深圳一涉凶案房产拍卖引30人争抢，最后以699.8万元拍出，溢价309万元

极目新闻记者 王灿

深圳市福田区一栋房产在法拍平台挂拍，曾以839.7万元成交，买房者得知此房曾涉故意杀人案后产生抵触，请求撤销交易。10月下旬，该房产由深圳市福田区人民法院再次挂拍，起拍价为390.8万元。11月18日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，该处房产有30人报名参拍，最后以699.8万元成交。

法拍平台截图

因该房产内发生故意杀人案，10月下旬，在法拍平台一挂出，就引起网友关注。法院公告提示，本案拍卖的位于深圳市福田区新洲南路以西、福荣路以北金地海景花园D区26栋25C房产，曾于2009年发生故意杀人的非正常死亡事件。此后，涉案房产权属经流转登记在辉宏机电工程（深圳）有限公司名下，2016年，简某某通过购买方式获得涉案房产的产权。此后，浙商银行股份有限公司深圳分行因与简某某等人有借款合同，法院依法强制对简某某上述房产进行拍卖、变卖。2023年11月10日，广东省阳春市人民法院依法裁定公开拍卖涉案房产；2024年6月4日该处房产以最高出价8397600元成交。同年12月5日，该拍卖交易被广东省阳江市中级人民法院裁定撤销。

公告中透露，撤销2024年6月4日的拍卖因买受人对该涉案房屋发生的杀人事件极其敏感和抵触，该次杀人事件对买受人购买涉案房屋的意愿具有重大影响，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖须知中未披露该房屋曾于2009年5月28日发生故意杀人的非正常死亡事实，足以致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，买受人请求撤销本次拍卖，依法有据，人民法院应予以支持。

本次拍卖系广东省阳江市中级人民法院撤销涉案房产前次拍卖后重新启动的拍卖。

据法拍平台介绍，该房产建筑面积为130.85平方米，9月10日定向询价结果为558.4万元，这次起拍价为390.8万元。极目新闻记者看到，该房产于11月17日10时正式开拍，有30人报名参加竞拍，引来5万人围观。拍卖持续到11月18日10时43分45秒结束。因竞争激烈，拍卖活动比预定时间延长43分钟，最后被一李姓买家以699.8万元拍得，比起拍价高出309万元。

记者查询到，目前深圳金地海景花园二手房参考均价为每平方米5.3万元到7.3万元（具体因楼层和装修差异浮动）‌，涉案房产2024年第一次拍卖价格达每平方米6.4万元。本次拍卖房屋成交单价达每平方米5.34万元。

拍卖房屋信息

此前，深圳市福田区人民法院一工作人员告诉极目新闻记者，目前该房产还有人居住，买家拍得该房屋后，法院会协助办理交房手续。

该工作人员称，上述房产实际占有人已提交搬离承诺书，承诺在法院拍卖、变卖房产成交后15日内自行搬离。

延伸阅读：

宣称26万买近100平米电梯房 成都一套"凶宅"网上开卖

某司法拍卖平台上“凶宅”拍卖信息26.6万元竞拍成都万象城附近一套房屋

26万一套，可按揭也可全款，成都成华区万象城附近90平米套二电梯房过户……看到这样的广告，或许有不少人好奇，什么房子会这么便宜？如果在前面打上“凶宅”的标签，你还会心动吗？

日前，有宣称“特价房捡漏”的网络账号在社交平台发帖，一套位于成都市成华区双庆路附近将近100平米的房屋，被以“凶宅”的名义标价26.6万元销售，一时间，引来广泛关注。10月15日，记者走访调查发现，这套“凶宅”的信息实际上是资产公司上传，以拍卖房的名义来竞买，其背后的辅助拍卖公司宣称可以确保客户“零风险过户”。而类似“凶宅”实际上在法拍平台并不少见，成交价远远低于市场价，但也存在流拍率、信息差和引发纠纷等风险。

某辅拍公司发布的26万元购买“凶宅”的信息

26万买“凶宅”背后：

市场价为165万元 热议者多实际“下单”者少

凶宅，顾名思义就是发生过“非正常死亡”事件的房屋或住宅。而引发网友关注的这套“凶宅”，位于成都成华区双庆路附近某小区，据社交平台发布的信息显示，其面积有89.7平方米，套二户型，电梯住宅，可按揭，26万元一套。

记者在司法拍卖平台看到了该房屋的拍卖信息。标的物为该小区一套位于25楼的房屋，为精装修，市场价165万元，起拍价26.6万元，保证金5万元，每次可加价一万元，并用红色字体注明，房屋“存在非正常死亡事故，请谨慎购买。”

在拍卖页面，房屋显示无诉讼、无查封、有抵押、无经营情况、无租赁、无过户、无共有等情况，11月5日起拍，竞价周期为一天。

“这么便宜的价格，凶宅到底有多凶？”由于被打上了“凶宅”的标签，该房屋在多个社交平台都引发了关注。甚至有某房产中介公司将该法拍信息搬运至网上后，视频随即就迎来10多万播放量，有网友好奇房屋的价格为何这么低，也希望了解“非正常死亡”的原因。中介人员回复称，“就是凶宅，法拍房，26万元就是总价。”也有网友提醒，商业拍卖+凶宅其中存在很多未知的风险，“存在顶价和请托竞价的可能性。”

记者注意到，截至10月15日下午一点，该法拍房有9952次围观，500人设置了提醒，但仅有2人报名。

记者调查：

买下“凶宅”还需多付5万元 辅拍公司宣称可“零风险过户”

15日上午，记者联系到在网上发布这套“凶宅”拍卖信息的人员，其公司资料介绍为四川某商务信息咨询有限公司，这位工作人员告知，信息发布后，给他打电话咨询的人有很多，但是实际有意向参与拍卖的人并不多。对于看房需求，工作人员也表示，目前没有办法看房，因为法拍房不像二手房一样，可以和中介还有房东预约看房。

随后，记者以咨询的名义前往该公司了解到了涉及此房屋的一些细节。该公司为一家专门从事法拍房的服务机构，提供司法拍卖房产的相关辅助服务，能够处理大成都范围内一万多套拍卖房，住宅公寓都有，房屋集各大法院和处置机构特价处理，包过户拿证，腾退交房，律师会把房子安全问题处理完善。

对于成华区这套即将拍卖的“凶宅”，该公司一名负责人说，“凶宅”的价格肯定是远远低于市场价的，以这套房屋为例，在某二手房屋交易平台上，同小区同户型房屋的实际成交价在140万——160万元之间，而这套房屋之所以以26.6万元的价格拍卖，就是因为在房屋内发生过非正常死亡事故，属于“凶宅”。

而该公司能做的，不仅仅是辅助客户参与竞买，也能做好详尽的尽职调查、协助贷款、公证委托和腾退清场等流程。这名负责人说，他们的收费标准为，以法拍房为例，起拍价60万元以内的房屋，收取3万元的服务费，60万元以上的房屋，收取房屋实际成交价3%—5%的服务费用，也就是说，这套26.6万元的法拍房，如果通过该公司辅助拍卖最终成交，需要支付房款26.6万，服务费、佣金、税费、工本费和公证费、平台费用等，拿下来可能需要30多万元。

这位负责人介绍，他们公司可以做到帮助客户“零风险过户”。这里的零风险是指，客户签订委托服务合同后，由该公司专门的人员来进行前期的调查、看样、协助参拍、腾退、法律服务等环节，而往往看重“凶宅”的客户，实际上最需要介意的问题已经解决了，“最多是有人需要了解凶宅的死亡程度等问题，但有些信息在平台上虽然注明了，但不一定那么准确和详尽。”

据他了解，该房屋之所以价格这么低，是因为在这之前有租客在屋内出现纠纷，其中一名租客非正常死亡，而经过法院拍卖流程后，“法院可以直接下文书，然后就是更名过户，和以往的二手房交易模式还不同。”

律师解读：

“凶宅”并非法律概念 普通人购买需注意多重风险

记者梳理发现，实际上类似的“凶宅”拍卖，在这之前也并非少数，因为其远低于市场价的拍卖价格，常常引发关注，而围绕“凶宅”以及法拍房引发的纠纷，也偶有热议。

一位在成都有着多年从业经验的房产中介小于告诉记者，目前普通购房者熟悉的线上拍卖平台，几乎就是那两三家，但在业内，其实还有很多类似的拍卖平台和机构，并拥有专业代拍、辅拍机构提供服务，“法拍房，就是法院通过司法强制执行进行的标的物拍卖，主导方为法院，部分打上‘凶宅’标签的房屋，也属于法拍房，价格往往很低，但是其中的流程也比较复杂。”

小于告诉记者，目前法拍房实行的是“现状拍卖”，即，竞买人需自行承担房屋瑕疵（如欠费、租赁、户口占用等），尽调责任在买方，要求短期内（通常7-15天）付清全款，虽然可申请法拍贷，但流程更紧促，还存在原来的住户拒不搬离的“清场”难题，“很多机构就为提供帮助腾退的服务，但总体说来，大多数人对于购买法拍房，还是持观望状态。”

小于说，他之前也接到过咨询“凶宅”的客户，有些客户的需求是低价购买“凶宅”后，用作投资和改扩建，“比如套二套三的房屋，改成民宿或者更多的居室出租，但是对外这些信息是不会展示出去的。”同时，他也承认，不少客户还是比较介意房屋是否属于“凶宅”，会导致心理不适，还有整体的房屋资产贬值和转售困难。

律师提醒：普通人购买“凶宅”需注意多重风险，图为房产证（资料图）

购买“凶宅”存在哪些争议？河南泽槿律师事务所主任付建律师告诉记者，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍认为属于影响合同订立的重大事实，若卖方故意隐瞒，买方可能有权申请撤销合同或索赔。在他看来，凶宅一般以“非正常死亡”作为核心标准，常见的如自杀、凶杀等人为因素导致的死亡，或其他非因个人身体原因导致的意外死亡。同时，死亡事件需发生在房屋专有部分内，若发生在房屋外公共区域，通常不认定为凶宅。此外，若死亡事件已过去较长时间，法院可能认为其对房屋价值和购房者心理影响已消失，不构成重大瑕疵，不认定为凶宅。

根据《民法典》诚实信用原则，出卖人若明知房屋为“凶宅”且该信息可能影响交易，负有主动披露义务。但若买方购房时已知房屋为凶宅，仍选择购买，且合同中未对此有特别约定，那么之后一般不能以凶宅为由解除合同。若卖方隐瞒凶宅事实，构成欺诈，买方不仅可以依据《民法典》第五百八十条请求解除合同，还可根据《民法典》第五百八十七条请求损害赔偿，要求卖方返还购房款并支付利息等，以弥补因欺诈遭受的经济损失。此外，中介若未尽职调查并如实报告房屋为凶宅的情况，违反《民法典》第九百六十二条规定，给买方造成损失的，也需承担赔偿责任。