地铁口+保俶塔，西湖区这个新楼盘，网传总价200万级

11月16日，《杭州TOD 发展论坛暨云之城产品发布会》在之江云栖小镇举行。

随着之江进入“之江科创城”时代，地处科创城核心的双浦镇正迎来发展契机。

正如西湖区双浦镇党委书记屠立衡所说——“这里正吸引着越来越多的年轻人扎根创业。我们的目标是到2035年要实现30万的常住人口，创造超过45万个就业岗位和百亿级制造业产值。我们希望之江科创城既有创新的节奏、田园的安逸，也不乏街巷的烟火气。”

三个月前，西湖区人民政府与厦门建发集团签约，共同建设之江科创城核心区。

如何让这些人才留下来，把这里变成“家”？同日发布的地铁周九路站上盖TOD项目云之城，给出了答案。

PART.0 1

保俶塔申花实验新校区落地

地铁+教育硬核配套

为了孩子上学，到底有多少人在换房？

不是学校太远，就是对质量不满。而云之城，直接把这难题变成了家门口的放心。

产品发布会上，建发东南集群副总经理郑攀峰先生正式宣布引进保俶塔申花实验学校。（学校信息旨在周边信息披露，具体入学条件以地区入学政策为准，不做任何入学承诺。）

保俶塔申花实验是近年杭城中考成绩斐然的名校。云之城引入西湖区这所知名学校，让孩子们告别上学奔波，放学后穿过公园即达家中。这才是真正“含金量”十足的硬核配套。

云之城是由建发、之江城投、杭铁开发强强联手，打造的一座与地铁12号线周九路站（在建）无缝衔接的TOD标杆综合体。项目集住宅、商业、公园、邻里中心、学校等多元业态于一体。

地铁站有直梯直达小区内部，在这里，生活与地铁真正实现了“零距离”。

从周九路站出发，乘地铁6号线6站到之江文化中心，7站可达滨江区。未来还可通过12号线直达未科核心。同时，高效换乘地铁4号线、5号线、1号线，快速通达整个杭城。

区位图

从目前客户调研中发现，云之城40%的意向购房客户来自滨江区。

一位正在现场看房的吴女士告诉我们，她在滨江区上班，但还没有稳定下来，以后或许会换到未来科技城工作。“以后地铁12号线能到未来科技城，6号线就是去滨江，这里去两边都有地铁，对我还是挺方便的。”

受益于得天独厚的地理位置，之江科创城的发展值得期待。其中总投资53亿元的国科大杭高院双浦校区，就在云之城北面。一期已经结顶，二期如火如荼，最快与12号线通车同步投入使用。

未来，项目所在的之江科创城，将高效汇聚人才、技术、资本等各项资源，成为驱动区域高质量发展的核心引擎。

PART.0 2

“一座真正意义上的未来社区”

200万级楼盘里的 “三好生”

云之城还有一个可贵之处，那就是网传单价“2字头”。这给了刚需年轻人留在主城区提供了一个珍贵机会。

杭州放开限价后，全城单价“2”字头的楼盘已经屈指可数，更别说是主城区的房子了。

项目鸟瞰图

除了大区域上的优势，云之城还是个TOD大盘，总建筑面积约40万㎡，总户数1400余户。北区规划16幢，有小高层、叠墅和排屋。南区规划24幢，8-11层洋房，建面约91—165㎡。

洋房效果图过程稿

大盘的好处显而易见，那就是公共区域配套非常优秀。

约1.7万㎡的邻里中心，由中国工程院院士崔愷团队设计打造，涵盖菜场（农贸市场）、游泳健身中心、剧场、文化活动中心、社区服务中心等。

邻里中心效果图过程稿

约6100㎡商业街由gad设计打造，未来可引入市集广场、超市零售、儿童乐园等。

商业街效果图过程稿

三大主题公园由澳大利亚Hassell国际设计事务所打造，总规划面积约5万㎡。其中西公园规划为自然客厅，中心花园是社交聚场，东公园则是轻氧运动（多功能运动场地）。

主题公园示意图

“家门口有这些配套，就不用去别的地方了”，现场一位意向购房者吴先生，正打算为父母购置一套养老房，“我父母就喜欢种点花、散散步。你看这楼下就是大公园，过个马路就能买菜，还有邻里中心可以喝茶逛逛。他们能照顾好自己，我们做子女的也才能真正放心。”

这也正是设计师所构想的“任意门”——“片刻到地铁，转身进公园，分秒间从容归家。在云之城，通勤与生活不再取舍，这是一座真正意义上的未来社区。”

PART.0 3

108㎡对标市面上120㎡

创新户型+高得房率

云之城将住宅整体抬高，这意味着一楼即享普通小区五楼的视野，居住体验满分。

主题架空层规划有健身、骑行、儿童自然博物馆、台球、无人超市等区域；还有约1800㎡地下会所，包含壁球、高尔夫和童玩区等。

效果图

项目共有40幢住宅，外立面采用三面大面铝板设计，公建化立面，颜值和实用性兼备，阳台在交付的时候会统一封包。

也正是因为建筑新规下封闭式阳台的设计，云之城套内面积使用率最高可达95%。

云之城的起步户型是91㎡的三房两厅两卫+独立储藏间。三个卧室都足够大，不像市面上一些小户型，说是三房但实际有一个房间只能做书房。

91㎡户型图

带有独立储藏室，不管是小推车还是行李箱，都能轻松装下。北面还预留了洗烘空间，细节设计满分。

更重要的是，91㎡户型总价可控，对低总价预算的购房者更加友好。

最受欢迎的是108㎡四房两厅两卫户型+独立储藏间。南向开间近10米，零走道，全明户型设计。其中一间连接北阳台的卧室，也可以做书房。

108㎡展示样板房

“实地来看看就知道，我们108㎡户型空间尺度，可以对标现在市面上120㎡的户型。”现场置业顾问介绍。

108㎡户型图

也有适合改善家庭的大户型，139㎡四房两卫和165㎡四房三卫。其中，139㎡户型南向面宽约16米，实现了三卧、客、餐厅的全南向布局，最大程度让阳光进入室内，提升居住幸福感。

约3-3.1米的优越层高，已是改善型产品的标准配置。即便加上地暖与中央空调，室内依然阔绰，毫无压迫感。

室内精装修也都是大品牌，如日立的中央空调，地暖，方太厨电三件套（含洗碗机），摩恩智能马桶，全屋墙布等，就连主卧衣柜都是交付标准。

西湖区、地铁口、保俶塔，200万级纯低密洋房云之城项目首开在即，推出2#、7#、24# 共3幢，户型面积91-108-139㎡，感兴趣的购房者不妨去现场看看。

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