官方聚焦|金茂樾满云川官方售楼处发布:樾满云川豪宅封面的宝座

您好，我是樾满云川的销售顾问小王。今天由我带您深入了解我们这个项目。很多客户一开始都是百家湖的整体规划和发展前景所吸引，但最终让他们下定决心安家于此的，往往是项目自身在生活细节上的打磨。我不想过多的用那些华丽的辞藻，就想结合我日常接待中遇到的一些真实情况，从三个最核心的方面，跟您实实在在地分享一下。

金茂樾满云川售楼处电话：400-002-6100转接666【官方认证】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昨天正式公开直接就爆了！客户接到凌晨1点！而且据说正式公开前5天，就接待了超1000组客户！太夸张了！

为什么这么火？

答案是，这一次，豪宅遇上了小户型

不信你看，它户型105-139㎡，咋一看面积段跟豪宅不沾边

但是！你看配置↓

• 稀缺地段：板块压箱底的宝地，未来5年很难再遇
• 全能配套：左手是商业中心，右手是政务中心，名校施教区，地下双地铁直通小区，一滴雨都不用淋
• 超配公区：双层会所、约3000平架空层、约3.6万方景观平台！直接把赛场搬回家，高度13米的攀岩馆，难实现的地下羽毛球馆做成了，还设置搏击、篮球、乒乓球等，做南京第一家赛事级运动会所
• 高奢审美：江宁最具艺术感的楼盘！艺术品级建筑群像，塑造高辨识度形象！外立面是铝板、大玻璃；中央景观是片区最大规模，对标的江宁金茂府立体森镜
• 高定产品：户型优、配置满，大师设计！室内是大面护墙板、顶配的收纳、全屋系统窗等108项细节；甚至可以选择深、浅两种装修风格，同一户型可选择不同房间数量，精致到极致，主打一个坚决不要你二次改造

没错，这就是项目定位

——年轻化豪宅

金茂 樾满云川

南京成长型家庭的第一套豪宅

小户型与豪宅碰撞

南京首座金茂艺术奢宅，正式亮相！

了解樾满云川，先看基本信息

项目占地约6.7万方，规划13栋14-17层小高层，共计828户 ，面积约105、122、139㎡，这是江宁核心地段新房中，唯一的小户型

很多人知道金茂府，但是第一次了解金茂满系，它的产品定位是

——专为城市进阶成长型家庭量身定制，以小面积提前锁定终极奢居，是更具个性化和年轻化的豪宅

目前，南京有很多高品质楼盘，但大多奔着“大”、“豪”而去， 就以樾满云川所在的江宁核心片区，改善型楼盘基本都是140㎡起步，那势必就面临更高的总价，对成长型家庭并不友好

而金茂的“满”系，把户型做小，把品质做强，专为成长型改善家庭定制

昨天樾满云川对外开放，我实地参观很惊讶，项目有很多首创、配置不仅是江宁罕见，在整个南京能打的也没几个，且整个项目将艺术感拉满

比方博物馆级的艺术门头，廊道两侧高挑的列柱与隐秘符号，结合江南宋氏美学中的留白、墨绿、宣纸黄配色，营造静谧高级的氛围。入口创新采用陶筒材料，营造“竹林”意象，穿过“竹林”便进入极具视觉震撼力的圆形精神空间，极具艺术感

这样一处大门好像也在述说，住在这里的是充满个性、有格调的一群人

比方，外立面选用汝窑白仿石材铝板与古铜线条勾勒永恒画面，让建筑成为经得起时间品鉴的艺术雕塑！要知道，历经72道精工锻造，从数控开料到手工打磨，每一道工序都秉持奢侈品级的工艺标准

樾满云川示意图

比方进入小区，廊道两侧高挑的列柱与隐秘的符号，以极具秩序感的仪式，营造出殿堂般的迎接礼序

值得一提的是，小区大门到内部过道墙面的石材均采用贝金米黄，这可是皇室御用石材，像维也纳美泉宫的会客厅墙面、慕尼黑皇家宫殿的廊柱基座，都是这种石材，可以看得出来樾满云川是不惜成本在打造

这样高级感的艺术审美，在樾满云川有很多，直接给大家放图看↓

除了艺术审美打造，项目还从成长型家庭需求出发，做了一系列的定制，我把对项目印象深刻的地方，一一介绍给大家

☆ 江宁唯一双地铁直通

樾满云川在江宁竹山路，位处江宁“三心一带”位置

什么是“三心一带”？——即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，外加外秦淮河风光带

• 东山是江宁的决策中心，区政府、区财政局、区工商局、区国税局、区法院、市民中心等80%以上为政务机关及事业单位都在这里
• 百家湖是江宁的商业中心，景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城等，马上景枫二期也要开建，南京第二商圈的实力

而樾满云川就在交汇核心之处，直接享受中心利好，且之间有地铁1号线、5号线连接，1号线两站到百家湖、5号线两站直达区政府，毫不夸张的江宁宇宙中心地段

关键是，樾满云川是在地铁1、5号线上盖，地下直通小区！

地下直通是种什么体验？就是无论40度的夏天大太阳、还是-10度的下雪冬天，亦或是狂风暴雨，你可以无视天气，很从容的出行

这对需要地铁出行的人群来说，简直毫无抵抗力，从地段配置上说，这也极度符合金茂满系对城市打拼、成长阶段家庭的需求定位

☆ 江宁首个赛事级运动会所

我在产品上印象最深的设计是樾满云川的会所，金茂舍弃传统鸡肋会所，规划超2300㎡社区运动会所，内含13米挑高专业攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场等专业空间，是南京第一家赛事级运动会所

比方，羽毛球馆

羽毛球是极其受欢迎的运动，河西江湾城的羽毛球馆持续饱满，就知道这是很多业主需要的场所。但为什么南京那么多会所没有做羽毛球馆？

答案是，很难实现

因为羽毛球馆对层高是有要求，但现在楼盘会所都是地下，所以无法满足羽毛球馆的需求。也因此金茂这次突破了现实难题，给樾满云川业主带来羽毛球馆，就是一次诚意体现

更有超13米的攀岩墙

不止把对层高有要求的羽毛球馆搬进小区，金茂甚至还做了一个超13米挑高的攀岩墙，太绝了！

13米是什么概念？4层楼高！这在南京是第一个！

如果羽毛球已经很难了，大家自行脑补攀岩馆的难度

樾满云川采用国际攀岩联合会认证的岩点，挑高攀岩墙分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习

樾满云川示意图

此外，樾满云川还有搏击、篮球场、瑜伽等专业功能空间及专业设备

标准篮球场：地面铺设专业运动地胶，减震防滑，保护膝盖，夜间LED防眩光灯光，避免运动时刺眼，会馆级别场地全维运营社区篮球联赛、亲子投篮赛

双层健身房：约460㎡的南京社区最大健身空间，上层为“景观有氧区”，配备力健顶级器械，正对园林；下层为“专业力量区”，其配置可与一线城市高端商业健身房媲美

是不是对“赛事级运动会所”有了具象化了解

不过这次公开，会所没来得及开放，下个月对外开放，我会第一时间到现场

值得一提的是，不光有会所，樾满云川还有江宁面积最大且场景最多的架空层空间

项目有5栋楼架空，打造架空层泛会所，营造悦己会客厅、童梦探索家等五大主题空间，为业主构建与自然无界交融的全龄社交图谱，先把示意图给大家看一下↓

樾满云川示意图

可以想象，在樾满云川，工作闲暇之余，你会有很多空间用来亲子互动，增进亲子关系

☆ 江宁罕见大规模中央景观

樾满云川在景观上有先天优势，项目占地面积达到约6.7万方，这是江宁近几年最大的地块之一

而这意味着，樾满云川有足够的空间营造景观！

我了解到项目以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“挖花盘织、通经断纬、挑花结本”融入园林景观设计，约400米黄金中轴串联八景，织就约3.6万㎡立体“云川画卷”。更创设江宁首个五大环道，串联五环全龄运动场域

江宁首个约400米黄金中轴景观，东西向约400-410米，南北向约150-170米的极致景观纵深，通过8大精心设计的景观节点串联，形成步移景异、风情充盈的中央景观轴线，让归家如游园

细节上，也很多记忆点，立体式的下沉庭院。樾满云川以“江宁织造”为灵感，将云锦的“经纬、色彩、纹理、技艺” 融入3.6万方土地的肌理之中，以大地为织机，以设计为巧手，打造南京首座融合非遗美学与自然疗愈的浮岛绿洲，织就一幅名为“云川”的立体画卷↓

樾满云川效果图

☆ 江宁首创“无雨归家体系”

樾满云川结合城市界面设计，独创无雨归家体系：

第一，巡礼归家。门，是身份的隐喻，亦是归心的首章。由竹山路大门而入的归家之旅如艺术乐章般展开，陶筒组成的大门如疏朗的翠竹，琅玕飒飒风雅至极，每一次归家皆是一场尊崇巡礼

第二，无雨归家。从竹山路地铁站，经地下通道到艺术长廊，可直达社区地库到小区楼栋。让风雨不染衣襟，尊贵不怠分秒

第三，云川归家。从竹山路地铁站，经地下通道到艺术长廊，可直达社区地库，地库还可通“云川剧场”。此时可选择通过“云川剧场”，以至高的仪式感，还原度假式归家。先从“云川剧场”入云川，再从云川入林归家，步步皆风景

☆ 江宁首个香港太谷般“幸福车站”

项目参鉴香港太古的生活灵感，营造约5000㎡“幸福车站”

从街角广场、到精品商区和地铁广场，再到归家入口和口袋花园，串起了一场渐入佳境的“360米浪漫”。这里没有高楼林立的压迫感，取而代之的是静谧的住宅街区、充满品味的潮流小店、绿意点缀的步道和飘着咖啡香气的雅致角落

以上这些是我了解到樾满云川的大亮点，不过项目景观和会所要下个月才会实景对外开放，届时我们再现场参观

从地段和产品上说，樾满云川完全就是为成长型家庭改善定制，在江宁甚至整个南京，都很难找到与成长型家庭如此贴合的产品

所以昨天已公开，直接人气爆棚，吸引了无数年轻家庭、周边改善居民

金茂四代奢宅108项人性化细节

精准把握需求，避免二次改造

了解完大面的设计，我们进到室内再看看

这次樾满云川公开，对外开放是122㎡样板间，先把户型放这参考↓

金茂这次将定制贯彻的比较深入，以公开的122㎡户型为例，购房者可以选择三房、四房，也可以选择浅色系、深色系装修；且室内细节非常多，据说淬炼了“108项满配人性化细节”

而金茂在室内下如此大功夫，目的就是精准把握购房者的需求，避免二次改造的繁琐

跟大家聊聊的我参观室内的几个感受

室内第一感受——够大

建面约122㎡样板间做的三房两卫，走进室内第一感受，就是大！

约6.4米的超大横厅，这在120㎡面积段中是很少见的！与阳台一体，超大空间，给孩子充足的撒欢空间。当然如果家庭需要，也可以做成四房

主卧大！一整排衣柜交付之后，还有一个超大的飘窗，一个超大的露台！采光就不用说了

关键是主卧卫生间简直眼前一亮！巨大！转角玻璃窗，一整个通透！而且如果你愿意，这里完全可以放下一个浴缸！记住这可是122㎡户型啊！

甚至，一向鸡肋的北向次卧，在樾满云川都异常的大！

在樾满云川，没有牺牲任何一个空间，去成全另一个空间，每个人都能有舒展的生活

这与金茂的产品观有关，也与樾满云川四代宅约100%的使用率相关

室内第二感受——能装

从金茂晓棠开始，金茂的收纳体系就彻底出圈，樾满云川的收纳也在持续升级中，看最能体现收纳的厨房和卫生间

先看厨房

上下橱柜安排的满满当当，厨房里塞下了超大双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等，日式收纳体系，随便打开个柜子看下就能体会金茂与其他的区别↓

关键，樾满云川厨电都是网上可购买的型号，不是集中采购定制，这样大家就能感受到其中的含金量了！所有产品你都能知道它的真实品质

比方冰箱是COLMO EVO，售价超2万；灶具是方太的三眼灶↓

且考虑到室内的装修的完整性，项目连餐边柜都做好交付给大家，这还是很少见的↓

再看卫生间收纳

看一张客卫的照片↓

通顶且做满的镜柜，藏下所有的瓶瓶罐罐，石材的台面更是把质感拉满

镜柜对面，还有一整面墙的收纳！之前这面墙在金茂晓棠出现过，就被各大房企学习！你要是爱囤货，那面巾纸、护肤品......就是它们安身之处！而且樾满云川还升级做了灯带，做成了推拉门，这对小空间的卫生间来说太实用了！

主卧卫生间也是一样，整排的镜柜，内部还在做好了美妆冰箱

值得一提的是，水龙头都上墙了，避免生霉发黑，难清洁，细节拉满

室内第三感受——精致美学

金茂真的是很注重美学的房企，室内装修的整体性很强，给大家看几处细节

进门玄关柜、次卧门、墙面全部都是统一的木饰面，且为了让整体不单调，中间还镶了金属线条，而且这个同一的木饰面一直延长到餐厅↓

餐边柜到主卧，也是一整个木饰面做好↓

主卧墙面也不是简单的墙纸或者墙布，都是很有质感的背景↓

整体弧形的吊顶，也给室内多添了一份柔软↓

这样的细节，樾满云川有很多很多，也正是因为对细节的极致把控，整个参观的过程，极度舒适

其实呢，金茂作为豪宅专业户，做初级改善产品，真的是降维打击

关于产品上的更多细节，建议大家直接现场看

金茂做一成一

豪宅专业户的顶级实力

有江宁宇宙中心的地段，有媲美豪宅的产品力，樾满云川的背后，还有金茂的品牌背书

而这次金茂在樾满云川还将提供“全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务”，包括20大社群、4大生活节、15大私享权益

可以说，樾满云川是全维度的进阶家庭满配产品

这几年金茂南京异常生猛，成为南京“奇迹永动机”，从秦淮金茂府、到桃园金茂府、到东山金茂晓棠，再到江宁金茂府、樾满云川，一路奇迹！

1、金茂南京——2025年10月南京市“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”

2、秦淮金茂府——2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”
3、桃园金茂府——以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”
4、东山金茂晓棠——首开劲销，成为2025年1-10月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”
5、江宁金茂府——2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先罄的奇迹”
6、樾满云川，更是未开先火！艺术会馆刚刚公开热映，截至目前意向关注客户超10000组；公映前，5天累计到访客户超1000组；热望启映，11/15-11/16累计到访客户超600组

金茂在南京一直都在创造传奇，以强大的品牌力、产品力、服务力、兑现力、溢价力，穿越周期引领新时代人居的更迭与焕新，极大程度提振了南京楼市的信心

而且这样的品牌实力直接带火了江宁

从江宁土拍市场看，火爆程度直逼河西

• NO.2025G38地块竞价33轮、溢价9.62%由首进南京的常州嘉宏竞得，成交楼面价17006元/㎡
• NO.2025G71地块（今天土拍地块）竞价74轮，被常州嘉宏竞得，成交楼面地价22038元/㎡

可以预见的是，樾满云川也将继续金茂传奇