广东
今天，“跑马场补偿方案”，把整个广州地产圈点着了。
不是截图、不是传闻、不是聊天记录。
而是盖了两枚大红章、时间地点人物全部清晰的正式通知，乐居看到，这份“实锤”贴在了公告栏上。
马场地块，这块被讨论了十几年的“珠江新城最后拼图”，这次终于迎来决定性动作。
先来看这份通知的重点：
由天河区员村街石东第八、石东第九股份社张贴，时间写得清清楚楚：
将在2025年11月26日，下午3:00–4:30讨论表决《政府收回广州赛马场地块及国有土地使用权的补偿方案》。
这意味着，跑马场正式从“内部沟通”进入“股东大会阶段”，从风声，进入盖章推进。
这在广州旧改体系里，是非常关键的一步。
最核心的一点：越秀正式“持证上岗”！
除了时间、地点，通知里最重磅的一句来自第一段：
根据市政府工作部署，广州市统筹做地指挥部已同意由越秀集团担任“马场片区低效用地再开发项目”的做地主体。
这意味着：跑马场旧改，采用做地模式，越秀集团正式负责推进。
更关键的是，通知进一步写道：
越秀集团将按市政府要求，配合政府收回地块，并承担补偿费用。
为了保障广州赛马场运营管理有限公司及各股东的利益，越秀还已向各方出具承诺函。
此外，过去从未公开过的核心数据，这次全部摊牌。
土地面积首次曝光362048㎡，补偿总额约100亿元！这是冼村级别的数字，也是广州中心区旧改的天花板级事件。
村民实收金额明确，扣除税费、必要支出后，股东可实际分得约66.4亿。
而且是按持股比例分红。
股东拿到补偿后，还可选择购买未来开发的“马场地块物业”。
也就是说，原村民不仅分钱，还能参与未来项目。
根据公告，补偿款将由广州赛马场运营管理有限公司按股权比例分配。
企查查股东信息显示，真正的受益者也在通知里被间接“曝光”了：
第一大股东是越秀集团旗下的广州越成投资运营有限公司，持股49.85%；
第二、三大股东是天河投资集团与新塘商业运营管理有限公司，共持股31.15%，背后对应天河区政府；
第四大股东是石牌三骏企业集团，持股15%，属于石牌村体系；
第五大股东是石东第十股份社，持股1.5%，分配约0.996亿元；第六、第七大股东则是贴出通知的石东第八、石东第九股份社，合计持股2.5%，对应潭村。
来源：企查查
收回方式确定为货币补偿为主。补偿范围包括：国有土地使用权价值、地上建筑（棚）价值、以及全部附属物价值。
这意味着，直接明码标价，不玩估值游戏。
跑马场一动，珠江新城下一轮进化逻辑同步启动。
通知中还引用了广州市住建局11月3日会议纪要：《珠江新城城东区公共空间优化提升工作》。
这说明，跑马场旧改不是单点推动，而是珠江新城整体“第二次升级”的重要组成部分。
（相关阅读：王炸！珠城马场控规出炉：22万㎡豪宅+SKP+牛校，天花板要被顶穿！）
此前，我们已经详细解读过马场规划，业内判断，一期地块有望本月上架。
这台“发动机”一旦启动，它将决定未来几年广州楼市、商业和城市格局的走向。
来源：THAD清华建筑设计院
整个珠江新城、金融城，乃至广州核心资产的天花板都将被它顶开。
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