100亿补偿落地！珠江新城马场“赎身费”曝光

珠江新城马场地块补偿方案曝光！

天河区员村街石东第八股份合作经济社、第九股份合作经济社将于11月26日召开全体股东会议，就《关于由政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方案》（以下简称《补偿方案》）进行表决。

100亿补偿落定！珠江新城最后一块 “宝地”

值得注意的是，11月14日，广州赛马场运营管理有限公司发布的《补偿方案》中，透露了马场地块的相关补偿方案内容。

其中提到，收回土地位置为黄埔大道南、潭村路以西（具体以政府批复文件为准），土地面积为362048㎡（具体面积以市土发核定为准）。广州赛马场运营管理有限公司就马场地块国有土地使用权收回的补偿款总额约为100亿元，最终以政府批复的补偿方案为准。

《补偿方案》提到，本次收回采用有偿收回、货币补偿方式，补偿范围包括国有土地使用权价值、地上建（构）筑物及其他附着物价值等，并以评估报告确定的总价值为依据确认最终的补偿款金额。

广州赛马场运营管理有限公司收到补偿款后扣减公司需缴纳税费及必要的支出和费用后，补偿款预计约66.4亿元，由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配（最终以专项审计报告为准）。

石牌村、潭村成大赢家？

据企查查股东信息显示，第一大股东是越秀集团旗下的广州越成投资运营有限公司，持股49.85%；

第二、三大股东是天河投资集团与新塘商业运营管理有限公司，共持股31.15%，背后对应天河区政府；

第四大股东是石牌三骏企业集团，持股15%，属于石牌村体系；

第五大股东是石东第十股份社，持股1.5%，分配约0.996亿元；第六、第七大股东则是贴出通知的石东第八、石东第九股份社，合计持股2.5%，对应潭村。

来源：企查查

跑马场将变身国际商都消费地

一个月前，

广州赛马场地块，位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。广州赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，成为城市中的一片低效用地。
作为珠江新城最后一块“宝地”，昔日的赛马场将被打造为全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地。

图源：网络

据规划，马场片区围绕中部开敞大公园，引入高端消费场景，与街区式商业错位耦合。同时，在公园中布局特色的嵌入式商业，打造集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。

在空间规划上，珠江新城东区将以23公里的超级城市绿链为基底，规划打造约11公顷的中轴体育公园。这片绿地将北接暨南大学，南达猎德净水厂，西连珠江公园，东至天河公园，形成连续的生态网络。

马场地块中央公园将进行地上地下一体化开发，打造多维联通的中央绿轴。规划将保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，同时嵌入市民共享的体育、文化设施。

在交通方面，项目将依托双地铁双换乘的交通优势，规划新增36班小学，同步布局社区服务中心、文体设施及生态公园，构建“15分钟优质生活圈”。

今年7月，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目已在广东省投资项目在线审批平台成功备案，总投资额达151亿元。这一数字远超土地补偿金额，显示出政府对这一区域改造的重视程度。

根据备案信息，项目的起止年限为2025年7月1日至2028年7月1日，建设周期为三年。这意味着，如果进展顺利，马场地块的改造将在2028年完成。

这块地入市，预计将从以下几个方面对市场产生深远影响：

重塑区域价值，提振整体市场信心。作为珠江新城最后一块拼图，其成功出让本身就是一个强烈的市场信号，预示着对广州核心资产未来价值的坚定看好。这将有力提振整个珠江新城乃至广州楼市的热度和信心。

新增稀缺住宅，直接影响豪宅格局。规划中的约22万平方米高端住宅，将为几乎断供的珠江新城带来稀缺的新房资源。可以预见，这些一线江景、配套顶级的住宅入市后，很可能将刷新广州豪宅市场的价格标杆，并带动周边一二手豪宅的价值重估。

升级商业能级，辐射带动周边区域。规划引入SKP等顶奢商业体，将填补广州在顶级商业上的空白。这不仅会吸引全城乃至大湾区的的高端消费力，改变广州的商业格局，更能通过"商圈效应"显著提升整个区域的活力和价值。

强化板块联动，注入长期发展红利。马场地块还被寄予了连接珠江新城与金融城的厚望。它的开发将促进两大CBD的融合，形成一个更具竞争力的"超级CBD"，为整个区域带来长达30年的发展红利。

总而言之，珠江新城跑马场地块的出让，远不止是一笔简单的土地交易。它将是一次对广州城市核心价值的有力确认，很可能会成为推动珠江新城乃至整个广州楼市进入新发展阶段的催化剂。

部分素材来源：信息时报、湾区高楼迷、广州乐居等

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