上海老夫妻600万购房款借儿孙名，房产纠纷引关注

上海一位年过七旬的退休教授，当初借用儿子名义在奉贤购买了一套别墅，没想到这个决定引发了一系列家庭诉讼。

王教授退休前是上海某三甲医院护理部主任，老两口原本与儿子儿媳住在同一小区，但因为年轻夫妇经常争吵，决定在奉贤另购一套养老房，由于名下已有多套房产，受限于购房政策，他们与儿子商量后，决定以儿子名义购买。

期间儿子提议在房产证上加上小孙女的名字，王教授也同意了。

2025年初，老两口搬进了奉贤的新房，在出售名下两套房产重新获得购房资格后，他们准备将奉贤房屋过户到自己名下，尽管与儿子签署了借名买房协议，但在办理过户时，作为小孙女监护人的儿媳拒绝签字，导致产权变更无法进行，王教授不得不将儿子、儿媳及小孙女一并告上法庭。

法官根据王教授与大孙女的微信聊天记录中提到的“奉贤房屋我们住15年或20年以后再留给你爸与你妹”，认定该房屋实为赠与行为，更让王教授难以接受的是，法院将这笔购房款认定为个人财产而非夫妻共同财产，且未追加其老伴作为诉讼当事人。

这个判决在家庭中引发了剧烈冲突，老伴因房产被认定为个人财产与王教授发生激烈争执，甚至提出离婚；儿子儿媳的离婚诉讼也同时进行；大孙女在法庭上的证词更让老人感到寒心，一个原本和睦的大家庭，瞬间陷入了多重诉讼的困境。

在二审过程中，上海市第一中级人民法院的主审法官提出了调解方案：房屋产权由王教授与小孙女各占50%，老两口最初拒绝了这个方案，后来作出让步，同意赠与小孙女5%的产权份额，并承诺如果孩子成年后孝顺，还将留下可继承的财产，但儿媳仍然不同意，调解陷入僵局。

法律专业人士分析，在借名买房关系中，出资方需要承担举证责任，证明双方存在借名买房的合意，而非赠与关系，微信聊天记录、录音等证据往往成为认定法律关系性质的关键，一旦被认定为赠与，且房产已完成过户，除非受赠人存在严重侵害赠与人权益、未履行抚养义务或违反约定义务等法定情形，否则赠与人很难撤销赠与。

这类家庭房产纠纷，往往源于缺乏书面协议或约定不明，专业人士建议，亲属间若发生借名买房，应当签订权责清晰的书面协议，明确房产归属、出资性质及过户条件，同时保留好转账凭证、聊天记录等重要证据，如果涉及未成年人产权份额，要特别注意监护人签字问题，避免日后产生纠纷。

对于多子女家庭而言，父母在处置大额资产时需要更加慎重，充分考虑各方权益，尽可能减少家庭矛盾，房产不仅是重要的家庭财产，更承载着深厚的情感纽带，在这类纠纷中，法律判决或许能够明晰产权归属，但亲情关系的修复却需要更多时间和努力。

看了这个事儿，真是让人唏嘘，网友们也纷纷发表了自己的看法。

“这儿子儿媳太不厚道了，摆明了是给老人下套啊！”

“这哪是借名买房，简直是‘送房’还惹一身骚，教训太深刻了。”

“微信聊天真的不能乱说话，尤其是涉及财产，白纸黑字协议才是硬道理。”

“老人那句话明明是想百年之后把房子留给子孙，怎么就成了立马赠送呢？这理解差别也太大了。”

“借名买房+加孙女名字，这简直是双重风险叠加，老人当时可能只想着家庭和睦，把问题想简单了。”

如果你是王教授，在儿子提出要加上孙女名字的时候，你会怎么做？是当场拒绝可能伤和气，还是有什么更好的办法既能保住房子，又能维持家庭和谐？欢迎在评论区分享你的高见！

信源：环球网