北京长安华曦府-售楼处(长安华曦府)官方网站-2025北京楼盘百科-

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• 项目地址：北京市门头沟区长安街首钢园地铁S1号线四道桥站旁100米
• 占地面积：2.04平方米
• 建筑面积：4.07平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 产权年限：70年住宅
• 总户数：421户
• 楼栋总数：15栋7-15层洋房小高层
• 车位配比：1:1.13（共477个车位，地上20个，地下457个）
• 物业公司：电建物业
• 物业费：待定
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二、区位交通

地理位置

项目雄踞长安街西延线与新城大街交汇处，东揽永定河生态走廊，西接中关村门头沟科技园创新极核，南邻龙泉务文化古镇，北依S1线四道桥站，形成"一河一轨四核"的区位优势。

背靠三大新兴产业集群：人工智能 + 心血管领域医疗器械 + 超高清数字视听

先规划后发展，城市界面优，吸引高精尖人才集聚，与板块价值双向赋能

轨道交通

• 地铁S1号线四道桥站：距离项目仅100米，步行5分钟即达，北京首条中低速磁浮线路，可一站换乘地铁6号线和冬奥支线11号线（西段），两站到苹果园站换乘地铁1号线，实现四轨交汇（S1号线、1号线、6号线、11号线）
• 未来交通规划：地铁11号线二期将连接丽泽商务区，进一步提升区域价值

道路轨道交通

• 三横四纵立体交通网络：
• 三横：阜石路 长安街 石龙路
• 四纵：五环，玉带街，新城大街，石担路

• 自驾1公里直达西六环，20分钟串联中关村、30分钟畅达金融街，通过长安街西延线、莲石东路直达核心商圈
• 一步地铁，四轨无缝换乘，直线距离S1号线四道桥地铁站约150m。1站换乘6号线和11号线，2站换乘1号线（苹果园站升级中）。

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三、周边配套

商业配套

• 日常购物：200米内物美超市，满足日常所需
• 大型商圈：三大商业中心——西长安中骏世界城、北京长安天街、北京首钢园

西长安中骏世界城｜直线距离约800米，建面约12万㎡大型商业综合体，主打「都市流行 品质生活 都市奥莱」

北京长安天街｜直线距离约1400米，建面约15万㎡大型商业综合体，集「吃喝玩乐学购」为一体

北京首钢园｜直线距离约1000米，工业风×国际范，城市焕新地标，集「产商办旅居」为一体，六工汇商业、秀池公园、大跳台广场、三高炉等娱乐场所。

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教育配套：幼小初高校区齐全

• 幼儿园： 一街之隔幼&小（规划中）、博雅学园幼儿园、领汇长安幼儿园
• 小学： 大峪一小、北京八中京西附小
• 中学： 大峪中学、北京八中京西校区、首师大附中
• 形成15年优质教育链，3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源

医疗配套

• 综合医院
• 同仁医院永定分院、同仁医院门头沟院区
• 门头沟中医医院、门头沟中医医院南城院区
• 中国医学科学院阜外医院西院区
• 京煤集团总医院、京煤集团总医院上岸综合医疗部

生态休闲

• 一河双园生态格局：
• 东侧500米：永定河休闲森林公园（步行8分钟）
• 南侧1.2公里：绿海运动公园（骑行15分钟）
• 西邻黑山公园
• 周边还有首钢园、北京冬奥公园等大型公园，形成丰富的生态休闲体系

四、规划设计

整体规划

项目由15栋7-15层现代主义建筑组成，中国电建地产“绿水青山”新产品，绿色建筑、智慧美学、和谐宜居。

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五、户型分析

户型概况

项目由15栋7-15层洋房小高层组成！

主打78-118㎡三至四居，共4种户型，满足刚需到刚改客群需求，得房率约92-95%。

户型配比

78平米三居占比25%，96平米三居占比50%，118平米三居四居占比25%（三居四居各一半）

主力户型解析

（1）78㎡三室两厅一卫

京西80平米以内真正南北通透三居，全明格局，客厅有270°拐角窗，厨房可以做成U型操作台，也可以做成大两居，总价约370万-390万上下，最低首付约55万。

（2）96㎡三室两厅两卫

96平米三面宽三居，南向面宽达到10.3米，客厅4米面宽，双明卫全明格局，LDK设计，三间卧室各自独立，私密性好，预计总价约450-480万左右，最低首付约68万。

（3）118㎡三室两厅两卫

118平米三居，南向7米超大客厅面宽，270°采光+景观效果，所以户型的位置都在中心景观，户型方正，三间卧室各自独立，私密性好。预计总价约550-590万左右，最低首付约82万起。

（4）118㎡四室两厅两卫

118平米四居，南向10.6米超大南向面宽，客厅面宽4.2米，经典四叶草户型，双明卫全明格局，四个卧室各自独立，私密性好。预计总价约550-590万左右，最低首付约82万起。

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