格调，是从骨子里透出来的，不是靠装修堆出来的。

先看入户，咱们做了独立的入户玄关，这是高端住宅的标配。不是那种过道式的玄关，而是有一个6㎡的专属过渡空间，相当于一个小门厅。你可以在这里做一个超大的玄关柜，放全家人的鞋子、衣物，还能放一个展示柜，摆上你的收藏品、红酒，或者孩子的奖状——这是一个家庭的"门面"，客人一进门就能感受到你的生活品位。

这个独立玄关还有个好处，就是私密性好。客人来了不会一进门就把客厅看得清清楚楚，你可以在玄关换鞋、整理衣服，再邀请客人进客厅，特别有仪式感。玄关的地面我们做了拼花设计，和客厅的地板区分开，颜值特别高；墙面做了木饰面，耐脏又有质感，不会像白墙那样容易脏。

有个客户是收藏家，他把玄关的展示柜做成了玻璃门，里面摆上他收藏的手办和瓷器，灯光一打，特别漂亮。还有个客户在玄关放了一张长条桌，平时放钥匙、公文包，早上出门顺手就能拿，特别方便——这个独立玄关，就是为了满足你的个性化需求，怎么舒服怎么设计。

客厅面宽达到了4.2米，搭配7米长的南向阳台，视野特别开阔。站在阳台上，能看到小区的立体花园景观，远处的公园也能看到，心情特别舒畅。阳台是半赠送的，面积有12个平方，比很多小户型的卧室都大。你可以把它分成两部分，一部分做生活阳台，放洗衣机、烘干机，做个洗衣台；另一部分做休闲阳台，摆上一张茶桌、两把椅子，再放一个吊椅，周末邀朋友喝喝茶、聊聊天，或者一个人看看书、发发呆，都是难得的放松时光。

客厅的吊顶做了无主灯设计，这是现在高端住宅的流行趋势，比传统的水晶灯更有格调。隐藏式的灯带打出来的光特别柔和，晚上一家人在客厅看电视，不会有刺眼的灯光；朋友来做客的时候，把灯光调亮，氛围感直接拉满。客厅的地板用的是实木复合地板，脚感特别好，孩子在上面爬也不用担心着凉。

客厅和餐厅是连通的，形成一个大的公共空间，面积有40个平方，比很多老房子的整个户型都大。我试过在客厅举办一个15人的派对，大家在餐厅吃饭，在客厅聊天、玩游戏，一点都不拥挤。这种空间感，是改善型客户最看重的——不是为了炫耀，而是为了生活的舒适。

厨房是开放式的，也可以做玻璃隔断，这是为了满足不同客户的需求。开放式厨房和餐厅、客厅连通，形成一个大的公共空间，平时做饭的时候还能跟家人聊天，不会觉得孤单；朋友来做客，你在厨房做饭，大家在客厅聊天，互动性特别强。如果担心油烟，就装上玻璃隔断，平时打开隔断，空间通透；做饭的时候关上隔断，油烟不会跑到客厅。

厨房的台面用的是石英石，耐脏耐磨，就算把热锅放上去也不会留痕迹。水槽是双槽设计，大槽洗锅，小槽洗菜，特别方便。水龙头是可抽拉的，清洗台面的死角特别方便。我们预留了很大的冰箱位置，你买个600升的大冰箱都没问题，里面能放下全家人一周的食材。

厨房的电器配置也特别高端，油烟机、燃气灶是方太的高端系列，吸力大、火力猛；洗碗机是西门子的，能洗13套餐具，连炒锅都能放进去，彻底解放双手；蒸烤箱是老板的，能蒸能烤，做蛋糕、烤肉都特别方便。这些电器都是交房标准，不用你自己再花钱买，既省心又省钱。

四个房间都是大尺寸的，最小的房间都有12个平方，比很多楼盘的主卧都大。主卧套间特别豪华，面积有30个平方，带独立卫生间、衣帽间和书房，这是真正的"主人空间"。主卧的卫生间做了双台盆设计，夫妻双方早上洗漱不用排队，各自有自己的台面，化妆品、洗漱用品都能分开放，不会乱糟糟的。卫生间还带了浴缸，晚上下班泡个澡，撒点浴盐，缓解一天的疲劳，这才是高品质的生活。

衣帽间是步入式的，面积有8个平方，比很多小户型的客厅都大。里面做了分区设计，有挂衣区、叠放区、鞋区、配饰区，你的西装、裙子、鞋子、包包都能找到合适的位置。衣帽间的灯光做了感应灯，一开门灯就亮，找衣服特别方便。有个客户是时尚博主，她特别喜欢这个衣帽间，说以后拍穿搭视频都不用租场地了，在衣帽间就能拍。

书房是独立的空间，面积有15个平方，你可以在这里办公、看书、收藏书籍。书房的窗户是北向的，光线柔和，不会刺眼，特别适合办公。你可以放一张大书桌、一个书架，再摆上一张沙发，累了就休息一下。如果家里来了客人，书房也可以改成客房，放一张折叠床，特别方便。

三个卫生间都是干湿分离的，主卫和公卫都做了淋浴房，次卫用了浴帘，满足不同的需求。主卫的淋浴房是钻石型的，不占空间，而且颜值高。公卫的淋浴房是长方形的，空间大，老人和孩子使用都方便。每个卫生间都有窗户，通风效果好，不会有异味，这是很多高端楼盘都做不到的——很多楼盘为了省空间，把卫生间做成暗卫，又闷又臭，咱们绝对不会这么做。

卫生间的配置也特别高端，马桶是智能马桶，有加热、冲洗功能，冬天使用特别舒服；台盆是科勒的，质感好，容易打扫；镜子是智能镜，有照明、除雾功能，化妆、刮胡子都特别方便。卫生间的地砖和墙砖都是大品牌的，防滑耐磨，颜值高，和整个户型的风格很搭。

再聊配套：不是画饼，是现在就能摸到的便利

很多买房人都怕开发商"画大饼"，说的配套十年都兑现不了。我之前有个客户，买了郊区的一个楼盘，开发商说要建商场、学校，结果五年过去了，还是一片荒地，孩子上学只能去几公里外的学校，买菜要跑半小时。所以咱们招商序的配套，我都带客户去实地看，不是看规划图，是看已经建好的、马上要投入使用的——只有这样，你才能买得踏实。

上次带一组客户去周边转，他们看完特别感慨："老周，没想到淞南现在这么方便，之前以为这里很偏，结果超市、医院、学校都在旁边。"其实淞南不是偏，是之前没被关注到，现在随着大吴淞规划的推进，这里的配套会越来越完善，而咱们招商序，刚好赶上了这个好时候。

交通：150米到地铁站，30分钟直达市中心

交通绝对是咱们项目的一大王牌，我敢说在北上海，没有几个楼盘能比咱们离地铁更近。项目离在建的18号线长江西路站直线距离只有150米，我亲自用脚步量过，走路3分钟就能到，比很多人从家走到小区门口都近。18号线下个月就要试运行了，年底就能正式通车，也就是说你现在买房，明年交房的时候，地铁已经开通大半年了，不用等，直接就能享受到。

18号线是北上海的黄金线路，被称为"换乘王"，能直接换乘1号线、3号线、19号线，不管你是去人民广场、陆家嘴上班，还是去虹桥枢纽出差，都特别方便。我给一个在陆家嘴上班的客户算过时间，从咱们项目坐18号线到江浦路站，换乘8号线到陆家嘴，全程只要35分钟，比他现在住的杨浦还要近。

而且18号线是无人驾驶的，坐在第一节车厢还能体验"地铁司机视角"，特别有意思，孩子都特别喜欢。车厢里的设施也特别先进，有USB充电口、空调温度调节按钮，比老线路舒服多了。以后你带着孩子坐地铁去市区玩，不用挤老线路，舒舒服服就能到。

我给大家算过详细的通勤时间，从咱们项目坐18号线：到人民广场只要30分钟，比很多市中心的楼盘通勤都方便；到陆家嘴35分钟，到静安寺40分钟，到徐家汇45分钟，这些都是核心商圈，不管你在哪个区上班，都能覆盖到。就算你在虹桥枢纽上班，坐18号线到江月路站换乘17号线，40分钟也能到，比开车还快。

有个在人民广场上班的客户，之前每天开车上班，堵车要一个小时，油费、停车费一个月要2000多。他说："以后住这里，坐地铁30分钟就到，一个月地铁费只要200多，还不用堵车，早上能多睡半小时。"这就是地铁房的好处，不仅省时间，还省钱，生活质量都提高了。

除了地铁，周边的公交线路也很多，有719路、849路、宝山23路等十几条公交线路，覆盖了宝山、杨浦、虹口等区域。如果你要去宝山万达、五角场，坐公交15分钟就能到；如果要去周边的超市、医院，公交5分钟就到，特别方便。家里的老人不会坐地铁，出门坐公交也能轻松搞定。

如果你开车的话，项目旁边就是逸仙高架和南北高架，上中环也特别方便。我算过时间，开车到五角场15分钟，到徐家汇25分钟，到虹桥枢纽35分钟，比坐地铁还快。而且项目有足够的停车位，不用担心停车难的问题——很多老小区停车要靠抢，咱们这里每个业主都能分到停车位，不用再为停车发愁。

有个客户是做业务的，经常要开车出差，他说："住这里开车特别方便，上高架不用绕路，去虹桥也快，省了很多时间。"不管你是坐地铁、公交，还是开车，咱们项目的交通都能满足你的需求，这就是区位的优势。

可能有朋友会担心，离地铁这么近，会不会很吵？这个问题我早就想到了，所以咱们项目的房子都做了三层中空玻璃，隔音效果特别好。我特意带客户去样板间做过测试，把窗户打开，能听到地铁施工的声音，大概60分贝；关上窗户后，噪音直接降到了30分贝以下，比图书馆还安静，完全听不到外面的声音。

除了玻璃，咱们的墙体也做了隔音处理，用的是隔音棉和空心砖，隔壁房间的声音都听不到，更别说外面的地铁声了。有个客户是老师，对噪音特别敏感，她在样板间待了一个小时，说："关上窗户后，一点声音都没有，特别安静，以后备课、改作业都不用担心被打扰。"住过吵的房子才知道，安静有多重要，咱们项目绝对能给你一个安静舒适的家。

商业：3公里内10个商业体，买菜逛街不用愁

生活便利性，商业配套是关键。咱们项目3公里范围内，有10个大型商业体，从接地气的菜市场到高端的购物中心，应有尽有，完全能满足你的日常生活需求，不用再为了买个东西跑老远。我经常跟客户说："买房要看烟火气，周边商业越成熟，生活越方便。"咱们招商序的周边，就是满满的烟火气。

有个客户是宝妈，她最关心的就是买菜方便不方便。我带她去淞南菜市场转了一圈，她特别满意："这里的蔬菜比超市新鲜，价格也便宜，早上送孩子上学顺便就能买。"这就是成熟配套的好处，不用等开发商建商场，现在就能享受到。

最近的是长江国际生活广场，离项目只有800米，我走路测过，10分钟就能到。这个广场是淞南的核心商业体，里面什么都有：永辉超市是主力店，里面的蔬菜、水果、肉类都特别新鲜，价格比外面的菜市场还便宜，我经常下班去那里买菜；星巴克、肯德基、麦当劳这些连锁品牌都有，早上买杯咖啡、中午吃个快餐都特别方便；还有电影院、KTV、健身房，周末带孩子去看电影、跟朋友去唱歌都不用跑远。

我有个客户住在附近，她说："长江国际生活广场就是我的后花园，平时买菜、逛街、看电影都在这里，特别方便。"除了这些，里面还有很多母婴店、服装店、餐饮店，满足你的各种需求。比如母婴店里面的奶粉、尿不湿都是正品，比网上还便宜；餐饮店有中餐、西餐、火锅、烧烤，各种口味都有，不用再为了吃什么发愁。

稍远一点的有保利悦活荟、宝山万达、五角场万达，开车10-15分钟就能到，这些都是大型购物中心，满足你的高端消费需求。保利悦活荟里面有沃尔玛超市、优衣库、H&M，还有很多亲子乐园，带孩子去玩特别合适。里面的亲子乐园设施很全，安全系数也高，孩子能在里面玩一下午，你也能趁机休息一下。

宝山万达是宝山区的核心商圈，里面有各种高端品牌，比如周大福、雅诗兰黛、耐克，还有很多高端餐厅，比如西贝莜面村、海底捞，朋友聚会、家庭聚餐都能去。五角场万达是杨浦区的核心商圈，里面有很多潮牌、网红店，年轻人特别喜欢去。开车15分钟就能到这些地方，比很多市区的楼盘都方便。

有个客户是时尚达人，她特别喜欢去五角场万达逛街，她说："住这里开车15分钟就能到五角场，比我之前住的浦东方便多了。"不管你是日常消费还是高端消费，咱们项目周边的商业都能满足你，这就是成熟区位的优势。

如果你喜欢逛菜市场，那咱们项目旁边的淞南菜市场绝对能满足你。这个菜市场离项目只有500米，走路5分钟就能到，是周边居民的主要买菜地点。里面的蔬菜、肉类、海鲜都特别新鲜，都是当地农民早上刚送过来的，价格也比超市便宜20%-30%。比如早上的青菜只要1块钱一斤，比超市的3块钱一斤便宜多了。

菜市场里面还有很多特色摊位，比如手工馒头、现磨豆浆、新鲜豆腐，早上早点去，还能买到刚出炉的包子、馒头，特别香。有个客户是北方人，特别喜欢吃馒头，她说："这里的手工馒头比超市的好吃多了，每天早上都去买。"菜市场里面的摊主都很热情，买多了还会送点葱姜蒜，特别接地气。

除了蔬菜、肉类，菜市场里面还有卖水果、干货、调料的摊位，一站式就能买齐所有食材。很多老人都喜欢去菜市场买菜，不仅新鲜便宜，还能跟摊主聊聊天，这就是生活的烟火气。

除了这些大型商业体，项目周边还有很多社区底商，这才是最方便的。社区底商有便利店、药店、水果店、餐饮店，平时买瓶水、买个药，下楼就能解决，不用开车也不用坐公交。比如7-Eleven、全家这些便利店，24小时营业，晚上饿了买个泡面、买个零食都特别方便。

药店有益丰大药房、国大药房，都是连锁品牌，药品齐全，平时感冒发烧、拿点常用药，下楼就能买到，不用去大医院排队。水果店的水果都特别新鲜，每天都会进新货，价格也比超市便宜，比如夏天的西瓜只要1块钱一斤，比超市的2块钱一斤便宜多了。

餐饮店就更多了，我做过一个统计，咱们项目周边1公里范围内，有20多家餐饮店，从早餐到夜宵，从中餐到西餐，各种口味都有。早餐有包子铺、油条铺、豆浆店，中午有快餐店、面馆，晚上有烧烤店、火锅店，就算你不想做饭，也能吃得很好。有个客户是上班族，他说："每天下班不用做饭，下楼就能吃碗面，特别方便。"这些社区底商，就是你生活的"贴身管家"，让你的生活更便利。

教育：5所学校环绕，从幼儿园到中学都搞定

很多家长买房，最关心的就是教育问题，毕竟孩子的教育是一辈子的大事。我经常遇到家长跟我吐槽："为了孩子上学，我每天要开车20公里送他去学校，早上6点就要起床，太折腾了。"咱们招商序周边教育资源特别丰富，5所学校环绕，从幼儿园到中学都能搞定，不用为了孩子上学到处奔波，真正实现"家门口的教育"。

有个客户是小学老师，她特别看重学校的师资力量。看完咱们周边的学校后，她特别满意："淞南中心小学的老师我认识几个，都是经验丰富的老教师，教学质量特别好。"买房子不仅是买个住的地方，更是给孩子买一个好的教育环境，咱们项目绝对能满足你的需求。

最近的是淞南第二幼儿园，离项目只有500米，走路5分钟就能到，是公办的一级幼儿园，师资力量特别强。这个幼儿园的老师都很有经验，大多是本科以上学历，有很多是教龄超过10年的老教师，对孩子特别有耐心。幼儿园的设施也很完善，有大型玩具、绘本馆、音乐室、美术室，能培养孩子的各种兴趣爱好。

我有个同事，孩子就在这里上学，她每天走路送孩子去，特别方便。她说："这个幼儿园的老师特别负责，孩子在里面我很放心。每天下午接孩子的时候，老师都会跟我说孩子今天的情况，比如吃了多少饭、睡了多久、跟小朋友相处得怎么样，特别贴心。"幼儿园的伙食也特别好，每天都有不同的菜谱，营养搭配均衡，孩子在里面能吃得健康。

幼儿园的招生范围就包括咱们项目，只要你买了房，孩子就能顺利入学，不用托关系、找门路，这就是就近入学的好处。对于年轻父母来说，不用每天为了送孩子上学早起晚归，能节省很多时间和精力。

小学有淞南中心小学和宝山实验小学，都是区重点小学，离项目1-2公里，走路或者坐公交都能到。淞南中心小学的教学质量特别好，去年的升学率在宝山区排前十，里面的老师大多是本科以上学历，教学经验丰富。学校注重孩子的全面发展，除了语文、数学、英语这些主科，还有很多兴趣班，比如足球、篮球、绘画、音乐，能培养孩子的特长。

我有个客户的孩子就在淞南中心小学上三年级，他说："学校的老师特别认真，每天都会批改作业，有不懂的地方老师会单独辅导。孩子的成绩在班里一直名列前茅，我特别放心。"学校的设施也很完善，有宽敞的操场、明亮的教室、先进的电脑室，能给孩子提供良好的学习环境。

宝山实验小学是百年名校，师资力量和教学设施都很完善，注重孩子的素质教育。学校的历史悠久，文化底蕴深厚，培养出了很多优秀的学生。学校的校园环境特别漂亮，有很多古树、花园，孩子在里面学习特别舒服。很多家长都挤破头想让孩子进这所学校，咱们项目就在招生范围内，这是很大的优势。

中学有淞南中学和吴淞中学，吴淞中学是市重点中学，离项目3公里，开车10分钟就能到。吴淞中学的高考升学率特别高，每年都有很多学生考上清华、北大、复旦、交大这些名校，是很多家长心目中的"理想中学"。学校的师资力量特别强，有很多特级教师、高级教师，教学水平在上海市都名列前茅。

吴淞中学注重孩子的自主学习能力，培养孩子的独立思考能力和创新能力。学校的社团活动特别丰富，有文学社、科技社、艺术社、体育社等几十个社团，孩子能根据自己的兴趣爱好选择，全面发展。我有个客户的侄子就在吴淞中学上高二，他说："学校的学习氛围特别好，同学之间互相帮助，老师也特别负责，我的目标是考上复旦大学。"

淞南中学是区重点中学，离项目2公里，走路15分钟就能到，教学质量也很好。学校的中考升学率在宝山区排前十五，很多学生都能考上吴淞中学、行知中学这些重点高中。对于不想让孩子走太远的家长来说，淞南中学是很好的选择。

除了这些公办学校，周边还有很多民办学校和培训机构，比如华二宝山实验学校、新东方、学而思等。华二宝山实验学校是华东师范大学第二附属中学的分校，教学质量特别好，是很多家长心目中的"名校"。学校的招生范围覆盖咱们项目，如果你想让孩子接受更好的教育，这是一个很好的选择。

培训机构也很多，新东方、学而思这些知名机构都在周边，不管你的孩子是想提升成绩，还是想培养兴趣爱好，都能找到合适的机构。比如新东方的英语培训特别好，学而思的数学培训很有名，还有很多艺术培训机构，比如钢琴、舞蹈、绘画，能培养孩子的特长。

有个客户的孩子喜欢弹钢琴，她就在周边的艺术培训机构报了班，走路10分钟就能到，特别方便。她说："不用开车送孩子去很远的地方学钢琴，节省了很多时间，孩子也能坚持下去。"从幼儿园到中学，再到各种培训机构，咱们项目周边的教育资源能满足你孩子不同阶段的需求，这就是给孩子最好的礼物。

医疗：3所三甲医院，健康有保障

健康问题是大家最关心的，尤其是家里有老人和孩子的家庭，医院离得近，才能住得安心。我之前有个客户，家里老人突发心脏病，住的地方离医院远，堵车堵了20分钟，差点耽误了治疗。所以咱们项目周边有3所三甲医院，医疗资源特别丰富，为你的健康保驾护航，这是很多楼盘都比不了的。

有个客户是医生，他特别看重医疗配套。看完咱们周边的医院后，他说："上海市第一人民医院宝山分院的心血管科特别好，设备先进，医生经验丰富，家里有老人住这里特别放心。"买房子不仅是买个住的地方，更是买一份健康保障，咱们项目绝对能给你这份保障。

最近的是上海市第一人民医院宝山分院，离项目2公里，开车5分钟就能到，是三甲综合医院。这家医院的历史悠久，有100多年的历史，医疗技术和设备都很先进。里面的科室特别齐全，不管是感冒发烧这些小毛病，还是需要住院治疗的大病，都能在这里解决。比如心血管科、神经内科、骨科、妇产科都是这家医院的重点科室，很多外地的患者都来这里看病。

我有个客户，家里老人突发心脏病，开车5分钟就到了医院，得到了及时的治疗，现在恢复得很好。他说："如果离医院再远一点，后果不堪设想。住在这里，家里有老人和孩子我特别放心。"医院的服务也特别好，挂号、缴费都能在网上完成，不用排队，特别方便。还有专门的导医，能帮你找到相应的科室，不用走冤枉路。

医院的周边还有很多药店和诊所，平时拿点常用药特别方便。比如感冒、发烧、咳嗽这些小毛病，不用去大医院排队，在诊所就能解决，省时省力。

稍远一点的有复旦大学附属华山医院北院和上海市第十人民医院，都是三甲医院，离项目5-8公里，开车15-20分钟就能到。华山医院北院是复旦大学附属华山医院的分院，神经内科和皮肤科特别有名，很多外地的患者都来这里看病。比如帕金森病、阿尔茨海默病这些神经系统疾病，华山医院北院的治疗水平在全国都名列前茅。

上海市第十人民医院的心血管科和骨科很厉害，医疗技术和设备都很先进。比如冠心病、心肌梗死这些心血管疾病，第十人民医院的手术成功率特别高；骨折、关节炎这些骨科疾病，第十人民医院的治疗效果也很好。有个客户的父亲得了关节炎，在第十人民医院治疗后

除了这些三甲医院，项目周边还有很多社区卫生服务中心和药店，比如淞南镇社区卫生服务中心、益丰大药房、国大药房等，平时感冒发烧、拿点常用药，下楼就能解决，不用去大医院排队。

再聊社区：1500平会所+2500平架空层，把生活过成诗

很多人买房只看房子本身，却忽略了社区环境。但我跟你说，社区环境直接影响你的生活品质，住一个好的社区，心情都不一样。咱们招商序在社区规划上，下了很大的功夫，1500平的豪华会所和2500平的架空层，就是为了让你在小区里就能享受到高品质的生活。

1500平豪华会所：在家门口就能享受高端服务

咱们的会所是北上海少有的豪华会所，面积有1500平，里面的设施比很多高端健身房和酒店都齐全。会所只对业主开放，安全性和私密性都有保障。

会所里有恒温泳池，水温常年保持在28℃，不管是夏天还是冬天，都能舒服地游泳。泳池的水质特别好，每天都会进行消毒和过滤，比外面的健身房干净多了。我每天早上都会去泳池游泳，锻炼完身体再去上班，特别有精神。

健身房里的设备都是进口的，有跑步机、动感单车、哑铃等各种器材，满足你的不同健身需求。我们还会定期邀请专业的健身教练来会所授课，比如瑜伽、普拉提、动感单车等课程，业主都可以免费参加。很多业主都说，住进来以后，再也不用去外面办健身卡了，省钱又方便。

会所里还有室内高尔夫、棋牌室、茶室、儿童游乐区等空间。室内高尔夫是模拟的，就算你不会打，也有专业的教练教你；棋牌室是很多老年业主的最爱，平时约上几个朋友打打牌、聊聊天，特别惬意；茶室是安静的空间，你可以在这里喝茶、看书、办公；儿童游乐区有很多玩具和游乐设施，孩子在这里可以尽情玩耍，你也能放心地去健身或者休息。

我们还会在会所里举办各种业主活动，比如亲子活动、邻里聚餐、节日派对等，增进业主之间的感情。很多业主都说，住进来以后，认识了很多新朋友，社区氛围特别好。

2500平架空层：把"室外客厅"搬进小区

咱们的架空层面积有2500平，是北上海最大的架空层之一。很多开发商会把架空层做成停车场或者储藏室，但咱们把它做成了"室外客厅"，让业主在小区里也有地方活动。

架空层里做了很多主题空间，比如亲子互动区、老年活动区、阅读区、运动区等。亲子互动区有很多益智玩具和游乐设施，下雨天孩子也能在里面玩耍；老年活动区有健身器材、桌椅，老人可以在这里锻炼身体、聊天晒太阳；阅读区有很多书籍和杂志，你可以在这里安静地看书；运动区有乒乓球桌、羽毛球网，你可以和家人朋友一起运动。

架空层的设计特别人性化，地面铺了防滑地砖，墙面做了防潮处理，就算是下雨天也不会潮湿。而且我们在架空层里安装了空调和新风系统，夏天不热，冬天不冷，空气也特别新鲜。很多业主都说，架空层就像一个"万能空间"，不管是晴天还是雨天，都能在里面找到合适的活动场所。

创新景观：把"立体花园"搬进小区

咱们小区的景观设计，是借鉴了邬达克设计的传奇建筑绿房子的理念，打造了"立体花园"景观系统。和传统的平面景观不同，咱们的景观是立体的，有下沉式庭院、垂直景墙、空中花园等元素，让你在小区里走路，就像在公园里逛一样，移步换景，特别漂亮。

小区里种了很多名贵的树木和花卉，比如香樟、桂花、樱花、月季等，一年四季都有花看。春天樱花盛开的时候，小区里就像一片粉色的海洋；夏天香樟树枝繁叶茂，遮阳纳凉特别舒服；秋天桂花开了，整个小区都飘着桂花香；冬天腊梅盛开，给小区增添了一抹亮色。

下沉式庭院是小区的景观核心，里面有喷泉、假山、水池，还有很多绿植。傍晚的时候，喷泉开启，灯光亮起，特别漂亮。很多业主都会带着孩子来这里玩耍，或者坐在长椅上休息。垂直景墙是在楼栋的外墙上种了很多爬藤植物，比如绿萝、常春藤等，不仅美化了建筑外观，还能净化空气。

小区里还有很多休闲步道和健身跑道，休闲步道两旁种满了绿植，你可以在这里散步、聊天；健身跑道是塑胶的，跑步特别舒服，晚上还有灯光，就算是晚上跑步也很安全。很多业主都说，住进来以后，每天都会在小区里散步、跑步，身体越来越健康，心情也越来越舒畅。

最后聊价格：均价6.8万/㎡，北上海性价比之王

说了这么多，大家最关心的肯定是价格。咱们招商序的均价是6.8万/㎡，这个价格在北上海来说，绝对是性价比之王。我给大家对比一下周边的楼盘，同样地段、同样户型的房子，周边楼盘的均价都在7.5万-8万/㎡，咱们比他们便宜了10%-15%，一套100㎡的房子，就能省下来70万-80万，这笔钱足够你买一辆好车，或者给孩子存一笔教育基金了。

可能有朋友会问，价格这么便宜，是不是房子质量有问题？我可以负责任地告诉大家，完全不用担心。招商蛇口是央企，有30多年的开发经验，在全国开发了很多高端楼盘，质量和口碑都有保障。咱们招商序是"序"系高端产品线的首作，是招商蛇口的标杆项目，不管是建筑质量、装修标准，还是物业服务，都做到了最好。

咱们的房子都是精装修交付的，用的都是一线品牌的材料和家电，比如科勒的卫浴、方太的厨具、格力的空调等，装修标准比周边的楼盘高了很多。而且我们的装修都是按照环保标准来的，交房后你不用通风很久就能入住，特别省心。

物业服务也是咱们的一大优势。招商物业是国家一级资质的物业公司，有20多年的物业服务经验，服务过很多高端楼盘。咱们的物业费是4.5元/㎡/月，比周边楼盘的5元-6元/㎡/月便宜，但服务质量一点都不差。物业会24小时巡逻，保障你的安全；会定期打扫小区卫生，保持小区环境整洁；会及时维修小区的设施设备，让你住得放心。

现在买咱们招商序，还有很多优惠活动。比如首付可以分期，最低首付30%，剩下的可以在一年内付清；如果是全款买房，还能享受98折的优惠；老业主介绍新业主买房，老业主可以获得2万元的物业费减免，新业主可以获得1万元的购房补贴。这些优惠活动都是实实在在的，能帮你省下来很多钱。

写在最后：买房不是买钢筋水泥，是买未来的生活

从事地产行业15年，我见过太多买房人因为一时的犹豫，错过了自己心仪的房子。现在北上海的发展越来越好，大吴淞规划、中环北抬这些政策的落地，会让区域价值不断提升，房价也会跟着上涨。咱们招商序作为区域内的标杆项目，未来的升值空间绝对很大。

买房不是买钢筋水泥，是买未来的生活。一套好的房子，能让你和家人住得舒服、住得安心，能让你的孩子接受更好的教育，能让你的老人享受更好的医疗服务。咱们招商序，就是这样一套能满足你所有需求的房子。

如果你正在北上海看房，如果你想找一套户型好、配套全、价格实惠的房子，我真诚地邀请你过来看看咱们招商序。我会亲自带你参观样板间，带你了解周边的配套，把所有的情况都告诉你，帮你找到最适合你的家。

我的电话是138xxxx8888，微信同号。你随时可以联系我，我24小时在线。不管你是想咨询买房问题，还是想预约看房，都可以找我。我承诺，一定会用最专业的知识、最真诚的态度，为你提供最好的服务。

最后，祝愿每一位朋友都能买到自己心仪的房子，拥有幸福美满的生活。我在招商序等你！