彭浦新村街道党工委书记张丽珍：生产、生活、生态融合，“幸福彭浦”触手可及丨2025静安街镇书记直播访谈

风景中工作，便利中生活，温暖中成长，这就是“幸福彭浦”的最美模样。作为静安区北部安居乐业的典范，彭浦新村街道拥有四季公园绿色生态带、覆盖全学段的优质教育资源、多元的人才安居空间、完善的商业医疗配套以及丰富的生活配套设施。每个人都能在这里找到心的归属，发现幸福如此触手可及。

在“看静安·见未来”2025静安街镇书记直播访谈节目中，彭浦新村街道党工委书记张丽珍与静安区融媒体中心主播钱隆探访旧改时光长廊、街道第二综合网格工作站和微领地青年社区，解读从“老房子”到“新房子”再到“好房子”的城市更新方案，沉浸式体验Z世代生活社区的“小确幸”。

直播精彩片段

老房子焕新✦

全市首先完成“成套旧改”

彭浦新村是上海最早的工人新村之一，也是产城融合的起始地。20世纪50年代，一批机电工业大厂先后落户，形成彭浦工业区，第一台大型天线座、第一台推土机等新中国多个“第一”在这里诞生。承载着光荣的彭浦新村也在这一时期建成。

岁月更迭，“新村”生活褪去光彩，“独用厨卫、有晒太阳的阳台”成为居民最朴素也最迫切的期盼。想民之所想，解民之所盼，彭浦新村街道充分发扬“特别能吃苦、特别能战斗、特别能忍耐、特别讲奉献”精神，用整整20年推进旧住房成套改造工作，共改造非成套旧住房102幢，受益居民4907户，成为全市首个完成成片非成套旧住房改造的街镇。

从2005年在全市率先启动旧住房成套改造，到今年6月29日，彭一小区非成套旧住房改造项目2110户居民回搬，彭浦新村街道在20年间不断升级改造模式，在全市率先探索出“贴扩建”“加层扩建”“拆多层建多层”“拆多层建高层”等多种改造模式；

在规模上由点到面，从整幢到成片到整小区整体改造；

内容上由单一到综合，从厨卫独用到电梯高层，增加综合生活配套，居民的幸福感越来越强，“做梦也想不到还能住进这么好的新房子”；

方法上总结出成熟的旧住房改造“七步工作流程”和“群众工作八法”，为超大城市的有机更新贡献了可复制、可推广的“彭浦样本”。

全力实施“成套旧改”的同时，街道还全力完成48个居住小区的“美丽家园”项目和110个“美丽街区”项目建设，持续推进既有多层住宅加装电梯，对44个小区进行“雨污混接”改造，拆除16.9万平方米的违章建筑，并建成上海中心城区最大、坐落在居民区的五星级公园——彭浦四季公园，让“推窗见绿”变成生活日常。

党建引领物业治理✦

房子要新更要好

住进有独立厨房和卫生间、上下楼“一键直达”的新房子，居民们脸上洋溢着幸福的笑容。在“四个特别”精神的滋养下，彭浦新村街道再接再厉，找到从“新房子”到“好房子”的“钥匙”：党建引领物业治理。

今年，彭浦新村街道制定并实施“静邻物业·品质跃升”三年行动计划（2025—2027年），通过系统推进党建引领物业治理，推动从“解决一个问题”向“解决一类问题”跃升。

今年9月，党建引领物业治理“一站三室”在彭浦新村街道第二综合网格工作站开始试运行。这里，既是业委会指导工作站，也是法律法规工作室、审计审价工作室和矛盾协调工作室，推动“一会六大员”实体化运转，为基层提供专业赋能支撑。

同时，街道已经实现33个居民区“三驾马车”联合接待全覆盖，并落实“三驾马车”合署办公机制，实行“一窗受理、首问负责”，让居民诉求“事事有回音”。制定完善《彭浦新村街道业主委员会规范化建设评价标准》和《彭浦新村街道业委会规范化建设年度评估办法》，全面施行“6+N”信息公开机制，推动街道辖区内100%居住小区公开物业服务基本信息，激活治理“正循环”。

全覆盖张贴在33个居民区、67个小区、2965个楼栋、1735家门责单位的“彭浦码”，是街道打造数治服务社区的重要“切口”，也是居民解决身边问题的“最优选”。张丽珍在访谈中“剧透”说，“AI+基层治理”将成为街道“十五五”的“重头戏”，推动社区基层治理从传统经验型转向智慧型，变得更加科学和具有前瞻性。

Z世代“握手”老街坊✦

生活暖且young

在彭浦新村街道，“全龄友好的宜居地”不是一行文字，而是脚踏实地在做的事情。

“嵌入”在老街坊里的微领地青年社区，是一处有着丰富生活场景、多元文化交融和温暖社区氛围的Z世代生活社区。入住其中的近3000名青年和社区一起用共情力、创造力和开放思维创造职场新生代的Co-Living（共享居住）生活方式。

在游戏室、台球桌区组建电竞社团、桌球俱乐部；在公共厨房举办家乡菜厨艺大赛；支持青年在共享会议室开展读书会、创业讨论......社区里超过700平方米的公共空间被打造成促进新旧融合、情感连接的温暖场域。

社区管理团队通过对青年生活方式的深度洞察，聚焦青年生活需求提供“不打扰”的“无感”服务，借助持续迭代反馈机制、培育趣缘社群、搭建自治平台等激发Z世代人群参与社区治理的主体意识，同时为他们提供城市融入路径，在与周边老街坊的“双向奔赴”中，携手“激活”整个街区的文化厚度、生活温度和青春活力度。

“‘十五五’期间，街道将继续做厚民生保障承载地的深度，同时全力推进街道经济社会高质量发展、平衡发展，构建‘生产—生活—生态’融合的幸福彭浦。”

访谈中，张丽珍表示

作为市北数智科创区的重要组成部分，街道将在“十五五”，抢抓新兴产业发展机遇，主动服务静安经济社会发展大局，以青春经济、美丽经济、银发经济“三驾马车”并驾齐驱，成为上海“工人新村新亮点、产城融合新标杆”。

记者：邢蓓琳

图片：杨何银（挂职）

视频：魏宇涵、任念葭、鲍闻捷、凌贤哲

编辑：叶苹

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