南宁一小区停车场漏水多年成 “溶洞”？“钟乳石”、滴水坑齐现

近期，宝能城市广场小区二期地下停车场验收合格，准备收费使用。但让业主们忧心的是漏水问题持续多年一直未“根治”，一旦将“带病”的地下室交付，长期漏水造成的钢筋是否影响建筑质量？后期的维修该由谁来承担？

现场：漏水导致地下室出现“奇观”

11月16日，记者跟随业主来到宝能城市广场小区二、四期地下停车场，漏水痕迹随处可见。在5栋附近，一处横梁上的水渍与修补痕迹混杂，钢钉突兀。在漏水处，灰黑的斑块周围因刷过白色的涂料，呈现出黑一块白一块的感观冲击。

在其他栋楼下，记者看到，漏水在横梁上形成了一排不规整的白色“钟乳石柱”，“石柱”的方向，偶尔还能接到水滴。地板上，也呈现了“滴水穿石”的奇观。

在一些墙壁上，滴水在墙壁上“增生”，长出了白色的“凸”痕。经过补修后，叠加着涌出的黄色胶液，让墙体看起来像生了“皮肤病”。

还有一些位置漏水，墙面上留下大量黄色印迹。据业主称，这种情况是下雨天才会出现，水随墙而下。天晴后，问题又能缓解。

刘女士称自己是2020年入住的，她没注意，将车辆停放在漏水点下方，数日后发现车上出现了被水侵蚀的情况，清洗后还是有印迹。记者注意到，在地下室多处漏水点附近，物业公司都张贴了“上方滴水 谨慎停靠”的提醒。

更多业主担心漏水影响整个建筑质量，郑先生称，钢筋受潮腐蚀后，受力和使用年限大打折扣，是否影响整体建筑质量？业主的权益该如何保障？业主提出异议后，多部门介入协调，但至今业主还没看到进展。

16日，记者走访时，发现地下室有修补漏水的两名女工和一名辅助工作的男孩。女工表示，他们受雇来修补漏水点，按照老板要求，砸开漏水点下方，用钢刷除锈后，涂上油漆再补修涂料等。

业主却认为，在第三方检测评估前，通过修补掩盖漏水点，反倒不利于整改。一旦“带病”的地下室验收合格，后期的维修该由谁来承担？

回应：由开发商进行检测和整改

针对业主的质疑，宝能物业相关负责人回应：小区二期、四期住宅于2017年开始交付，但地下室属于未交付状态，物业公司也一直就漏水问题向开发企业反映，“基本上每年都汇总一次，督促开发商尽快解决”。

该负责人称，地下室未完整交付给物业公司管理前，业主们免费使用。最近，地下室通过五方验收，准备交付后实行收费管理。其认为，从免费到收费，应该是此次问题的“爆发点”。

由于该问题的责任方为地产公司，物业公司只能持续跟进，多年来，时不时也会进行处理，“去年年末处理过一次”。经记者核实，这次处理与五方验收的时间很接近，业主觉得这次处理仅是“马屎表面光”。

宝能物业相关负责人证实，经多部门介入协调后，确认由开发商招投标处置，规定的时间为两个月，后续的检测维修也规定一个月左右。预计在今年年底完成。但开发商实际进度如何？该负责人表示“不太清楚”。

该负责人表示，现在地下室施工人员并非开发商招标的工作人员，而是之前施工方派驻的人员，“前施工方还有尾款未结，如果确认工程质量存在问题，开发商也会扣下质保金”。

该负责人称：“我们希望与业主一起，督促解决漏水问题。”目前，住建部门也介入了，该问题正在向好的方向发展。

（来源：南国早报）