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御溪·臻山墅坐落于广州中新知识城核心地带，占据25000亩古浪山原生山脉之上，海拔高度约42至146米，半山而建，视野开阔无遮挡，呼吸自然负离子新鲜空气，将都市的效率与山居的诗意完美融合。项目总建筑面积约50万平方米，规划总户数1632户，容积率约1.1，绿化率高达40%，车位比1:2.1，整体营造出低密度、高品质的墅居生活环境。小区以叠墅与合院为主要产品，秉承“自然与人居共生”的设计理念，让每一户都拥有宽阔景观与充足私密空间。

在城市发展规划中，御溪·臻山墅坐落于广州第三中轴上，该轴线承载着广州建设科技创新高地的核心功能，并与第一、第二中轴线相呼应，串联起历史、现代与未来。周边1567平方公里的片区规划汇聚了全市30%的高校与科研院所、40%的硕博人才、51%的高新企业以及74%的独角兽企业，形成集创新、教育与经济为一体的高端产业生态圈，为未来区域发展提供了坚实支撑。项目独享这一稀缺区位优势，成为置业投资的优选之地。

交通配套方面，御溪·臻山墅交通网络完善，双地铁TOD轨道和四纵六横高速路网保障出行便捷。距离21号线中新站约200米，4站可快速到达天河核心区，换乘5号线直达珠江新城；14号线串联黄埔至白云，途经新和站可直达嘉禾望岗；新白广城轨在建中，2站可到新塘，3站直达白云机场，并连接穗莞深城际通达深圳机场。四纵高速包括华南快速、京港澳高速、新新大道和珠三角环线高速，六横快速通道覆盖广河高速、广汕公路、花莞高速、济广高速和广园快速，再加上预计年底开通的增天高速，30分钟内即可抵达珠江新城，形成高效的区域交通圈。

项目周边生活配套齐全，商业、教育及医疗资源丰富。商业方面，约8万平方米的御溪谷商业中心，以及合景悠方、绿地缤纷城等多元商业配套满足日常生活与高端购物需求。教育方面，周边拥有四大私立学校，包括广州理工实验学校、新侨国际学校、广州爱莎文华知识城国际学校以及华南师大附属外国语学校知识城校区，同时配备三大公办小学和中学，为家庭提供多层次教育选择。医疗方面，三大三甲医院覆盖项目周边，中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第三医院岭南分院和广州市妇女儿童医疗中心增城院区均在可达范围内，保障全家健康。

御溪·臻山墅的设计由著名建筑师陆皓担纲，他是国家一级注册建筑师、英国皇家特许注册建筑师，并曾获得欧洲杰出建筑师论坛奖、亚洲建筑师协会奖及世界建筑节等国际荣誉。项目以半山退台设计为特色，前后高差3-6米，约70层级错落布局，使每栋建筑都能拥有无遮挡瞰景视野。立面采用金属框架、真石漆、铝合金脚线及深色涂料等高端材料，通过线条与山体自然呼应，打造出错落有致的山居风格。景观设计方面，17条逐溪水线、13条林影山线、4条徒步绿廊及六类垂直花园，将生活融入自然，营造出丰富的山居氛围。

叠墅产品户型以155至220平方米为主，下叠拥有私享院落和超高赠送地下空间，中叠设有景观阳台和庭院，上叠配备宽敞露台和全景阳光房，每一层均实现空间最大化利用，满足多代同堂的居住需求。合院产品建筑面积220至265平方米，双层大挑空设计及约9米超大面宽，IMAX级风景一览无余，顶配主卧套房及全套房布局呈现奢华与舒适兼具的生活体验。屋顶、立面和材料选用均精心雕琢，以花岗岩、玻璃幕墙及铝板等高端材料结合，为业主呈现高品质山地别墅的极致空间。

在服务和物业管理方面，御溪·臻山墅引入亚洲十大豪宅同款的高力国际物业，为业主提供全球化的专业管理服务。高力国际在全球66个国家设有办事处，管理总面积超过1.85亿平方米，旗下拥有超过1.8万名专业人员，能够为每一位业主定制专属的主题活动和贴心服务。在国内覆盖超过68个城市，具备27年的物业管理经验，确保业主在享受半山生活的同时拥有高标准的服务保障，成就大湾区墅居生活的新高度。

项目由中建东孚、侨建集团、劲和地产及融创中国四大行业龙头企业联合打造，融合央企品质、设计精湛与投资实力，形成强大保障。中建东孚作为全球领先投资建设集团，侨建集团拥有多项国际设计奖项，劲和地产专注高端商品房开发，融创中国则是港交所上市的顶尖企业

，四方资源整合让御溪·臻山墅不仅拥有卓越建筑品质，也实现未来增值潜力最大化。项目的整体规划、建筑设计、景观布局及物业管理均体现了国际化标准，让每一位业主在半山之上，尽享城市繁华与自然静谧交织的生活体验。

御溪·臻山墅以其稀缺的半山地理位置、优越的交通枢纽、完善的教育和医疗资源、高端的建筑与景观设计以及顶级物业管理，成为广州中新知识城难得的高端墅居项目。叠墅和合院产品层层递进的空间布局，让居住体验更具灵活性和私密性；精心设计的园林、绿道及康体设施，实现生活与自然的无缝衔接。项目从整体规划到细节打造，都体现出高端住宅的标准与匠心理念，使每一位业主都能在都市与半山之间找到理想的居住状态，尽享山居诗意与城市便利的双重优势。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。御溪·臻山墅开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。