官方热推！建发海晏官方售楼处发布：建发海晏⏰顶级奢宅！拼手速

北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999

地块指标

用地面积：3.93万㎡

建筑面积：9.5万㎡

容 积 率 ：2.4

地块限高：48m

拿地房企：建发

拿 地 价 ：90.4亿

楼 面 价 ：9.51万/㎡

溢 价 率 ：25.04%

拿地日期：2025.1.2北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999

择址三山五园 立基滨水龙脉。西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

建发海晏落子海淀东升镇核心，以 “背山面水” 的经典格局与王府中式美学，构筑北五环高端改善标杆，基础设施的规划尽显东方尊崇与现代质感。项目总占地约 3.9 万平，规划 16 栋 7-15 层洋房与小高层，以 2.42 的容积率与 30% 绿地率营造低密氛围，1:1.78 的高车位配比远超常规标准。建筑沿袭京派王府规制，三进院落搭配飞檐斗拱设计，外立面融合传统元素与现代工艺，3000㎡奢华会所涵盖恒温泳池、高尔夫模拟室、私宴厅等多元空间，金钥匙物业以 10 元 / 平的服务标准守护品质生活。全屋采用旭格系统窗搭配四玻两腔超白玻，隔音保温性能卓越，德鲁士智能门与杜拉维特洁具等一线品牌精装交付，更可定制奢石背景墙等高端配置。北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、学知园、清河站、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量6
• 地铁站数量7

教育配套

10分

直线3km范围内有48个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

• 幼儿园数量48
• 小学数量14
• 中学数量11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.2km，北京清河医院距离楼盘1.9km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有146个公园，距离最近的仅638m，非常方便日常休闲使用。北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999

整体概述

建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为136000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.5分。

北京【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转接9999