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一、项目基本信息

开发商是建发房产，国企背景哈，交付这块儿比小开发商让人放心多了✅。位置在武昌区武珞路和梅苑路交汇处，就是原来的傅家坡客运站那块地。整个项目就 4 栋楼，30-32 层高，总共 488 户，车位配比 1:1.1，勉强够家用。

梯户比得重点说下：1、3 号楼是 2 梯 2 户，专做 153 和 165㎡大户型，层高 3.15 米，住着敞亮；2、4 号楼 3 梯 4 户，卖 119 和 139㎡，层高 3.05 米，也算够用。最惊艳的是得房率，居然能到 100%-106%，这在武汉新房里真的少见！预计 12 月首开 3、4 号楼，精装交付，70 年产权。

二、项目亮点

1. 区位优势：位于武昌内环武珞路核心地段，紧邻中南路、梦时代商圈，周边千亿级配套汇聚，交通、商业、医疗、教育等资源丰富。
2. 交通便利：家门口即享在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通），步行5-10分钟可达4号线梅苑小区站、2/4号线中南路换乘枢纽，三轨交汇，可实现武汉三镇无缝通达。
3. 教育配套：代建武珞路中学南校区，距项目仅50米，由武珞路中学统一管理，整合优质资源后普高率有望突破90%，大概率还将对口梅苑小学，实现“小学到初中”一站式教育。
4. 产品设计：以约百米楼距围合超万平森屿叠园，配置约1200㎡下沉式海派会所，营造出良好的居住环境和社交空间。全系约100%得房率的准四代产品，3.15米层高，全户型电梯入户，空间尺度宽敞。
5. 品牌保障：建发作为厦门国企，深耕武汉八载，项目质量与交付能力有口皆碑，品牌信誉度高，能为购房者提供一定的保障。

①119㎡户型：三房两厅两卫：位于2、4号楼的中间户位置，户型为南北半通透设计，北侧房间对着连廊，这会对居住私密性产生一定影响。整体结构比较常规，该户型的主要优势在于相对更低的总价，且配备双开门电梯，即便作为中间户，也拥有独立的电梯前室。

②139平户型，四房两厅两卫：位于2、4号楼的端头边户，户型做到南北通透，且有三开间朝南的设计，整体结构相对常规。该户型配备独立电梯前室，并且电梯前室额外增设了一道门用于隔离。建面约139㎡的空间能规划出四房布局，功能性表现较强。值得一提的亮点是主卧带有全景舱两面拐角飘窗，不仅优化面积较多，采光效果也不错；不过受飘窗布局影响，卧室床的摆放会受限，大概率需要对着主卧门口放置。

③153平户型，四房两厅三卫：位于3号楼东边户，不仅实现南北通透，还具备三面采光优势，同时规划有三开间朝南的布局，采用 “四叶草” 结构设计。这种布局让室内面积利用率更高，且各个卧室之间互不打扰，但美中不足的是动静分区效果较弱，主卧与客厅相邻。该户型配备独立电梯前室，有两个卧室能拥有270°景观视野，大概率也搭配了双面飘窗。不过需注意，南向次卧的卫生间为暗房，且南向次室外侧设有空调机位，根据户型图显示，可能会对采光造成一定遮挡（实际影响需以现场情况为准），此外餐厅位于户型中部，采光条件相对较弱。

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