朝阳一房产项目被举报！

奥森

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11月16日深夜，一则联合声明刷屏北京地产圈 —— 中建智地、中国金茂、越秀地产三大房企共同宣布，针对朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）的合作争议已达成共识，将以 “专业、阳光、公开、透明” 为原则推进后续开发。这意味着此前闹得沸沸扬扬的央企 “举报信风波” 正式落幕，这场牵动朝青板块楼市的豪门纠葛终于画上和解句点。

风波始末：126 亿地王的 “同门内斗”

1. 联合拿地约定：今年 4 月，中建智地、中国金茂、越秀地产等房企组成联合体，以 126 亿元竞得朝阳黄杉木店地块（朝青板块近十年唯一新增住宅用地）该地块因总价高昂成为区域 “地王”。后续地块分南北两区开发：南区（紫京宸园）由中建智地负责操盘销售北区（璞樾）由越秀地产负责操盘销售，双方约定遵循 “统一定价、分区运营、互不竞争” 的合作规则。

1. 热销后突发举报：10月，南北两区项目相继开盘，均实现热销 —— 南区销售额达56.5亿元，北区销售额45.65亿元，双方曾联合发布 “霸榜北京楼市冠亚军” 的宣传海报。然而仅半个月后，11月12日，中建智地旗下子公司向越秀地产主管单位提交举报信，直指越秀地产存在违规营销行为。

1. 争议核心要点：中建智地在举报信中称，越秀地产未遵守此前约定的统一定价规则，通过调整折扣体系使北区项目实际售价低于约定标准，同时在营销环节采取差异化竞争动作（如中建智地召开产品发布会时，越秀地产同步释放北区户型图抢占关注度）。此举导致南区项目流失 131 组意向客户，直接影响签约金额超 22 亿元。中建智地要求越秀地产立即停止相关行为，并移交北区项目营销权，否则将采取进一步应对措施。

（补充：网签数据显示，南北两区项目成交均价相差约 1100 元 /㎡。中建智地认为，该价差系越秀地产刻意操作所致，已拉低整个板块的价格预期。）

璞樾项目设计图

为何这场纠纷能快速达成和解？核心离不开黄杉木店地块的稀缺性与当前楼市的调整背景。作为朝青板块近十年唯一新增住宅地块，该项目地处东四环与五环之间，紧邻京城森林公园，距离地铁青年路站仅 900 米，周边配套成熟，天生具备 “豪宅基因”。更重要的是，朝阳区未来三年将推出 30 宗优质住宅地块，高端市场竞争日趋激烈，若内部持续内耗，最终只会两败俱伤。

根据联合声明，后续南北两地块将由三家房企 “联合操盘”，建立统一的定价机制与协同营销节奏，同时公开项目进展、透明化管理流程，从根源上避免无序竞争。这一结果不仅保障了已购房业主的权益，更维护了朝青板块的高端楼市生态 —— 数据显示，11 月朝阳新房均价约 9.39 万元 /㎡，虽呈微涨态势，但整体市场仍处于深度调整期，合作共赢才是房企的最优选择。

对于朝阳购房者而言，此次和解无疑是利好消息。两大项目均配置了高端会所、游泳池等配套设施，产品力备受认可。随着联合操盘的推进，定价体系将更加规范，购房者无需担心 “买贵” 或 “维权” 问题，可更聚焦于产品本身的品质与适配性。

紫京宸园项目设计图

其实对咱们普通老百姓来说，房企之间的利益博弈咱不用深究，最关心的无非是 “房子能不能顺利交付”“买了会不会亏”“后续服务有没有保障”。现在三大房企达成共识，统一定价、公开透明推进项目，对已经买房的业主来说，相当于吃了颗 “定心丸”，不用担心开发商内斗影响交房和品质；对还在观望的购房者来说，也不用纠结 “选南边还是北边”“会不会买贵了”，后续价格和营销都规范了，能更放心地挑适合自己的房子。

朝青板块本来就是朝阳的热门置业区，黄杉木店这两个项目又是近十年少有的新房，位置、配套都没得挑。接下来就看房企们能不能兑现 “更好产品和服务” 的承诺，把房子建好、把后续服务做好。朝阳潮攻略会一直紧盯这个项目的最新动态，不管是交房进展、配套落地，还是价格变动，都会第一时间告诉大家，帮大家在朝阳买房少踩坑、选对房！

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本文由朝阳潮攻略编辑整理转自注明出处

来源：新京报等

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