北京
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一、案情介绍
当事人与亲属关系：
被继承人：李建国（2021 年 4 月 4 日去世），父亲李福山（1999 年 3 月 29 日去世）、母亲刘桂兰（2006 年 6 月 23 日去世）。
婚姻与子女：李建国第一段婚姻娶赵慧（2012 年 6 月 15 日去世），二人 1978 年 1 月 15 日结婚，1996 年 2 月 5 日协议离婚，育有一女李娜（本案原告）；1997 年 1 月 16 日与孙兰（本案被告一）再婚，育有一女李婷（本案被告二）。
涉案房屋与诉讼请求：
核心标的：北京市通州区 1 号房屋（以下简称 “1 号房屋”），登记在李建国名下，双方争议其购买时间与权属。
原告李娜诉求：判令 1 号房屋由自己继承所有；理由是 1 号房屋系 1995 年 8 月李建国与赵慧婚姻存续期间购买（赵慧不知情），属二人夫妻共同财产，根据离婚协议 “除特定财产外，全部财产归赵慧”，房屋应归赵慧；赵慧去世后，自己作为唯一继承人有权继承。
被告答辩与关键事实：
被告孙兰、李婷答辩：不同意原告诉求；主张 1 号房屋是 2001 年 9 月李建国与孙兰婚姻存续期间购买，属二人夫妻共同财产，与赵慧无关；且李娜未对李建国尽赡养义务，无权继承，李建国的房屋份额应全部由二人继承。
关键事实：
① 1996 年李建国与赵慧离婚协议约定：“车 1 辆、现金 5 万元归李建国，其余财产（含房屋）归赵慧”；
② 1 号房屋原由邱敏以其子张伟名义于 1993 年向甲房地产开发公司购买，后转售李建国，2001 年 12 月 24 日登记在李建国名下；甲房地产开发公司 1998 年 2 月才由 “通县房地产开发总公司” 更名而来；
③ 李娜申请邱敏出庭作证，邱敏称 1995 年 8 月将房屋以 11.8 万元卖给李建国，现金付款；孙兰、李婷称 2001 年 9 月购买，支付房款约 9 万元，还向甲公司交过户费 5175 元、手续费 700 元；
④ 双方均认可 1 号房屋现值 190 万元。
二、裁判结果
被继承人李建国名下位于北京市通州区 1 号房屋归被告孙兰所有；
被告孙兰于本判决生效之日起十五日内，向原告李娜、被告李婷各支付房屋折价款 316667 元；
原告李娜、被告李婷于本判决生效之日起十五日内，协助被告孙兰将北京市通州区 1 号房屋过户登记至孙兰名下。
三、法院说理
核心争议：1 号房屋的权属认定（李建国与赵慧的前夫妻共同财产，还是与孙兰的后夫妻共同财产）
房屋权属的关键是 “购买时间”—— 若 1995 年购买，属前夫妻共同财产；若 2001 年购买，属后夫妻共同财产。结合证据分析：
李娜主张 “1995 年购买”，仅提供邱敏的证人证言，无其他证据（如 1995 年的房款收据、交易凭证）佐证，单一证人证言证明力不足；
甲房地产开发公司 1998 年 2 月才更名，而 1 号房屋的《商品房屋购销合同书》是由甲公司变更 “购房人” 为李建国并盖章，变更行为不可能早于 1998 年，与 “1995 年购买” 的主张矛盾；且 “先购房、6 年后才变更合同” 不符合房屋交易习惯，可信度低；
孙兰、李婷主张 “2001 年购买”，虽无完整房款收据，但甲公司的过户费、手续费支付记录（2001 年）与房屋 2001 年 12 月登记时间吻合，形成证据链，故认定 1 号房屋购买时间为 2001 年，属李建国与孙兰的后夫妻共同财产。
继承份额计算
1 号房屋属李建国与孙兰的夫妻共同财产，李建国去世后，先析出孙兰的 50% 份额（夫妻共同财产分割），剩余 50%（即房屋总价值的 1/2）为李建国的遗产；
李建国生前无遗嘱，遗产按法定继承处理，第一顺序继承人是：配偶孙兰、子女李娜（前婚女）、李婷（后婚女），共 3 人，应均等分割遗产；
每人分得遗产份额为 “房屋总价值的 1/2 ÷ 3 = 1/6”，按房屋现值 190 万元计算，每人应得折价款 190 万 ×1/6≈316667 元；
考虑房屋实际居住使用情况，判归孙兰所有更利于稳定生活，孙兰需向李娜、李婷支付折价款，二人协助过户。
对 “赡养义务” 主张的反驳
孙兰、李婷称 “李娜未对李建国尽赡养义务，无权继承”，但未提交任何证据（如李建国的医疗记录、护理证明、证人证言）证明李娜未尽义务，根据 “谁主张谁举证” 原则，该主张因无证据支持，不予采信。
综上，法院结合证据链、交易习惯及法定继承规则，作出上述判决，既符合法律规定，也兼顾了继承人的实际生活需求。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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