1.5万平！字节跳动海淀东升新租一栋楼

作者 I 宋溪 选址960

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字节跳动2025年：租租租。

近日，市场消息称，字节跳动在北五环东升科技园二期新租了一栋楼，以承接原完美世界大厦办公员工。租赁面积约1.5万平方米，目前正在装修中，搬过去的团队有抖音内容运营、研判治理、体验与服务共计约2000人左右，搬迁时间暂定为明年3月。

这一消息，在北京住建委官网装修许可信息中得到印证。

图源：北京住建委官网

公开资料显示，东升科技园二期位于海淀区西三旗建材中路与西小口交汇处，南接北五环，西邻八达岭高速，与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。

园区总建筑面积超70万平方米，规划有企业总部、科研办公、会议中心、五星级酒店、加速器、共享展厅、商业等多种功能区，距离地铁8号线西小口站800米，环绕周围的有中关村东升科技园北领地、中关村东升国际科学园、金隅智造工场、金隅科技园等；周边入驻企业有京北方、贝塔科技、银河航天、九号、百分点、纳恩博、旷视科技等。

园区外景与功能示意图

根据装修许可中公告的信息，字节跳动租用的为1号楼，地下1层，地上共9层，建筑面积共计15023平方米。

网传此次搬迁后，字节跳动原位于亚奥板块、北苑路86号的完美世界大厦的办公空间将整体退租。

完美世界大厦

2025年，字节跳动频繁新租和扩租，成为市场热门话题。据不完全统计，字节跳动北京办公空间新租面积已超10万平方米。

根据机构信息，今年一季度，字节跳动即在中关村鼎好大厦B座新增1.2万平方米租赁，重点用于AI实验室及硬件研发团队，并在后续不断扩租。

鼎好大厦位于中关村西区海淀大街3号，距离字节大钟寺自持物业仅4公里，半径1公里内汇聚百度、联想、微软亚洲研究院等科技巨头，以及北大、清华等高校科研院所。其中，B座今年2月份刚刚更新完成入市。

鼎好大厦

随后，其陆续新租丽金智地中心2.8万平方米、鸿城拓展大厦整栋、北辰中心1.6万平方米。

其中，丽金智地中心位于中关村南大街和魏公村路的交叉口西南角，距离鼎好大厦和大钟寺自持物业均仅有3公里左右。该项目也是一栋新入市项目，分为A、B两栋，其中A座传闻还未上市时就已经被蚂蚁集团整栋收购，目前该栋已经被“蚂蚁”冠名。

丽金智地中心

鸿城拓展大厦则被TikTok整栋包下。鸿城拓展大厦同样位于中关村核心区，距离地铁4号线中关村站仅200余米，与鼎好大厦相邻，原为爱奇艺创新大厦。

鸿城拓展大厦

另外，今年字节旗下懂车帝业务部门还搬进了位于亚奥板块的北辰中心。北辰中心位于鸟巢、水立方以北，毗邻奥林匹克森林公园，该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼，稀缺性可见一斑。据悉，在此之前，其在与北辰中心相邻的北辰·新空间还有超1万平方米租约。

北辰中心

从接连不断大手笔新租可以看出，字节跳动仍处于大规模扩张之中，同时在有意重新整合调整其北京办公空间格局。整合路径则是以自持物业方恒时尚中心和中坤广场为圆点扩散，主要集中于海淀中关村、北三环、亚奥走廊，体现“集约化、就近协同、核心区回流”策略取向。

从其选址不难看出，项目多是新入市或者更新改造后的城市经典地标。而大多数标的一经入市马上签约的现象，体现出其对稀缺物业的提前卡位策略。此次选址东升科技园，则超出了字节轻易不出北京五环的选址传统。

数据显示，2024年字节营收约合1.13万亿元人民币。2025年上半年，其营收约为6461.7亿元人民币，并在第二季度以480亿美元再次超越Meta，成为全球第一。另外，此前有消息称，2025年，字节跳动计划在AI基础设施投入超约855亿元。

近日，市场消息称，字节部分员工近期正从方恒搬进鼎好大厦，搬迁的正是字节Seed部门（大模型、人工智能、前沿技术探索部门）。