龙岗炸裂更新！华润、中洲等发力，百万方住宅巨无霸来了

深圳龙岗南湾，即将迎来一场城市面貌的“超级升级”。

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局集中公示了三大城市更新单元规划——下李朗、李朗保障房、沙塘布中南片区，一口气推动连片改造，未来将新增超过110万平方米住宅，大幅提升居住功能，严控商办规模。

一、下李朗城市更新单元：华润+中洲联手打造

下李朗项目位于水官高速与布澜路交叉口东北侧，更新单元用地面积约41.6万㎡，拆除范围用地面积约28.1万㎡，规划容积率5.8，总建面高达96.7万㎡。

其中：

住宅约83.5万㎡（含保障性住房约8.9万㎡）
商业、办公及旅馆业建筑约9.8万㎡
配套3所幼儿园及多项社区设施

该项目由深圳市李朗股份合作公司申报，合作方为华润置地与中洲集团联合持股的深圳市润中李朗实业发展有限公司。两大巨头联手，片区价值有望快速跃升。

二、李朗保障性住房项目：纯保障性社区来了

李朗保障房项目位于上李朗社区，紧邻布澜路与李朗河，更新单元用地面积约7.5万㎡，规划容积率5.9，总建面约23.9万㎡。

项目亮点：

住宅21.7万㎡，其中公共租赁住房约13.5万㎡
配套18班幼儿园及社区公共服务设施
商业体量仅3500㎡，突出纯居住属性

申报主体为深圳市布澜置业有限公司，背后是本土房企华嵘投资集团专注保障性住房开发。

三、沙塘布中南片区：大族操刀，规划再优化

沙塘布项目位于沙湾河与丹平快速路交汇处，此次规划调整进一步优化了空间与配套：

拆除范围微调至12.1万㎡，开发建设用地约7.1万㎡
规划容积增至33.3万㎡，住宅约23.6万㎡
新增12班幼儿园、文化活动室、健康服务中心等配套
建筑限高提升至150米，沿河控高100米

项目由南湾街道办事处申报，实施主体为大族控股集团旗下的大族基业房地产开发有限公司。大族在深圳已有云峰、河山等项目，旧改经验丰富。

总结来说，三大旧改齐发，总体量惊人：

拆除用地超61万㎡

未来住宅供应超110万㎡

华润、中洲、大族等实力房企主导

龙岗南湾正从“工业腹地”向“宜居新城”快速转型。随着连片更新的推进，区域城市功能、交通路网、公共服务将全面升级，一个更宜居、更便利的南湾，正在走来。

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