CBD添赛事级地标！琶洲江岸线，更值钱了！

世界琶洲，仍在不断自我进化。

最近， 琶洲首届滨水生活节、 2025琶洲水上运动嘉年华在琶洲水道举办。

越秀地产的“大琶洲双码头”、水上俱乐部同期落地，有消息透露：未来河道内将引入游艇、赛艇，乃至国际水上赛事。

这一系列大动作，预示琶洲正从城市总部封面，转变为CBD+国际滨水生活区。

｜琶洲水上嘉年华活动实拍

广州因水而生，看似不缺江河，但受限于通航要求，其实很难做到真正的“亲水体验”。

尽管前航道有珠江夜游，但基本停留在“观赏层面”，能用于日常水上运动和赛事的水域，寥寥无几。

如今琶洲滨水生活节、琶洲水上运动嘉年华落地，让广州人有了“亲水”机会。

这一次，活动将尾波冲浪、水上超跑、水漾市集、主理人沙龙、滨河露营等鲜活的滨水生活场景，立体呈现于琶洲水道两岸。

越秀大琶洲数十位社群主理人及300多名业主受邀参与，率先体验原本属于滨海生活的特权，让琶洲实现从“观江”到“拥江”的跨越。

| 琶洲水上生活节实拍

| 图源：项目资料

重点是，它并非简单亲水娱乐，琶洲水道未来将成为皮划艇、尾波冲浪、浆板、动力冲浪、游艇等水上运动的重要区段。

这条CBD水道，日后甚至可能引入部分国际级水上赛事，深藏功与名。

在我们看来，琶洲水道地段的“加冕”， 对琶洲乃至广州有两个昭示性意义。

1）琶洲水道的运营，将为琶洲创造国际滨水体验，缔造广州封面形象之一

纵观国内外，无论是北京顺义奥林匹克水上公园，还是英国剑桥赛艇等，都开创过国际级赛事和高端滨水体验，打响城市名片。

如今，官方加码琶洲水道，目标很明确，要将同款滨水生活带到琶洲。

｜广州楼市发布 制图

要知道，在城市功能中，琶洲西区 定位为“总部经济+AI科创经济+高端住区”。

途经这里的 琶洲 前航道，见证超7成总部交付， 代表广州经济蓬勃发展形象。

未来，以琶洲水道两岸为主的片区，则象征广州CBD的国际滨江生活方式。

它将让大琶洲业态更丰富更高端，变得不再单调。

｜广州楼市发布 制图

2）它将和世界大观形成“一江一湖”格局，成为实现水上运动的两个国际滨水生活区

在琶洲水道“加冕”前，世界大观湖区是主城少有能进行高端水上运动的水域。

从龙舟赛事，到 水上浆板、 皮划艇，再到水上自行车，各种高端水上运动，都在围绕着整个湖区展开，呼应奥体板块的体育基因。

如今，琶洲水道地位拔升，标志着广州“一江一湖”的国际滨水生活区形成。

|广州楼市发布制图

对塔尖业主而言，这显然为广州高端滨水生活，创造更多可能。

毕竟，和世界大观背靠低密生态湖区，气质内敛不同，琶洲依托珠江水系，气势更开放磅礴。

事实上，这两个为广州滨水生活赋能的板块，并非只有官方力量推动，背后还离不开我们熟悉的越秀地产。

无论是琶洲，还是世界大观，都有它浓重的烙印。越秀不像房地产开发商，反而像城市生活的“参与者”。

在大琶洲开发上，越秀跳出造房子局限思维，在板块 “造城- 造生活-造圈层”。

一方面，越秀走的是“滨水微型城市”路线。

说实话，我们这几年去过N次越秀大琶洲，但每次到访总是常看常新。

｜琶洲航拍

｜广州楼市发布 制

从修滨水公园、建码头，到造滨水商业、跨河搭桥等，越秀在短短3年内，几乎一气呵成。

连未来承担的琶洲水道水上运动停泊点琶洲南TOD码头，都是由它配建。

不夸张地说，琶洲现在的滨水生活设施，几乎有一半出自越秀之手。

｜广州楼市发布 制

值得一提的是，这只是越秀“造城”的冰山一角。

目前，它在琶洲连续落子琶洲南TOD、琶洲ONE57、琶洲·樾、华樾等，开发体量超40万平，相当于琶洲西区1/5占地面积。

| 广州楼市发布 制图

越秀还通过CBD+TOD+POD的模式，在两岸置入高端住宅、商办商业、时尚会所、优质学校、滨水公园、中轴绿廊等城市建筑和配套。

真正在琶洲水道做到连片开发，直接将原有生态水道，变成一座滨水小型城市。

|广州楼市发布 制图

另一方面，越秀重视国际滨水区运营，让业主提前感受滨水生活「在场感」。

在琶洲水道两岸，越秀依托琶洲南TOD码头、占地约4公里滨水公园和高定会所，构建一套完整CBD滨水生活场域。

甚至，它还特意成立水上俱乐部。

让业主率先深度参与其中，通过物理空间与活动互动的结合，让越秀大琶洲成为有温度、有活力、更有归属感的「滨水生活共同体」。

|广州楼市发布 制图

目前，琶洲水上设施批量落地，属于业主的尊崇生活图景已提前呈现。

比如在长约几公里水道上，能与各类赛艇相互竞逐，争流向前；

周末亲子时光，与孩子泛舟河道之上，抑或是在水面激浪挥板，与亲朋好友来一厂浆板球比赛...

可以说，越秀让国际滨水生活概念照进现实，如此充满生命力的CBD居所，显然诠释业主心愿：理想家园不只是一处居所，更应是心灵栖息地。

|广州楼市发布 制图

再者，越秀在创造滨水生活方式的同时，其实也是在创造圈层。

越秀在重塑板块居住气质之际，更是对买家身份、地位、价值共识的一次筛选。

比如买入华樾、琶洲南TOD、琶洲·樾的人，大多是互联网新贵、珠城老钱、全球旅居人物、体质内精英等。

这些塔尖买家，说白了就是认同琶洲滨水生活方式，愿意为这份理念埋单。

｜广州楼市发布 制

如果按户数计算，越秀在琶洲，起码构建超2000户高净值家庭的“圈层带”。

在豪宅呈“点状式”分布的广州，这样庞大的“圈层聚落”并不多见。

因此对比其他豪宅板块，越秀大琶洲的优势更显著：

一是庞大圈层规模，说明它链接的社会头部资源更多，很可能影响广州GDP的人物，就在这里。

二是能获得塔尖“大多数”认可，表明其滨水价值，在市场上已形成共识。

｜广州楼市发布 制

越秀这种从配套到生活、到圈层全方位重塑，已经不能用房企来概括，它更像是城市生活的深度参与者。

诚然，越秀对国际滨水生活的颠覆，其实是全方位的。

越秀在大琶洲，不但革新滨水生活秀场，更把空间产品定制权，交到业主手中。

在我们看来，它正为广州业主创造一种更先进的生活模式。

革新滨水豪宅，交付更前沿的生活方式

作为越秀大琶洲的先锋旗手，琶洲南TOD今年6月首批交付后，以“国际化滨水生活区”的先进豪宅形态，让人看到CBD人居生活的革新。

一来，项目呈现高颜值的人居地标，既提升琶洲城市形象与功能品质，也为主城“好房子”奠定全新范本。

尤其是公建化外立面，采用大面积玻璃幕墙和弧线型檐顶，与城市景观、滨河公园完美同框，成为广州天际线的重要一环。

|琶洲南TOD实拍

|图源：项目资料

二来，高端社区氛围加速成型，“高定生活主场”就在家门口，主打高效舒适。

去年，琶洲南TOD滨江公园开放，直接把琶洲水道两岸，拉入CBD滨水时区。

而弧光·琶洲城市会馆、越动·琶洲活力会馆的投用，不但颜值出众，拉高品质的前提下，更把社区圈层资源凝聚起来。

在这里，塔尖精英们可以经常聚在一起分享资源，扩充人脉，把圈层影响力发挥到最大，成为所有业主的“隐形财富”。

｜琶洲南TOD会所实拍

｜图源：项目资料

另外，已经开学的省实学校，优质教育的确定性就摆在家长面前。

即将到来的中轴绿廊商业街“溯江集”，预计最快12月底迎来首批商家进驻，将为社区带来全新商业盛宴，让越秀大琶洲的生活变得“饱满”。

｜琶洲南TOD中轴绿廊效果图

｜图源：项目资料

这种配套全部兑现，无需等待的确定性，说明越秀给出的是一份看得见的“超前”答卷。

加上琶洲目前总部云集的城市势能，决定了越秀对于国际滨水生活方式描摹，不是靠PPT想象，而是一种现实。

定制化产品，重新定义豪宅尺度

在越秀看来，根据峯层人物的审美和个人需求，进行空间定制，也是重塑生活方式的一种。

因此，越秀在琶洲，极为重视产品的“定制化”。

比如华樾，集合了包括梁志天、郑忠、孟也等一系列豪华设计大师团队，对产品户型进行“大师级专属定制”。

｜广州楼市发布 制图

前段时间，明星御用设计师孟也，就在华樾的建面约330平户型，打造他在大湾区的首款定制化板房。

作为“限量级”藏品，孟也把对“悦己生活”的思考，融入整个定制板房内。

它真正把珠江、琶洲水道、城市CBD，变成了滨江生活的“背景板”。

从LDKB大方厅往外望去，珠江、琶洲水道、CBD地标，全部呈现一扇窗内。

当你站在大落地窗前，奔涌的珠江、连绵几公里的琶洲水道，同时映射进来。

城市的睥睨感和阅尽 山河后的静谧安适，此刻同时浮现。 这种进退有据的从容，恰如琶洲峯层业主的人生状态。

｜建面约330平户型样板间窗景实拍

｜图源：项目资料

270度环幕飘窗，无论是东南向，还是南向，每个视角都自成风景。

从岛台到沙发，空间位置在变，窗前的景观却不会变，无论是享用早餐、会客，它都是一面“永恒”的生活背景板。

整体观感上，设计师借助洞石、玉石、奢石、实木复古拼花等材料，将空间的色调、家具、硬软装做的相当柔和。

各种设计细节，看起来过渡非常自然，营造简约，却极具艺术感的空间意境。

｜建面约330平户型样板间窗景实拍

｜图源：项目资料

其次，自定义的户型空间，对峯层生活“不设限”。

据了解，孟也对定制产品一直有很高的要求，比如户型面积要达到500+平。

而他这次破例用华樾的330平户型做定制板房，除了难以复制的景观，还在于：

它的空间留白很多，可塑性极强，能给设计师、业主有充分的想象与创造空间。

给豪宅业主更多发挥空间，与其说是让他们定制产品，不如说是把生活的选择权，交回给这群塔尖人物手中。

｜建面约330平户型样板间实拍

｜图源：项目资料

这种追求生活方式的颠覆，显然是刻在越秀大琶洲骨子里的。

要知道，它从造房子，建圈层，再到打造国际滨水生活方式，走得都是琶洲以前从没有过的豪宅生活叙事。

目前，华樾全新定制板房、琶洲南TOD二期实体板房，均已开放，其中，琶洲南TOD二期25号楼，还将月底加推。

如果你也想深度体验这种CBD+国际滨水生活房，不妨亲临现场体验。

相信你定会被它的生活理念与价值观，深深折服。

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